畢竟預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是一件有風(fēng)險(xiǎn)的事情，而因?yàn)樵谥袊?guó)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，要冒著政策這個(gè)隨時(shí)變化變量左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)仿佛是樓市輿論永恒的主題，這些年來(lái)，無(wú)數(shù)樓市專(zhuān)家留下預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的信息，從清華大學(xué)管理學(xué)院教授魏杰在中央電視臺(tái)發(fā)表的一席《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談以來(lái)，王小廣、易憲容、曹建海、謝國(guó)忠等等諸多著名學(xué)者淪為“磚家”，作為智囊機(jī)構(gòu)的中國(guó)社科院，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)幾乎年年失算，被世人戲稱(chēng)不如擲銅錢(qián)，境外知名機(jī)構(gòu)也不能例外，很多境外機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期鼓吹中國(guó)房?jī)r(jià)崩潰，但事實(shí)證明并沒(méi)有發(fā)生。在這一漫長(zhǎng)的十年，唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)派除了偶爾有所斬獲外，大部分時(shí)間不得不面對(duì)失算的尷尬境地，常年跟隨者踏空多年，從有效需求者漸漸轉(zhuǎn)為無(wú)效需求者。而唱衰派的各位主力干將，不得不面對(duì)粉絲反戈一擊的現(xiàn)實(shí)。

　　同樣，雖然唱多派預(yù)測(cè)多以贏得勝局告終，然而，隨著房?jī)r(jià)日益上漲，內(nèi)部也日益分化。一部分繼續(xù)堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲另外一個(gè)黃金十年，另一部分卻對(duì)之日益謹(jǐn)慎。就當(dāng)前來(lái)看，任志強(qiáng)和王石的分歧就比較大，王石就認(rèn)為，中國(guó)樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂，后果不堪設(shè)想。

　　無(wú)論主張何種觀點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是需要多元化的解讀。畢竟預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是一件有風(fēng)險(xiǎn)的事情，其主要風(fēng)險(xiǎn)倒不是因?yàn)槭袌?chǎng)內(nèi)部存在某種趨勢(shì)的不確定性，而是因?yàn)樵谥袊?guó)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，要冒著政策這個(gè)隨時(shí)變化變量左右。

　　對(duì)待樓市預(yù)測(cè)的信息，無(wú)論是購(gòu)房者或者是賣(mài)房者都應(yīng)當(dāng)以參考的心態(tài)來(lái)看待。因?yàn)橥顿Y收益盈利了歸自己，投資失敗了虧了血本也是由自己負(fù)擔(dān)。雖然筆者多次預(yù)測(cè)到了樓市變化大局，但是客觀地看待樓市變化才是最重要的。是市場(chǎng)就會(huì)有變化，有變化才會(huì)有預(yù)測(cè)，有預(yù)測(cè)才會(huì)有一語(yǔ)中的和差之千里的區(qū)別。

　　就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)大局來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲壓力并沒(méi)有消除，說(shuō)房?jī)r(jià)上漲壓力大并不等于部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫。一線城市房?jī)r(jià)反彈速度還是很快的，雖然不能稱(chēng)之為報(bào)復(fù)性大反彈，但畢竟有這樣的苗頭。新國(guó)五條如同五指山，能否壓住這些孫猴子，還存在很大的問(wèn)題。

　　3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，比1月份增加了13個(gè)，最高漲幅為3.1%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市也有66個(gè)，比1月份增加了15個(gè)，最高漲幅為2.2%。統(tǒng)計(jì)局等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，截止2013年2月份，全國(guó)多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，多地樓市相繼發(fā)“瘋”。另有上海機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在3月前18天成交面積排名前30的公寓類(lèi)新盤(pán)中，有20個(gè)樓盤(pán)的成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。別墅市場(chǎng)也開(kāi)始啟動(dòng)，3月份上半月在全市僅46套別墅的新增供應(yīng)下，成交量卻高達(dá)370套，成交量是去年同期的2.55倍。這些現(xiàn)象都在說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)上漲壓力很大，關(guān)鍵看政策如何應(yīng)對(duì)，是任由其發(fā)展，還是有所壓制。

　　換屆后，決策層和管理層將采取什么樣的措施來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為關(guān)鍵所在。到目前為止，還沒(méi)有新的動(dòng)作來(lái)詮釋新政策命運(yùn)走向。這是政策的沉寂期，但卻是市場(chǎng)的躁動(dòng)期，原因很簡(jiǎn)單，在新政細(xì)則落地之前，為了規(guī)避可能帶來(lái)的巨大壓力，市場(chǎng)雙方交易開(kāi)始頻繁起來(lái)，多地出現(xiàn)過(guò)戶(hù)過(guò)度火爆局面。

　　對(duì)于過(guò)去十年調(diào)控的歷史事實(shí)，雖然筆者此前也曾就某些調(diào)控政策提出了一些質(zhì)疑，但是，毫無(wú)疑問(wèn)，調(diào)控政策也并非完全失效。如果沒(méi)有這些調(diào)控政策，瘋狂的投機(jī)行為可能已經(jīng)將整個(gè)市場(chǎng)都禍害掉了，而且很可能同2007年股市瘋狂一樣，導(dǎo)致此后五六年一蹶不振，參與者無(wú)論是多頭還是空頭，都是損失慘重。調(diào)控政策負(fù)作用很大，但是，這些猛藥確實(shí)阻止了中國(guó)樓市步股市顛覆后塵的慘痛教訓(xùn)。

　　朱大鳴 觀點(diǎn)網(wǎng)新媒體專(zhuān)欄作者