腳疼醫(yī)腳、頭疼醫(yī)頭從來就不是科學(xué)的辦法。要改變?nèi)藗兂钟羞^多住房的沖動，最好就是解決房產(chǎn)暴利問題。

　　觀點網(wǎng) 回家的路上，聽經(jīng)濟頻道的節(jié)目，先講由于汽油調(diào)價窗口期將到，汽油價格可能在下周二下調(diào)2毛多錢，重回7元時代又看到希望了。后又講了一通搜狐今天發(fā)布的網(wǎng)購網(wǎng)游禁令，張朝陽重出江湖親掌運營大權(quán)，從內(nèi)部管理抓起完全應(yīng)該，否則每天成堆的郵件往大樓門口送確實也不像話。這些節(jié)目聽聽也就過去了，雖然每個都是值得關(guān)注的問題，但是這些都還算不上是社會的焦點。

　　在這個節(jié)目中，關(guān)于樓市調(diào)控國五條的問題，今天特別探討了傳說中的北京細(xì)化政策。北京傳說的細(xì)則在前幾天已有過不同的版本，雖然有關(guān)部門已經(jīng)辟謠說，細(xì)化政策正在研究，還沒有出臺時間表，但是按照政府部門的一般行為模式，即使是明天早晨公布，今天晚上他也會說沒這么回事。

　　節(jié)目中說的這個細(xì)化政策版本，最值得關(guān)注的是關(guān)于“單身離異人士限購或加碼”的政策，以便遏制目前出現(xiàn)的假離婚現(xiàn)象。傳說的細(xì)則規(guī)定，對北京戶口單身含離異人士進一步限購，過去京籍家庭可擁有兩套住房，有購房者采取“假離婚”應(yīng)對，未來則可能僅鼓勵單身或離異人士持有一套房。

　　利用假離婚多購房的招數(shù)，最早是從南京傳出來的，北京這樣的情況也曾聽說過。按說，人家要離婚誰也管不住，離婚的理由誰也不好深究，人家就說是感情長期不和，就是不能過一塊了，誰能干涉得了呢。過去誰家要是離婚了，那可是驚天動地的大事件，現(xiàn)在人家要把婚姻當(dāng)兒戲，只能說這些人不夠自重。但是也有經(jīng)濟評論員說，利用政策漏洞，如果利益足夠大，道德、操守、臉面都是神馬浮云。

　　他們要假離婚，都是以真離婚的理由，有的以假亂真假成真的情況也有過，但是風(fēng)險總是與利益相伴而生。其實是不是假離婚，別人都是明鏡似地，真的假不了，假的真不了。不管什么政策，都不能網(wǎng)罩一切不合理需求。比如像北京這樣的政策，每個單身和離異人員都只能擁有一套房子，那么人家還可以采取離婚就凈身出戶，然后購房再離婚，然后再凈身出戶，如此往復(fù)，就能達到想買多少套就買多少套房的目的。

　　有人提出對這種沒有道德底線的人，要采取限制離婚的手段。但是怎么能限制人家離婚的自由，這不是給人權(quán)分子們提供材料嗎？還有人提出，離婚后應(yīng)該限定買房時間，比如離婚5年才能買房，如此等等，其實都是不現(xiàn)實的。也會給社會管理工作造成很大的困難。最好的辦法，就是疏堵結(jié)合，堵的地方要堵的嚴(yán)嚴(yán)實實，放開的時候要大大地開口子，要讓人們自己選擇，是不是這樣？還是那樣？

　　腳疼醫(yī)腳、頭疼醫(yī)頭從來就不是科學(xué)的辦法。要改變?nèi)藗兂钟羞^多住房的沖動，最好就是解決房產(chǎn)暴利問題，主要是解決買房賣房獲取暴利的問題，把投資者關(guān)到出租房的籠子里，而不能讓投資者從房價上漲中獲取暴利。唯一的辦法即是加大投資房屋的持有成本，并且根據(jù)持有房屋的數(shù)量，進一步加大持有成本。

　　這樣，即使是一方凈身出戶，也沒有關(guān)系，因為另一方因持有了本來是兩個人的財產(chǎn)，也會加大房產(chǎn)稅的額度。如果一方在買房中有利可圖，那么另一方在賣房中就會承擔(dān)更大的成本。這樣整體性地解決持有住房的問題，雖然不是針對假離婚的專項政策，但是也準(zhǔn)確地打擊了假離婚現(xiàn)象，減少了對樓市的負(fù)面影響。

　　樓市調(diào)控“新國五條”及其細(xì)則都是針對投資需求的，對剛性住房需求不會有不利影響，他也是保護老百姓利益的，特別是保護老百姓自住需求，理應(yīng)得到老百姓的支持。如果，不能得到老百姓的支持，如果只是得到了開發(fā)商、中介機構(gòu)和投資人擁護，這個政策就一定是壞政策，對樓市的長期發(fā)展也是有害的。網(wǎng)傳的北京細(xì)則就規(guī)定，執(zhí)行20%個稅征收比率時，會針對持有房屋的時間(如，五年以內(nèi)以及五年以上)和其他條件設(shè)置不同標(biāo)準(zhǔn)；尊重人民可以獲得財產(chǎn)性收入的歷史因素。

　　馬躍成 觀點新媒體專欄作者