目前杭州非核心區(qū)域商業(yè)項目非常欠缺，而隨著萬達進駐位于北部的軟件園板塊，也讓杭州商業(yè)版圖變得更加完整。

　　觀點網 見習編輯 陳業(yè) 3月12日，杭州推出了7宗地，其中包括分布在蔣村、三墩、丁橋這三個板塊的6宗宅地及一宗地處北部軟件園的商業(yè)用地。

　　7宗地塊共490畝，總可建建筑面積達85.2萬方，總起價為59.4億元。

　　最終，7宗地吸引了包括九龍倉、龍湖、世茂、萬科、金地、中海、港中旅集團等知名房企的參與，并均以高于起拍價的價格成交，總成交金額為75億元。

　　多大鱷杭州搶地

　　杭州是次出讓的7宗地塊為杭政儲出[2013]14號地塊至杭政儲出[2013]20號地塊，除杭政儲出[2013]20號地塊為純商服用地外，其余6宗地塊均為住宅用地。

　　首先進入拍賣程序的為外界備受關注的G20號商服用地祥符東單元B1/B2-09地塊，該地塊因僅一家企業(yè)報價，最終被萬達以高于底價100萬元的價格奪得，折合樓面價5608元/平方米。

　　資料顯示，G20號地塊位于杭州北部軟件園板塊內，地塊占地8.3萬方，合125畝，建面25.4萬方，地塊起價為14.25億元，起始樓面價5600元/平方米。

　　與萬達本次高調拿地相比，龍湖雖然也有參與地塊的拍賣，并如愿拿下此前已拿地王項目臨近地塊，即丁橋18號地塊，但拿地動作卻稍顯低調，拿地總金額為7.8億，較此前拿下2月底以10.9億拿下的丁橋R21-08地塊少3.1億元。

　　此前，龍湖以創(chuàng)丁橋板塊歷史記錄的價格拿下丁橋18號地塊，當時龍湖曾表示，非?？春枚虬鍓K的發(fā)展前景，未來在保持財務穩(wěn)健的前提下，還將繼續(xù)關注杭州市場其他機會。

　　雖在內地品牌影響力不及萬達、龍湖，但作為香港老牌四大駐港中資企業(yè)之一的港中旅集團是次出手相當闊綽，其以總價近25億元的價格一口氣拿下17號三墩單元宅地及丁橋19號地塊。

　　其中，17號三墩單元宅地的拿地價格為總價15.4億元，折合樓面價10344元/平米；丁橋19號地塊的總價為9.3億元，折合樓面價7940元/平米。

　　在12日地塊拍賣中，溢價最高的應屬浙江中節(jié)能綠建環(huán)保有限公司以19.6億元的價格獲得的14號地塊，即蔣村單元E-04宅地，該地塊樓面價去到1.3萬元/平米，溢價率44.2%。

　　據杭州業(yè)內介紹，蔣村單元E-04宅地的地理位置比較好，地塊南邊的萬科蝶園、坤和的西溪里銷售都不錯；另外，該地塊還有兩大優(yōu)勢，一個是原來杭州的老住宅區(qū)蔣村也距離該地塊不遠，第二個就是浙大第二期的南大門也在該地塊邊上。

　　據了解，浙江中節(jié)能綠建環(huán)保有限公司為國企，目前所做的是綠色節(jié)能建筑，今后不排除在項目中嵌入綠色節(jié)能概念，來為項目增加附加值的可能。

　　另外，本土企業(yè)美都控股有限公司，也以總計8.63億元的價格拿下了三墩單元15、16號兩宗宅地。

　　萬達添丁杭州商業(yè)

　　與以往地塊出讓中宅地備受關注不同，此次出讓的7宗地塊中，僅有的一宗商業(yè)用地即祥符東單元B1/B2-09地塊，還在掛牌期間就已經成為最熱門地塊。

　　“地塊還沒有正式出讓前，周邊很多樓盤都拿萬達即將進駐來說事兒”，一杭州業(yè)內如此描述G20號地塊的受關注程度。

　　談起該地塊受關注的時間則應追溯至去年年底，當時坊間就已傳言萬達將入駐北部軟件園，而就在近期，萬達方面也傳出將于3月成立杭州公司并爭取開工建設的消息。

　　對于最終萬達獲得該地塊，業(yè)內認為不足為奇，因本次出讓地塊的項目體量去到25萬方，而在杭州有此操盤能力和意愿的開發(fā)商并不多，同時，此次萬達拿地，主要的拿地方式是與地方政府洽談招商，因此不會有太多競爭者。

　　關于萬達未來對祥符東單元B1/B2-09地塊的規(guī)劃，業(yè)內多數表示，未來打造成一個區(qū)域內標桿性綜合體商業(yè)項目是毋庸置疑的。

　　隨著萬達于昨日進入杭州，業(yè)內認為會給拱墅區(qū)目前住宅市場熱鬧但商業(yè)配套仍缺的北部軟件園板塊帶來全新氣象。

　　分析稱，目前杭州非核心區(qū)域商業(yè)項目十分欠缺，而隨著萬達進駐位于北部的軟件園板塊，也讓杭州商業(yè)版圖變得更加完整。據悉，目前杭州的商業(yè)包括東面的萬象城、南面的濱江時代綜合體，西面的銀泰百貨。

　　站在萬達自身的角度來說，業(yè)內認為其此次進入杭州拱墅區(qū)，也符合萬達布局城市中心、副中心或者開發(fā)區(qū)域核心位置一貫戰(zhàn)略模式。

　　分析指，該地塊的優(yōu)勢和劣勢都較為明顯，其用有位于產業(yè)集群區(qū)，能為板塊奠定發(fā)展基礎及潛在消費者充足的資源優(yōu)勢，但也存在處于新開發(fā)區(qū)域周邊配套不完善等劣勢。

　　但有意見也認為，杭州作為省會城市，其商業(yè)地產格局的豐富性非普通二、三線城市可比擬，加上這兩年杭州商業(yè)綜合體層出不窮，萬達廣場的品牌效應和輻射力也會被打一定的折扣。