無(wú)論二套房貸首付比例、利率的提高，還是從嚴(yán)按差額的20%征收個(gè)調(diào)稅，總體仍然是堅(jiān)持”去投資化”，與之前政策相比，并沒(méi)有出現(xiàn)本質(zhì)上的變化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 國(guó)務(wù)院3月1日公布房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，提出完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制；堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；增加普通商品住房及用地供應(yīng)；加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理；加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制等“國(guó)六條”具體執(zhí)行措施。

　　“國(guó)六條”樓市調(diào)控措施對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有多大？其次此次再度重申限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、提高二套房貸首付比例及利率等措施，這一政策信號(hào)如何看，全國(guó)范圍內(nèi)是否會(huì)收緊？

　　首先，“國(guó)六條”樓市調(diào)控措施是槍打出頭鳥(niǎo)，是有針對(duì)性的，并不是全國(guó)”一刀切”。

　　“國(guó)六條”樓市調(diào)控措施是有針對(duì)性的，有目的性的，是精準(zhǔn)打擊型的調(diào)控政策，是針對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的部分城市，尤其是一線城市及部分二三線城市而出臺(tái)的，而不是”一刀切”的針對(duì)全國(guó)的政策?？傮w來(lái)講是調(diào)控政策局部收緊，防止政府與市場(chǎng)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，單純由于房?jī)r(jià)問(wèn)題或房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常而引起宏觀經(jīng)濟(jì)改革失敗。

　　其次，“國(guó)六條”樓市調(diào)控措施，無(wú)論二套房貸首付比例、利率的提高，還是從嚴(yán)按差額的20%征收個(gè)調(diào)稅，總體仍然是堅(jiān)持”去投資化”，與之前政策相比，并沒(méi)有出現(xiàn)本質(zhì)上的變化，只不過(guò)具體指標(biāo)上量化強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持”去投資化”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)的結(jié)果，同時(shí)，將這些措施落實(shí)到房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常的城市，而不是全部一刀切。

　　第三、從“國(guó)六條”樓市調(diào)控措施的影響角度來(lái)講，主要有兩個(gè)：

　　其一，“國(guó)六條”樓市調(diào)控措施的影響主要表現(xiàn)在影響今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向及預(yù)期上，“國(guó)六條”的出臺(tái)，對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常的城市槍打出頭鳥(niǎo)，讓市場(chǎng)尤其是一線城市的樓市回歸理性與正常，而對(duì)于房?jī)r(jià)與市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)異常的城市而已，“國(guó)六條”殺雞儆猴的措施，讓它們?cè)诮衲昊蛲?，短期?nèi)不敢再有松動(dòng)的政策或大擦邊球的措施出臺(tái)。

　　其二、總體來(lái)講，在新“國(guó)五條”及“國(guó)六條”樓市調(diào)控措施剛剛出臺(tái)的市場(chǎng)背景下，由于政策層面對(duì)于價(jià)格的影響預(yù)期在3-6個(gè)月左右，因此商品住宅的價(jià)格在全國(guó)范圍內(nèi)，短期內(nèi)尤其是3-4月這個(gè)階段不會(huì)出現(xiàn)”小陽(yáng)春”反彈的利好，總體維持穩(wěn)定。開(kāi)發(fā)商也不可能從價(jià)格上獲得相對(duì)不錯(cuò)的利潤(rùn)空間。因此，2013年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然要堅(jiān)持跑量的基本原則。

　　（張宏偉 觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者）