2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。

　　市場綜述

　　一級市場：2013年2月北京市無土地供應，但土地市場成交延續(xù)1月火爆行情，成交金額環(huán)比雖略有下降，成交金額和成交規(guī)劃建筑面積同比仍大幅上升。本月成交總規(guī)劃建筑面積環(huán)比上升10.56%，同比去年的116.56萬平米，大幅上升175.33%，總成交金額環(huán)比下降3.04%，同比去年的42.22億元，大幅上升454.94%。

　　二級市場：2013年2月，北京市新增商品住宅供應明顯下降，本月住宅期房批售套數(shù)678套，環(huán)比下降82.59%，同比下降71.38%，批售面積10.62萬平米，環(huán)比下降67.46%，同比下降59.22%。

　　2013年2月，商品住宅成交受春節(jié)假期影響，整體市場環(huán)比上月呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢，但同比仍然實現(xiàn)增長。北京商品住宅成交5189套，環(huán)比下降62.02%，同比上升74.48%；成交面積58萬平米，環(huán)比下降61.37%，同比上升87.28%；成交均價為20942元/平米，環(huán)比下降7.70%，同比上漲12.89%；成交金額121.46億元，環(huán)比下降64.35%，同比上升111.42%。從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個區(qū)域是大興、房山、通州、朝陽和昌平，此5個區(qū)域成交量在500套以上，其中大興區(qū)以成交1034套位居第一，是唯一突破1000套的區(qū)域。

　　存量方面，選取全市一手房市場2012年3月-2013年2月月均銷售速度來計算，全市存量套數(shù)約需要6.3個月可消化完成，存量面積約需要7.8個月的消化時間，從近幾個月的整體去化時間來看，北京商品住宅市場平均消化速度逐漸加快，本月新盤量大幅減少，庫存量繼續(xù)小幅下降，達到68432套，較1月小幅下降6.78%，消化周期繼續(xù)縮短。

　　三級市場：2013年2月，北京二手房(住宅)成交量環(huán)比下降，同比大幅增長，成交套數(shù)為10123套，環(huán)比下降48.25%，同比大幅上升83.55%；成交面積93.92萬平米，環(huán)比下降47.38%，同比大幅上升101.72%。

　　總的來講：2月份，北京土地市場供應暫時偃旗息鼓，但成交在月底異?；馃幔_發(fā)商積極參與競標的高漲熱情，部分板塊樓面地價的高企，房山、孫河等熱點區(qū)域及板塊的引人注目，開年的京城土地市場真正是可圈可點。另一方面，“新國五條”在2月20號落地，其中關(guān)于土地市場的表述如下：增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。3月底前后，北京國土局將公布2013年土地供應計劃，整體供應量及重點板塊格局將一目了然。

　　商品住宅市場方面，受春節(jié)假期影響，整體市場環(huán)比上月呈現(xiàn)“量價齊跌“態(tài)勢，但同比仍然實現(xiàn)增長。政策對市場的影響層面，2月20號“新國五條”出臺，中央明確釋放出調(diào)控信號和堅定不移的調(diào)控決心，對穩(wěn)定市場預期。3月1號“新國五條”調(diào)控措施出臺，二手房差額20%交易稅的執(zhí)行中長期將對二手房市場造成沖擊，將影響一手房市場情緒，開發(fā)商3月推盤速度將會放緩，但短期內(nèi)對市場成交的影響不會太大，3月底4月初北京細則料將出臺，屆時對市場的中長期影響將進一步明晰。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：北京2013年2月房地產(chǎn)市場報告