回顧2011年過去的12個月，集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額人民幣199億元，同比增長45%；實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣270億元，同比增長25%。

　　堅守穩(wěn)中求進(jìn)策略 2012首倡“價值年”

　?。ū本?，2012年3月16日）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”/“公司”，連同其附屬公司合稱“集團(tuán)”，股票代碼：3377）今日公布集團(tuán)截至2011年12月31日止十二個月（“回顧期”）的全年業(yè)績。

　　回顧2011年過去的12個月，集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額人民幣199億元，同比增長45%；實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣270億元，同比增長25%。截至2011年12月31日，集團(tuán)已經(jīng)為2012年和未來鎖定銷售收入約人民幣298億元。

　　積極調(diào)整策略，逆市穩(wěn)健發(fā)展

　　盡管部分區(qū)域在售項目受到樓市調(diào)控政策的影響，但集團(tuán)在2011年初始確定的“強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)，提升產(chǎn)品競爭力；靈活營銷，快速去化；保持現(xiàn)金流穩(wěn)定，謹(jǐn)慎關(guān)注三、四線城市土地市場”的策略為集團(tuán)最大程度爭取了市場空間。

　　憑借優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項目和靈活銷售策略，集團(tuán)在中國多個城市均創(chuàng)下銷售佳績。2011年，集團(tuán)在北京持續(xù)保持領(lǐng)先地位，穩(wěn)居市場前三位；在同樣深耕的大連市場，銷售成績再登榜首；位于中山市的旗艦項目“遠(yuǎn)洋城”蟬聯(lián)當(dāng)?shù)刈罴唁N售樓盤。

　　此外，集團(tuán)在新進(jìn)入城市亦創(chuàng)下銷售佳績?；仡櫰趦?nèi)，“遠(yuǎn)洋桃花島”成為黃山市歷來最佳銷售別墅項目，而“遠(yuǎn)洋海世紀(jì)”和“遠(yuǎn)洋風(fēng)景”亦分別位列秦皇島最佳銷售樓盤和青島市最佳銷售樓盤第五位。

　　財務(wù)穩(wěn)健，強(qiáng)大戰(zhàn)略伙伴全力支持

　　面對市場的各種挑戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)堅守穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展策略，加速現(xiàn)金回流，以保障營運(yùn)安全?；仡櫰趦?nèi)，集團(tuán)憑借其在重點(diǎn)市場的龍頭地位和銀行的全力支持，銷售回款率上升至90%的高水平。

　　截至2011年12月31日，集團(tuán)手頭現(xiàn)金約為人民幣124億元，較2011年6月底上升2%。獲得授信額度達(dá)人民幣400億元，凈負(fù)債比率為60%，繼續(xù)處于健康水平。

　　同時，集團(tuán)與主要股東中國人壽和南豐集團(tuán)已建立十分緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系，又與私募基金KKR SPRE 共同成立基金，投資中國房地產(chǎn)項目。管理層認(rèn)為，通過這種強(qiáng)強(qiáng)合作，集團(tuán)在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時項目資金的調(diào)動更具彈性，并可發(fā)揮各自擁有的優(yōu)勢，推動業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長。

　　加強(qiáng)風(fēng)險管理，提升管控能力

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明先生表示：“政府為實現(xiàn)增供給、保民生和限投機(jī)”的目標(biāo)，保障房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展，預(yù)期在2012年將繼續(xù)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策。待住房體系和制度建設(shè)漸趨完備后，有關(guān)政策將逐步加以調(diào)整。在市場下行壓力下，汰弱留強(qiáng)情況將會加劇。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)作為業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)，我們2012年的發(fā)展策略是實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營，做好兩手準(zhǔn)備。為此，我們將嚴(yán)控成本以提高盈利；加快周轉(zhuǎn)來提高效率；區(qū)域深耕以提高份額；創(chuàng)新業(yè)務(wù)來提高回報。“

　　發(fā)展三、四線城市低價項目

　　李明先生指出，預(yù)計今年三四線城市表現(xiàn)將優(yōu)于一二線城市；一線城市會持續(xù)低迷，量跌價滑趨勢明顯，已從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場；熱點(diǎn)二線城市成交量的變化方向與一線城市基本趨同，但量價均會必較穩(wěn)定；普通二線城市成交情況預(yù)計出現(xiàn)明顯區(qū)域分化；三四線城市會異軍突起。集團(tuán)將繼續(xù)審慎經(jīng)營，在確保財務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，著重擴(kuò)大已進(jìn)入市場的份額，牢固現(xiàn)有優(yōu)勢。

　　截至2011年12月31日，集團(tuán)擁有近2，400萬平方米面積的土地儲備，分布在19個經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市，且項目均位處于市區(qū)內(nèi)或交通樞紐位置，發(fā)展?jié)摿α己谩?/p>

　　2012定位”價值“ 四項核心成推動力

　　集團(tuán)日前正式將2012年定位為企業(yè)的”價值年“。對此，李明先生表示，做一個長期可持續(xù)發(fā)展的健康企業(yè)，就必須思考產(chǎn)品升級、轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，不斷提升產(chǎn)品、服務(wù)、品牌的價值，這也是整個行業(yè)的趨勢。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將”嚴(yán)控成本、加快周轉(zhuǎn)、提升質(zhì)量、挖掘潛能“作為2012年企業(yè)管理的最核心工作，以便更為有效地應(yīng)對當(dāng)前的嚴(yán)峻市場環(huán)境，并為行業(yè)調(diào)整所帶來的新機(jī)遇作好準(zhǔn)備。在產(chǎn)品方面，不斷強(qiáng)化自身產(chǎn)品力，最大程度滿足客戶居住需求，實現(xiàn)產(chǎn)品的第一價值；在服務(wù)領(lǐng)域，不斷完善物業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造和提升美好的生活體驗，為客戶提供更趨完美的居住價值；在企業(yè)社會活動和公益活動領(lǐng)域，仍將持續(xù)投入，最大程度地履行企業(yè)的社會責(zé)任和價值。