　　觀點網訊：太古地產8月10日發(fā)布2012中期業(yè)績。2012年上半年股東應占綜合溢利為港幣98.62億元，而2011年上半年則為港幣200.23億元。主要撇除投資物業(yè)估值變動后，股東應占基本溢利增加港幣8900萬元，由2011年上半年港幣23.54億元增至2012年同期的港幣24.43億元。

　　在應占基礎上，2012年上半年的投資物業(yè)計入中國內地相關遞延稅項后的投資物業(yè)估值收益凈額為港幣75.3億元，而2011年上半年的收益凈額為港幣178.18億元。

　　2012年上半年租金總收入為港幣43.9億元，而2011年上半年的租金總收入則為港幣41.76億元。盡管租務活動較2011年上半年度放緩，但香港的辦公樓物業(yè)組合仍錄得良好的租金調升。盡管需求遜于2011年水平，本港的零售業(yè)務及零售店鋪需求仍然持續(xù)良好。

　　中國內地方面，于2012年上半年來自三里屯VILLAGE的租金凈收入較2011年同期有所改善，反映集團積極管理租戶組合及進行設施優(yōu)化工程來增加人流及流通量。太古匯項目則于2012年上半年首次提供租金收入。

　　期內，集團物業(yè)買賣于2012年上半年錄得營運虧損港幣1800萬元。而在酒店業(yè)務上，于2012年上半年的業(yè)績有所改善，北京瑜舍和兩間香港的酒店奕居及香港東隅的表現(xiàn)尤其理想。非太古地產管理的酒店，業(yè)績于2012年上半年亦略有改善。

　　財務于2012年6月30日的債務凈額為港幣305.3億元，而于2011年12月31日則為港幣277億元。債務凈額增加，反映集團在中國內地及香港進行物業(yè)投資。負債比率為16.5%，較2011年12月31日的15.8%上升零點八個百分點。

　　于2012年6月30日，現(xiàn)金及未動用已承擔融資合共港幣109.99億元，于2011年12月31日則為港幣91.83億元。報告期內，公司設立一項總值30億美元的中期票據計劃，并根據該計劃發(fā)行本金總額達5億美元的票據。發(fā)行票據所籌得的款項，已用以償還太古公司的集團間到期借款。

（審校：劉滿桃）