房地產(chǎn)從低迷走向全面復(fù)蘇還需要一定的等待時(shí)間和市場(chǎng)博弈，中央堅(jiān)定本輪房?jī)r(jià)調(diào)控的決心不會(huì)輕易改變。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月14日上午，在全國(guó)人大五次會(huì)議成功閉幕之后，舉行了溫家寶總理答中外記者問(wèn)。

　　總理回顧了2003年、2005年、2006年三次調(diào)控，對(duì)前面幾次調(diào)控中房?jī)r(jià)越調(diào)越高、政策不出中南海、調(diào)控中間失敗深感痛心，并提到房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到財(cái)政、金融、土地、企業(yè)等各項(xiàng)政策，涉及到中央和地方的利益關(guān)系，也涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當(dāng)大。

　　而為什么這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中略有一點(diǎn)曙光？總理認(rèn)為，首先是我們堅(jiān)定而不動(dòng)搖的調(diào)控決心，其次，我們抓住了一個(gè)抑制投資和投機(jī)性需求的要害問(wèn)題，采取了有針對(duì)性的政策措施。

　　但是，總理也談到，中國(guó)有13億多人口，又處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化階段，對(duì)住房的需求是剛性的，而且將會(huì)是持續(xù)的。因此，他倡議住有其居并不代表住者有其屋，應(yīng)該鼓勵(lì)更多的人租房。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，總理提出了三種觀點(diǎn)，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期、平穩(wěn)、健康發(fā)展，如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦泡沫破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)；

　　針對(duì)什么叫房?jī)r(jià)合理回歸？他認(rèn)為應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配，因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期、健康和穩(wěn)定發(fā)展；

　　從行業(yè)發(fā)展上講，總理也認(rèn)為：毫無(wú)疑問(wèn)要充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，但是政府這只手也不可缺少，因?yàn)樗哂蟹€(wěn)定性和促進(jìn)公平。在上述觀點(diǎn)中，他強(qiáng)調(diào)，目前房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回歸到合理價(jià)位，因此調(diào)控不能有任何放松。

　　從總理答問(wèn)可以看出，雖然房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)得到初步控制，部分區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)開始回落，但是還仍未達(dá)到政府調(diào)控房?jī)r(jià)的預(yù)期和目標(biāo)，中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)。

　　因此，雖然目前已經(jīng)出現(xiàn)廣大企業(yè)和地方財(cái)政多方受壓的困境，寄希望于兩會(huì)之后調(diào)控中途放松的預(yù)期會(huì)化為泡影，這與年初中央提出的繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖相吻合。

　　由此說(shuō)明，房地產(chǎn)從低迷走向全面復(fù)蘇還需要一定的等待時(shí)間和市場(chǎng)博弈，中央堅(jiān)定本輪房?jī)r(jià)調(diào)控的決心不會(huì)輕易改變。

　　鑒于政府堅(jiān)定不移的調(diào)控決心，短時(shí)間看從政策層面出現(xiàn)松動(dòng)不可實(shí)現(xiàn)，上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)低位徘徊仍然是大部分區(qū)域和城市的主要市場(chǎng)特征，棄價(jià)保量仍然是大部分企業(yè)普遍選擇的道路。

　　但是，為了保持整個(gè)市場(chǎng)的基本穩(wěn)定，不致造成因房?jī)r(jià)繼續(xù)快速下跌給經(jīng)濟(jì)和社會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，雖然中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心堅(jiān)定而不動(dòng)搖，但是在有保有壓的政策傾斜和調(diào)控方向下，針對(duì)首次購(gòu)房的政策會(huì)出現(xiàn)一定程度的放松，從信貸政策和財(cái)政政策兩方面合理有效地支持剛需自住者的正常需求，從而保持調(diào)控過(guò)程中市場(chǎng)的基本穩(wěn)定。

　　由此看來(lái)，雖然從2月下旬開始全國(guó)局部城市已經(jīng)開始出現(xiàn)成交量回暖的現(xiàn)象，但結(jié)合政府將繼續(xù)堅(jiān)定不移地實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步合理回歸的調(diào)控決心和預(yù)期，上半年棄價(jià)保量、趁機(jī)出貨仍然是本輪調(diào)控初見(jiàn)成效過(guò)程中大部分企業(yè)的必然選擇。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)仍然偏高的區(qū)域，上半年繼續(xù)堅(jiān)持一貫的優(yōu)惠促銷將會(huì)是大部分企業(yè)應(yīng)對(duì)政府調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的總體策略。

　　李果 觀點(diǎn)新媒體專欄作者