房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以隨時(shí)申請?zhí)崛》侵攸c(diǎn)監(jiān)管資金，但重點(diǎn)監(jiān)管資金則只能根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分節(jié)點(diǎn)提取。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：武漢市房管局于9月21日正式發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，從10月1日起，新辦理的商品預(yù)售許可證項(xiàng)目，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，實(shí)施第三方監(jiān)管，開發(fā)商不得直接收取預(yù)收款，只能根據(jù)工程進(jìn)度分節(jié)點(diǎn)從監(jiān)管賬戶提取。

　　辦法明確，房企申請商品房預(yù)售許可證前，在合作銀行開立監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行簽訂三方協(xié)議。而購房者在購房時(shí)直接將房價(jià)款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。

　　辦法規(guī)定，預(yù)售資金監(jiān)管將分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。其中，武漢市的新房預(yù)售款重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為總預(yù)售款的35%，而這些重點(diǎn)監(jiān)管資金主要用于建房所需資金。

　　而在監(jiān)管賬戶提取方面，預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以隨時(shí)申請?zhí)崛》侵攸c(diǎn)監(jiān)管資金，但重點(diǎn)監(jiān)管資金則只能根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分節(jié)點(diǎn)提取。

　　重點(diǎn)監(jiān)管資金分節(jié)點(diǎn)提前具體為：取得商品房預(yù)售許可證1個(gè)月后，申請使用額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金核定的35%；結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，不得超過30%；竣工驗(yàn)收的，不得超過30%。也就是說，在完成初始登記前，最多只能提取95%的重點(diǎn)監(jiān)管資金。完成房屋所有權(quán)初始登記后，可以申請撤銷監(jiān)管，提取剩余5%的資金。

　　此外，辦法強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶、不按規(guī)定使用、申請資金超出用款額度等情況，可按照三方協(xié)議暫停其監(jiān)管資金撥付，假如逾期不改，監(jiān)管部門將關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)簽，并計(jì)入開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。

　　另據(jù)了解，武漢最近幾年商品房預(yù)售金在800億元—1000億元之間，所有預(yù)收款都會(huì)先進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商按需提取，預(yù)計(jì)全年進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金將近千億元，在監(jiān)管賬戶產(chǎn)生的利息歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。