政策、購(gòu)房情緒以及不明晰的庫(kù)存狀況將決定開(kāi)發(fā)商恢復(fù)建設(shè)的規(guī)模和時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：渣打銀行9月22日發(fā)布《2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告》，并在報(bào)告仲預(yù)料，中國(guó)房?jī)r(jià)可能在庫(kù)存消化完之后，從明年下半年開(kāi)始上漲。

　　渣打指出，2013年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以消化住房庫(kù)存為主，預(yù)期限購(gòu)令會(huì)有一定的松動(dòng)，但不會(huì)取消，房產(chǎn)稅也不會(huì)大面積鋪開(kāi)。渣打認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該是累進(jìn)稅(能夠降低征用農(nóng)地的動(dòng)機(jī))，并且要合理(城市居民應(yīng)該為城市的基礎(chǔ)設(shè)施納稅)，但開(kāi)征一個(gè)新的稅種在政治上非常困難。但隨著全國(guó)其余地方庫(kù)存下降，2013年下半年房?jī)r(jià)可能開(kāi)始上漲。

　　渣打更稱，由于2013年上半年房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)可能反彈，因此宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能速，包括開(kāi)發(fā)商拿地意愿增強(qiáng)等一些早期跡象暗示，這是有可能的。但是，政策、購(gòu)房情緒以及不明晰的庫(kù)存狀況將決定開(kāi)發(fā)商恢復(fù)建設(shè)的規(guī)模和時(shí)間。

　　此前7月份，渣打也曾在其發(fā)布的研究報(bào)告中透露過(guò)以上觀點(diǎn)，報(bào)告稱，像上海、北京、深圳和廣州這些一線城市不應(yīng)出現(xiàn)太大的庫(kù)存問(wèn)題，因?yàn)樗鼈兪菄?guó)際化城市，而土地供應(yīng)是有限的，因此一線城市的房屋庫(kù)存在達(dá)到僅5個(gè)月的庫(kù)存高點(diǎn)之后，至2012年底將可能出現(xiàn)負(fù)值。而二線城市年初房屋庫(kù)存高達(dá)近25個(gè)月的量、現(xiàn)在下降到12個(gè)月。

　　據(jù)渣打估測(cè)，如果當(dāng)前的銷量水平得以維持，房屋庫(kù)存水平將持續(xù)下降，直至2013年底。