　　觀點網(wǎng)訊：3月21日，香港地產(chǎn)公司恒基兆業(yè)發(fā)布2011年年報，顯示其在業(yè)績期內(nèi)股東應占基礎盈利(未計入投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)的公允價值變動前)為55.6億港元，較截至去年同期的50.42億港元，增加5.18億港元。

　　公告顯示，計入投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)的公允價值變動，恒基兆業(yè)截至2011年12月31日止股東應占盈利為港幣171.84億港元，較2010年同期股東應占盈利158.2億港元上漲9%。

　　于2011年12月31日日，恒基兆業(yè)股東應占資產(chǎn)凈值為1853.36億港元，比2010年同比上漲17%，凈借貸為368.8億港元，借貸比率為19.9%，比2010年的借貸利率28.2%有明顯下降。

　　至于內(nèi)地銷售情況，恒基兆業(yè)在年報中表示，在今年其出售及預售的物業(yè)，按自占權(quán)益計算總值達19.05億港元，較去年年增加47%，推出的項目包括西安的御錦城及恒基碧翠錦華、重慶的翠庭苑及翔龍江畔城、蘇州的水漾花城、南京的玲瓏翠谷、長沙的恒基凱旋門以及徐州的恒基雍景新城。

　　恒基兆業(yè)稱，于2011年12月31日，集團自占已預售的內(nèi)地物業(yè)的金額累計共25.27億港元，將隨有關項目落成并完成交付予買家而于日后業(yè)績中反映。

　　而于去年年底，恒基兆業(yè)在內(nèi)地有近10萬平方米面積的已建成待售存貨。

　　在土地方面，恒基兆業(yè)表示集團與兩岸多家知名企業(yè)成立海峽建設投資(控股)有限公司于2011年3月，成功以8.5億美元，購入兩幅分別位于江蘇省南京市河西新城，以及福建省福州市平潭島綜合試驗區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。其中南京項目占地約33.8萬平方米，擬發(fā)展成為樓面面積達91.9萬平方米的辦公樓群；至于平潭項目則占地約82.3萬平方米，將發(fā)展成為樓面面積達176萬平方米的綜合商務區(qū)。其中，恒基兆業(yè)持有海峽建設10%權(quán)益。

　　于2011年12月底，恒基兆業(yè)于中國內(nèi)地可供開發(fā)的土地儲備達1512萬平方米，當中約83%將發(fā)展為可供出售的住宅物業(yè)。

　　恒基兆業(yè)在年報中稱，2011年中央政府有見國際經(jīng)濟形勢惡化，為冷卻內(nèi)地房地產(chǎn)，不斷細化和落實調(diào)控政策，以限購、限貸、限價及限面積等行政與經(jīng)濟手段抑制需求，致住宅成交量驟降。在信貸進一步收緊下，眾多內(nèi)地房地產(chǎn)商采取以價換量策略，亦使樓價承受更大下調(diào)的壓力。

　　其表示，受調(diào)控影響，自住買家已成為購房主力，要求質(zhì)量更嚴格，更關注項目的細節(jié)。

　　為應對內(nèi)地樓市調(diào)整，恒基兆業(yè)表示在低迷的市場環(huán)境下，將加強對內(nèi)地項目運作的監(jiān)控和管理，嚴格控制成本，整頓人手架構(gòu)，節(jié)省無效益的開支。同時實施標準化設計，縮短開發(fā)時間，以提高競爭力。

　　在收租物業(yè)方面，公告顯示于年結(jié)日，集團在內(nèi)地有65萬平方米的已建成投資物業(yè)，主要為位于北京、上海及廣州黃金地段的寫字樓及購物商場。恒基兆業(yè)表示，于本年度內(nèi)應占的租金總收入及租金收入凈額，分別較去年增加91%至9.16億港元，以及增加149%至5.84億港元。

　　在北京市，環(huán)球金融中心的租金收入較去年上升170%至3.3億港元，并于2011年12月31日錄得逾9成出租率。

　　在上海市，恒基名人商業(yè)大廈于2011年11月11日正式開幕，其中，該大廈逾4萬平方米的超甲級寫字樓樓面現(xiàn)已全部租出，該項目于年內(nèi)錄得租金收入共1.56億港元；坐落于徐家匯地鐵站上蓋的港匯廣場第二期辦公大樓，于2011年年底的出租率達99%；恒匯國際大廈于2011年12月31日已全部租罄；至于其鄰近的另一物業(yè)環(huán)智國際大廈，預租反應亦非常良好，多家國際知名企業(yè)均表示有意租用其樓面；而在閘北區(qū)的不夜城廣場，其樓高四層購物商場于2011年12月31日亦已全部租出。

　　在廣州市，恒寶廣場的租金收入較去年增加23%，于2011年年底的出租率逾95%

　　恒基兆業(yè)稱，隨著環(huán)智國際大廈于2012年1月13日落成，集團在內(nèi)地的投資物業(yè)組合總樓面面積已擴展至69萬平方米。

　　最后，恒基兆業(yè)在年報中表示，預期內(nèi)地2012年上半年調(diào)控及貨幣政策將不會有重大改變，并稱下半年若物價水平能控制在合理范圍內(nèi)，貨幣政策可望微調(diào)放松，對房地產(chǎn)市場將起良好作用。

　　恒基兆業(yè)稱，當前內(nèi)地樓市受政策抑制，而政策會因應內(nèi)外圍環(huán)境而調(diào)整，集團各項目已做好銷售準備，把握市場變化的時機。部份二、三線城市過去供應及價格較為平穩(wěn)，在基礎建設及交通網(wǎng)絡完成后，城市化進程將會加速，為房地產(chǎn)市場提供更多需求。