在新房市場(chǎng)“免稅(20%個(gè)稅征)”也有可能據(jù)此成為樓盤營(yíng)銷推廣的主題，以此爭(zhēng)奪二手的客源。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月1日，樓市調(diào)控“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布，其中，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。二手房的個(gè)調(diào)稅由原來(lái)交易總額的1-2%到當(dāng)前的相對(duì)比較從嚴(yán)的按差額的20%征收，一石激起千層浪。

　　近期二手市場(chǎng)“過(guò)戶潮”就是為了規(guī)避如上所述的20%個(gè)稅的征收。每個(gè)購(gòu)房者或投資客都不希望被征稅。想法設(shè)法免20%個(gè)稅影響成為當(dāng)前每一個(gè)購(gòu)房者或投資客思考的問(wèn)題。

　　那么，就免除20%個(gè)稅影響的角度來(lái)講，從房地產(chǎn)營(yíng)銷的角度來(lái)講，有哪些啟示意義呢？

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，國(guó)五條細(xì)則發(fā)布后，在商品住宅市場(chǎng)，滿足免征20%個(gè)稅的有兩種情況，一個(gè)是二手房市場(chǎng)滿五年的唯一自住住房，簡(jiǎn)稱滿五唯一；另一個(gè)其實(shí)就是新建的商品住宅市場(chǎng)，也就是一手新房。

　　“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后，無(wú)論20%個(gè)稅征收細(xì)則何時(shí)落地，執(zhí)行力度如何，對(duì)于未滿五年或滿五年非唯一的住房來(lái)講，在交易環(huán)節(jié)都會(huì)受到這個(gè)征稅調(diào)控的影響。

　　不過(guò)，反過(guò)來(lái)看，20%個(gè)稅征有可能為一部分市場(chǎng)帶來(lái)市場(chǎng)營(yíng)銷或推廣的機(jī)會(huì)，比如在二手房市場(chǎng)，滿五唯一的住房就有可能以“免稅(20%個(gè)稅征)”為由吸引二手購(gòu)房者。同樣，在新房市場(chǎng)“免稅(20%個(gè)稅征)”也有可能據(jù)此成為樓盤營(yíng)銷推廣的主題，以此爭(zhēng)奪二手的客源。

　　盡管在新房市場(chǎng)本來(lái)就是“免稅(20%個(gè)稅征)”的，但是，樓盤營(yíng)銷推廣的主題“免稅(20%個(gè)稅征)”的推出還是有可能會(huì)讓不少具有購(gòu)房需求的客戶繼續(xù)關(guān)注一手房市場(chǎng)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“免稅(20%個(gè)稅征)”營(yíng)銷主題的推廣有可能導(dǎo)致二手房市場(chǎng)需求向一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，這也就可能導(dǎo)致一手房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場(chǎng)在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情。

　　盡管“新國(guó)五條”細(xì)則當(dāng)中提及二套房貸首付比例提高及利率提高等調(diào)控措施，但是，相對(duì)于二手房市場(chǎng)直接交付20%的個(gè)稅來(lái)講，二套房貸及利率對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講仍然是相對(duì)劃算的。

　　因此，“新國(guó)五條”細(xì)則的發(fā)布，“免稅(20%個(gè)稅征)”營(yíng)銷主題的推廣有可能會(huì)使新房市場(chǎng)面臨比較大的反彈壓力，有可能導(dǎo)致調(diào)控的結(jié)果事與愿違，不能夠遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。這些問(wèn)題也是整個(gè)政策層面與市場(chǎng)應(yīng)該思考和處理的問(wèn)題。

　　張宏偉 觀點(diǎn)新媒體專欄作者