一月以來，龍湖地產(chǎn)相繼在上海、長沙、昆明、杭州、大連等地競得多宗地塊，總耗資54.64億元。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 4月8日，龍湖地產(chǎn)公布3月業(yè)績。3月單月，公司實現(xiàn)合同銷售額41.5億元，同比增長28.9%，環(huán)比增91.24%；實現(xiàn)銷售面積41.6萬平方米，同比增長28.7%，環(huán)比漲76.27%。

　　銷售逾百億

　　截止3月底，龍湖今年一季度累計實現(xiàn)合同銷售額101.8億元，同比增長55.9%；實現(xiàn)合同銷售面積99.8萬平方米，同比增53.1%。

　　銷售額的增加與龍湖可售項目的增加不無相關(guān)。據(jù)龍湖統(tǒng)計，對比去年同期，今年公司一季度可售項目的數(shù)量增加了6個。

　　前3個月101.08億的銷售額，預示著龍湖完成全年目標460億的22%。

　　這其中，約三分之一的銷售貢獻來自其大本營重慶。龍湖地產(chǎn)稱，前3個月，龍湖重慶的合同銷售近30億元。

　　3月里，龍湖重慶多個項目開盤，并取得不錯的銷售業(yè)績。有數(shù)據(jù)顯示，在3月第三周周末，龍湖重慶的銷售額達5億元，并最終實現(xiàn)3月銷售額超10億元。

　　從產(chǎn)品業(yè)態(tài)來看，龍湖的商業(yè)銷售也取得不錯的成績。第一季度，重慶時代天街的商鋪產(chǎn)品實現(xiàn)合同銷售9億元，為當?shù)厣虡I(yè)物業(yè)銷售之首。2013年全年，龍湖可售商業(yè)物業(yè)貨值量約占總貨值的24%。

　　隨著“天街系”商業(yè)綜合體的不斷成熟及拓展，該部分在龍湖的業(yè)績貢獻中也越來越突出。

　　今年1-3月，龍湖旗下位于北京、成都、重慶、杭州的7個“天街系”綜合體項目總的合同銷售額占公司總銷售額的40%。

　　其中，重慶時代天街的商鋪產(chǎn)品的合同銷售額9億元，為當?shù)厣虡I(yè)物業(yè)銷售之首。根據(jù)龍湖的計劃，2013年全年，其可售商業(yè)物業(yè)貨值量約占總貨值的24%。

　　“天街系”里的住宅產(chǎn)品因其剛需及首改的定位，亦獲得不錯的效益。其中，成都金楠天街推出的77-109平米產(chǎn)品在一季度實現(xiàn)銷售逾10億元，銷售套數(shù)超1000套。杭州下沙時代天街下的住宅滟瀾山也取得了5億元、500套的成績。

　　龍湖地產(chǎn)方面稱，今年一季度的銷售情況符合公司預期，第二季度公司將繼續(xù)堅持“高周轉(zhuǎn)、多元化、靈活的銷售策略。

　　2013年全年，龍湖地產(chǎn)將有52個主力項目推出，其中包括13個全新項目，另外有23個新項目會有新的產(chǎn)品面市，業(yè)態(tài)包括低密度住宅、城市高端住宅及商業(yè)物業(yè)等。

　　加速買地

　　在不斷加大推盤力度的同時，龍湖一季度也新添置了不少的土地儲備。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年一月以來，龍湖地產(chǎn)相繼在上海、長沙、昆明、杭州、大連等地競得多宗地塊，總的用地面積達80.8萬平米，總耗資54.64億元。

　　與此同時，有市場消息稱，龍湖目前正在南京尋覓合適地塊并開始組建南京分公司，原中海蘇州董事李宏耕任龍湖地產(chǎn)南京總經(jīng)理。此外，龍湖也一直考察廣州項目。

　　在公布3月業(yè)績當天，龍湖在大連就以底價6.9億元，競得大連甘區(qū)紅旗街道五岔營一居住、商務地塊，樓面價約3500元/平方米。

　　龍湖此次拿下兩塊地一塊位于祿口，屬于住宅用地；另一地塊位于河西，屬于商業(yè)用地?！倍P(guān)于公司組建方面，“原中海蘇州董事李宏耕任龍湖地產(chǎn)南京總經(jīng)理”的消息則在多方得到證實。

　　該地塊編號為大城（2013）-7號，位于甘井子區(qū)紅旗街道五岔營，旅順中路南側(cè)。用地面積19.63萬平方米，建筑規(guī)模19.79萬平方米，起始價6.9285億元規(guī)劃為居住、商務用地（產(chǎn)業(yè)研發(fā)）用地。

　　就3月份而言，3月12日，龍湖旗下的杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在經(jīng)過18輪競價后，以7.8億的總價競得杭政儲出[2013]180號地塊，折合樓面價8143元/平米，溢價率35.65%。

　　該地塊為R21-07地塊，占地面積4.4萬平米，建筑面積9.6萬平米，容積率2.2，建筑密度30%，限高50米。起拍價為5.75億元，起始樓面價6000元/平方米。

　　3月25日，龍湖地產(chǎn)旗下的華望投資又以10.781億中標上海顧村商辦地塊。地塊為上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)C-5單元C2-3、C3-2地塊，東至丹霞山路，南到黃海路，西抵陸翔路，北達潘廣路，出讓面積為81637.1平方米，C2-3地塊容積率為3.0，C3-2為4.0，規(guī)劃用途為商辦用地。

　　事實上，上海顧村商辦地塊已是龍湖今年在上海拿的第三幅地塊，早在1月9日，龍湖就以總成交價6.86億元，競得上海青浦新城一站16A-02A地塊及17A-02A地塊，溢價率分別為64.99%和65.77%。

　　從這些地塊的地理位置不難看出龍湖的土地策略。在3月15日召開的業(yè)績會上，龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官邵明曉曾明確表示，“龍湖會保持一貫發(fā)展一二線城市的策略，同時亦會跟隨城鎮(zhèn)化的進展，適度發(fā)展三四線城市，但公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍然會以剛需項目為主?！?/p>

（審校：梁嘉欣）