珠海本土房企通過控股北京小公司而進(jìn)入北京市場的做法，無疑是中小房企在這場擴(kuò)張與生存之戰(zhàn)的典型案例。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 調(diào)控兩年，政策仍愈趨收緊，“大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)”已然成為達(dá)爾文進(jìn)化論在房地產(chǎn)行業(yè)的新鮮解讀。“千億俱樂部”陣營擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)的寡頭時(shí)代到來，土地市場的門檻越來越高，中小房企的發(fā)展舉步維艱。

　　近日，珠海本土房企通過控股北京小公司而進(jìn)入北京市場的做法，無疑是中小房企在這場擴(kuò)張與生存之戰(zhàn)的典型案例。

　　股權(quán)投資入主

　　作為珠海四家上市企業(yè)之一，世榮兆業(yè)于3月15日發(fā)公告宣布，擬以股權(quán)投資的方式取得北京筑邦投資發(fā)展有限公司的控股權(quán)，持股比例將不低于51%，但股權(quán)投資的交易價(jià)格目前尚未確定。

　　公告披露，筑邦投資注冊(cè)資本為1000萬元，旗下主要資產(chǎn)包括租賃土地資產(chǎn)，約7平方公里的林地及荒地，位于北京市懷柔區(qū)懷北鎮(zhèn)椴樹嶺村八畝地自然村棗樹林西溝。租賃期限從2009年1月1日至2068年12月31日，共60年。

　　另外，筑邦投資還擁有上述土地范圍內(nèi)約1.19萬平方米土地的國有土地使用權(quán)，該部分土地被規(guī)劃為綜合用地。

　　世榮兆業(yè)于公告中表示，通過此次兼并，該公司將參與對(duì)筑邦投資有關(guān)房地產(chǎn)及旅游資源項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營。與此同時(shí)，此次交易所涉及的資產(chǎn)存在較高的開發(fā)價(jià)值和增值空間，預(yù)計(jì)未來可以為該公司帶來較高的投資收益。

　　對(duì)于此次交易，珠海當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，世榮兆業(yè)此次進(jìn)入北京，意味著其全國布局的開始。而選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)入北京，應(yīng)該是考慮到，眼下有一些小公司撐不下去了，交易價(jià)格應(yīng)該也會(huì)比較低。而其他大的地產(chǎn)商，對(duì)于這些小公司可能看不上，而世榮兆業(yè)則可將其視為一個(gè)跳板。

　　資料顯示，世榮兆業(yè)去年實(shí)現(xiàn)合同銷售額8.26億元；營業(yè)收入6.18億元，同比增長12.38%；主營凈利潤1.1億元；合并歸屬上市公司股東凈利潤1.7億元，同比增長100.44%，每股收益0.37元，同比增長105.56%。

　　生存與擴(kuò)張

　　作為北京市懷柔區(qū)雁西湖以北的旅游度假項(xiàng)目的開發(fā)商，北京筑邦投資發(fā)展有限公司在北京同行之中鮮為人知，北京業(yè)內(nèi)對(duì)其更是知之甚少。

　　翻閱資料發(fā)現(xiàn)，這家公司從未被媒體曝光，相關(guān)資料也是寥寥無幾，僅在一則招聘廣告中發(fā)現(xiàn)簡短的公司簡介。

　　據(jù)稱，北京筑邦投資發(fā)展有限公司成立于2009年7月，主營業(yè)務(wù)包括旅游資源開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)等。

　　現(xiàn)階段，筑邦投資主要致力于“跨國公司CEO商務(wù)度假區(qū)”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目位于北京市懷柔區(qū)雁西湖以北，其宗旨是以雁棲湖生態(tài)示范區(qū)為軸心，將會(huì)議休閑旅游業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，面向跨國企業(yè)CEO高端人群，營造在北京特色鮮明的休閑度假區(qū)。

　　據(jù)介紹，“跨國公司CEO商務(wù)度假區(qū)”項(xiàng)目分為三期建設(shè)，預(yù)計(jì)開發(fā)年限為十年。項(xiàng)目建成后，將成為北京市乃至全國都極具影響力的頂級(jí)文化創(chuàng)意與商務(wù)休閑中心。

　　“這個(gè)項(xiàng)目沒怎么聽過，不過像這類小企業(yè)，融資比較困難，資金出現(xiàn)問題是很常見的。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)的情況下，行業(yè)的整合與洗牌是必然趨勢，“小公司”為了生存或被兼并收購、或與人合作。與此同時(shí)，中小企業(yè)轉(zhuǎn)型涉足其他行業(yè)（如礦產(chǎn)開發(fā)），也是當(dāng)下常見的現(xiàn)象。

　　不過，值得注意的是，與并購有所不同，世榮兆業(yè)此次入主筑邦投資是通過股權(quán)投資的方式。

　　有研究人士指出，從動(dòng)機(jī)來講，股權(quán)投資的投資方往往是“有資金無項(xiàng)目”，而被投資的一方則是“有項(xiàng)目無資金”。

　　“所以，股權(quán)投資是財(cái)務(wù)資源和非財(cái)務(wù)資源的一種結(jié)合，通過這種方式取得項(xiàng)目的控股權(quán)，從某種意義上來說，世榮兆業(yè)是變相拿地。”該人士如是說。

　　業(yè)內(nèi)人士續(xù)稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的市場份額、資金正在加速向大型房企集中，而中小房企則面臨缺項(xiàng)目、缺資金、缺地的困境，市場份額不斷受到擠壓，特別是土地市場的門檻越來越高。而像世榮兆業(yè)這樣的中小房企，在珠海發(fā)展的還不錯(cuò)，但是如果想繼續(xù)向外擴(kuò)張，通過并購或者投資一些小公司，相對(duì)來說就容易一些，不過也要注意風(fēng)險(xiǎn)。