不論是新出臺商品房限漲措施，還是延續(xù)和強調(diào)現(xiàn)行政策，近期深圳市房價持續(xù)快速上漲給調(diào)控帶來的壓力都無法回避。

　　觀點網(wǎng) 自3月1日國五條細則出臺后，各地方政府具體調(diào)控目標將于3月內(nèi)公布。在這個誰不也不敢當出頭鳥的沉默期，深圳被傳出臺“限漲令”無疑中槍。

　　3月12日晚，一則關(guān)于深圳市出臺“限漲令”要求房價只準跌不準漲的傳言惹得業(yè)內(nèi)瘋狂熱議。甚至有人認為，即使這個消息是真的，“限漲令”也是一個“短命”的政策。

　　按照“限漲令”規(guī)定，所有新盤都必須實現(xiàn)月度零增長即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比上個月都不能上漲。

　　另外，有微博爆料稱，國土部已經(jīng)嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。該消息已得到萬科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項目負責人的確認。

　　次日，該傳言即被深圳規(guī)劃國土委的回應(yīng)澄清稱“不知有什么'限漲令'出臺”，現(xiàn)在依然實行的是之前的限價政策。

　　而對于“一些市場成交價較高樓盤項目網(wǎng)簽遭到國土部門的拒絕”的輿論，深圳市規(guī)劃國土委秘書處的負責人稱，這應(yīng)該是根據(jù)新房成交價控制目標而演繹出來的說法。

　　而國家規(guī)定的新建房市場成交價增長幅度不能超過年度GDP增長目標，樓市調(diào)控一直以來都有這個要求。

　　實際上，不論是新出臺商品房限漲措施，還是延續(xù)和強調(diào)現(xiàn)行政策，近期深圳市房價持續(xù)快速上漲給調(diào)控帶來的壓力都無法回避。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市房價現(xiàn)大幅增長，北上廣深四城環(huán)比漲幅均突破1%，深圳最高達2.2%。此外，有研究機構(gòu)公布的2月數(shù)據(jù)，全國十大城市中，深圳廣州漲幅超2%，居前兩位。

　　或許，“限漲令”的消息也是對市場釋放的一種調(diào)控加碼的信號。

　　3月13日，中國人民銀行行長周小川表示，對于房價已經(jīng)有一些結(jié)構(gòu)性的政策，有的還會繼續(xù)加大一定力度，這不是總量政策，而是結(jié)構(gòu)性的信貸政策，可以通過這個來實現(xiàn)控制房價的目標。

　　此外，全國政協(xié)委員張泓銘亦表示，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場熱度似乎有抑制效果，除了房產(chǎn)稅試點擴大、提高商品房預(yù)售門檻等經(jīng)濟手段外，還需要表現(xiàn)在限購和地方政府的房價控制目標、約談問責等行政手段。

　　無論限漲令的真與假，也許，不管是開發(fā)商還是消費者更需要的應(yīng)該是一個尊重市場機制的政策。