由于預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控措施今年內(nèi)沒有放松，集團(tuán)價(jià)格壓力大，會(huì)按市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月30日，恒盛地產(chǎn)總裁兼執(zhí)行董事程立雄在2011年度業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，今年的銷售目標(biāo)是130億元，與去年維持基本水平。

　　程立雄稱，恒盛今年會(huì)有19個(gè)項(xiàng)目銷售，其中有4個(gè)為全新盤，可供銷售的面積為220萬(wàn)平方米，在推盤節(jié)奏方面，上下半年會(huì)比較均衡，上半年約4成，下半年有6成左右。

　　他還稱，恒盛目前的土地儲(chǔ)備為1790萬(wàn)平方米，暫時(shí)沒有計(jì)劃增加土地儲(chǔ)備，但若房地產(chǎn)市場(chǎng)情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，或有很好機(jī)會(huì)亦不排除增加土地儲(chǔ)備。今年的主要目標(biāo)是加快銷售、保證現(xiàn)金流、以及降低負(fù)債率；同時(shí)，恒盛在融資渠道方面，會(huì)考慮各個(gè)方式，包括海外融資及項(xiàng)目貸款等作融資，但會(huì)留意融資成本，目前尚未有具體計(jì)劃。

　　他還透露，恒盛目前商業(yè)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備約為260萬(wàn)平方米，8%已經(jīng)建成，20%在建，去年商業(yè)分部收入占比為個(gè)位數(shù)，未來(lái)會(huì)逐步增大該分部收入占比，期望兩年內(nèi)可以達(dá)到雙位數(shù)。

　　他還稱，恒盛目前在沈陽(yáng)有一個(gè)城市綜合體在建，意向及確定銷售比將超過60%，而該項(xiàng)目周邊還有一些大型房企開發(fā)的住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃于年底或明年初推出。

　　對(duì)于去年毛利率下跌8.5個(gè)百分點(diǎn)至39.6%，程立雄稱，主要是由于去年出售及交付物業(yè)較大比例位于二、三線城市，而該等城市的平均售價(jià)及毛利率普遍較低。他還指出，由于預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控措施今年內(nèi)沒有放松，集團(tuán)價(jià)格壓力大，會(huì)按市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格。