凈利增長(zhǎng)，除營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的原因外，另一個(gè)主要原因是2011年同期加速攤銷了股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用6,588.22萬元，而本期沒有發(fā)生該項(xiàng)費(fèi)用。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月25日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布2012年度報(bào)告。期內(nèi)，世聯(lián)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入187,803.17萬元，同比增長(zhǎng)13.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為21,129.16萬元，同比增長(zhǎng)34.31%。

　　其中，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的主要原因來自兩方面：一是世聯(lián)地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)通過區(qū)域裂變、城市領(lǐng)先和大客戶拓展，進(jìn)一步擴(kuò)大了市場(chǎng)份額；二是通過并購(gòu)構(gòu)建“集成服務(wù)”的業(yè)務(wù)版圖，2012年資產(chǎn)服務(wù)和金融服務(wù)兩項(xiàng)新業(yè)務(wù)為世聯(lián)地產(chǎn)帶來13,952.68萬元的收入。

　　而凈利增長(zhǎng)，除營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的原因外，另一個(gè)主要原因是2011年同期加速攤銷了股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用6,588.22萬元，而本期沒有發(fā)生該項(xiàng)費(fèi)用。

　　世聯(lián)地產(chǎn)本期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為22,533.53萬元，較上年同期大幅增長(zhǎng)，其主要原因是：1）本期的業(yè)務(wù)收入回款情況良好，和上年同期相比，凈增加2.02億元，增長(zhǎng)13.50%；2）上年同期支付了開發(fā)商的戰(zhàn)略合作誠(chéng)意金1.2億元，而本期收回合作誠(chéng)意金4,900萬元。

　　另外，除主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)保持相對(duì)穩(wěn)定外，代理、顧問業(yè)務(wù)收入在世聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入中仍占主要份額。雖然世聯(lián)地產(chǎn)2012年已實(shí)現(xiàn)的代理銷售額達(dá)到2,111億，同比增長(zhǎng)48.24%，但由于受到市場(chǎng)調(diào)控的影響，代理業(yè)務(wù)收入的結(jié)算周期仍維持在平均6個(gè)月左右，從而導(dǎo)致代理業(yè)務(wù)收入的增速放緩；同時(shí)顧問業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回落的影響出現(xiàn)同比下降。

　　世聯(lián)地產(chǎn)通過并購(gòu)積極推進(jìn)新業(yè)務(wù)的發(fā)展，2012年其先后通過股權(quán)收購(gòu)的方式涉足資產(chǎn)服務(wù)和金融服務(wù)領(lǐng)域，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)在本報(bào)告期分別為公司帶來9,207.10萬元和4,745.58萬元的收入，占營(yíng)業(yè)收入的4.90%和2.53%。

　　2012年，世聯(lián)地產(chǎn)共收購(gòu)了從事房地產(chǎn)金融服務(wù)的三家關(guān)聯(lián)公司：盛澤擔(dān)保、小額貸款和世聯(lián)投資，并于2012年9月1日起將其納入合并報(bào)表范圍。

　　而受結(jié)算時(shí)間滯后的影響，世聯(lián)地產(chǎn)目前累計(jì)已實(shí)現(xiàn)但未結(jié)算的代理銷售額已經(jīng)增加到約1,105億元，將在未來的3至9個(gè)月為其帶來約8.84億元的代理費(fèi)收入。其中，屬于公司100%控股子公司的未結(jié)算代理銷售額約989億元，將在未來的3至9個(gè)月為其帶來約7.71億元的代理費(fèi)收入；剩余部分為歸屬于山東世聯(lián)、四川嘉聯(lián)的未結(jié)算代理銷售額和未結(jié)算代理費(fèi)（注：重慶緯聯(lián)在本報(bào)告期已經(jīng)成為公司100%控股的子公司）。

　　另外，世聯(lián)地產(chǎn)自2011年第四季度逐步收縮了經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)模，目前經(jīng)營(yíng)的店鋪僅有21家，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入同比下降了51.80%。