政策“末班車”效應(yīng)，可能導(dǎo)致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場價格上漲。

　　觀點網(wǎng)  本刊編輯部  在住建部部長姜偉新表態(tài)“今年一定會往下走”與國家統(tǒng)計局公示全國70個大中城市中房價環(huán)比上漲達66個的強烈對比下，開發(fā)商對于“金三銀四”的預(yù)期，使得房價未來走勢漲跌成了目前開發(fā)商和購房者最為關(guān)注的問題。

　　不諱言，在二手房“20%個人所得稅”的背景下，個別城市的一手房的成交量及價格當(dāng)下確實受到影響。

　　據(jù)深圳市場機構(gòu)統(tǒng)計，深圳市場受“國五條”等政策影響，新房備案已嚴(yán)重滯后并致成交量下跌。其中3月11日到18日一周，深圳一手住房市場共成交813套，環(huán)比下跌8.5%；一手房成交均價為18118元/平米，環(huán)比下跌5.1%。

　　成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，11-18日，成都主城區(qū)商品住宅共成交2301套，成交面積為22.58萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降15.84%，成交面積環(huán)比下降17.89%。

　　但與此同時，更多的觀點卻認(rèn)為20%個人所得稅新政可能導(dǎo)致二手房市場需求向一手房市場轉(zhuǎn)移，加之政策“末班車”效應(yīng)，可能導(dǎo)致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場價格上漲。

　　上海方面的數(shù)據(jù)就指出，該周上海樓市新房的成交量接近40萬平方米，創(chuàng)下了101周的新高；且截止2013年3月18日，3月份銷售排名前30的項目中，19個項目的成交價格較前幾月有明顯上漲，部分項目最高漲幅達4000-5000元/平方米，個別項目最少也漲1000元/平方米。

　　另外，據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3月第二周北京新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為3952套，環(huán)比上漲33.8%?？鄢Ｕ戏亢?，成交量為2660套，與上周相比上漲12.9%。

　　在這些數(shù)據(jù)面前，顯然確有部分城市“金三”的現(xiàn)實已然成立，而房價就依然高企。

　　就在上周，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份66個大中城市新房價格環(huán)比上漲后的第二天，3月19日，央行公布2013年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告亦顯示，68%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，高于去年同期0.3個百分點；30.1%的居民認(rèn)為“可以接受”；2%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　而對于下季房價，該份調(diào)查還顯示，預(yù)期“上升”的居民占比為34.4%，較上季提高5.4個百分點，高于去年同期16.7個百分點。不難看出，也許房價繼續(xù)上漲依然是絕大多數(shù)人的看法。

　　不過值得注意的是，按照各地于3月底將出臺地方細(xì)則的預(yù)期：屆時諸如”打擊投資投機購房目的下政府將以控制地區(qū)房價為首要目標(biāo)”、“二套房房貸首付可能提至7成”、“利率提高至1.3倍”等等調(diào)控之靴會否落地依然是關(guān)鍵。

　　而這些因素對市場極力期待的“銀四”判斷，卻又蒙上了一層層厚重的迷霧。