對(duì)于開發(fā)商來講，在目前的大環(huán)境下，只是決定讓哪個(gè)項(xiàng)目先開售，考慮哪個(gè)虧得少的問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊晳 3月20日，位于杭州江干區(qū)城東板塊的濱江·曙光之城第三次加推，320套房源延續(xù)之前的火爆，當(dāng)日售罄。截至該日，曙光之城項(xiàng)目的三次銷售，為濱江共帶來了20億的現(xiàn)金回報(bào)。

　　資料顯示，第三批出售的房源毛坯均價(jià)約16000元/平方米，精裝均價(jià)在2萬元/平方米。

　　總建面19萬平方米的曙光之城，2009年12月被濱江集團(tuán)以17.1億元的價(jià)格競的。算下來，最后的成交樓面地價(jià)為12684元/平方米。

　　一周三開盤收金20億

　　此前的3月15日，首次面市的濱江·曙光之城推出第一批5、8、11號(hào)樓240多套房源，當(dāng)日即搶購一空。

　　由于銷售頗佳，3月18日，曙光之城再度推出1、6、12、14號(hào)樓第二批322套房源，也再次演繹了日光行情。

　　不過，杭州業(yè)內(nèi)介紹該項(xiàng)目在去年10月左右已經(jīng)開放樣板房，蓄客時(shí)間不算短。

　　曙光之城位于錢塘江以北的城東板塊，距核心市區(qū)較近。位于該區(qū)域的火車東站交通樞紐在規(guī)劃中。同時(shí)政府投入大，旨在打造未來的城東新城。交通和配套設(shè)施有很大期待空間，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　加之當(dāng)?shù)仄放品科鬄I江集團(tuán)的影響力，結(jié)合各種因素，購房者對(duì)于該項(xiàng)目性價(jià)比給予高度認(rèn)可，于是曙光之城一周熱銷800余套成為杭城樓市近日一把熱火，亦點(diǎn)燃了城東板塊的購房熱情，使該項(xiàng)目在昨日繼續(xù)高速去化。

　　這并不是杭城樓價(jià)下調(diào)的個(gè)案。據(jù)杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商銷售人員介紹，去年杭州主要是遠(yuǎn)郊的幾個(gè)新區(qū)有部分樓盤降價(jià)。2011年下半年，杭州出現(xiàn)首輪降價(jià)潮，其后跟進(jìn)的降價(jià)樓盤也都集中在遠(yuǎn)郊新區(qū)下沙和金沙湖區(qū)域，且降價(jià)幅度有限，多數(shù)都是新盤低開，少有老盤降價(jià)入市。

　　今年3月7日，位于濱江區(qū)的錢塘帝景推出180套8.1到8.5折特價(jià)房源，單價(jià)最高降幅達(dá)6000元每平方米。同日開盤的余杭區(qū)住宅項(xiàng)目華元蒙卡岸也大打折扣牌，當(dāng)日推出的折扣單價(jià)最高降幅也高達(dá)5000元/平方米。

　　3月15日，可售商品房總量已超過5000套的濱江區(qū)，為快速走量導(dǎo)致多個(gè)樓盤相繼降價(jià)，新開盤均價(jià)首次跌至2萬元/平方米以下，個(gè)別樓盤甚至低至17000/平方米。

　　降價(jià)風(fēng)潮入侵杭州中心

　　“我們是在虧本銷售”，對(duì)于曙光之城的熱銷，其銷售人員如此表示。

　　對(duì)于這樣的說法，行業(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可信度頗高，“對(duì)于開發(fā)商來講，在目前的大環(huán)境下，只是決定讓哪個(gè)項(xiàng)目先開售，考慮哪個(gè)虧得少的問題”。

　　“也許在去年，杭州開發(fā)商尚能堅(jiān)持，但是時(shí)至今日，各大板塊一系列的降價(jià)使得9折都已經(jīng)失去競爭優(yōu)勢，高性價(jià)比遂成利器，一次把價(jià)格調(diào)整到位，減少風(fēng)險(xiǎn)”，杭州業(yè)內(nèi)人士顧曉立感嘆：“濱江是個(gè)務(wù)實(shí)的企業(yè)。”

　　據(jù)資料顯示，位于杭州江干區(qū)的城東板塊，目前在售樓盤均價(jià)在2萬元每平方米以下的，就只有曙光之城和原筑壹號(hào)。而濱江在該區(qū)域的另一樓盤金色黎明的關(guān)注度僅次于曙光之城，位列第二。

　　“預(yù)計(jì)下半年將要開盤的濱江˙金色黎明，前期也不會(huì)把價(jià)位定得過高。”離曙光之城一路之隔的濱江˙金色黎明，同為濱江集團(tuán)的項(xiàng)目，金色黎明比前者體量更大，開工時(shí)間更早。

　　雖然杭州的降價(jià)從去年就已經(jīng)出現(xiàn)，但此前還在郊區(qū)位置盤旋，杭州市中心的房價(jià)始終波動(dòng)不大。而本次，濱江的項(xiàng)目低價(jià)入市，被杭州業(yè)內(nèi)人士視為主城區(qū)全面降價(jià)的前奏。

　　有分析人士稱，3月以來，杭州降價(jià)持續(xù)發(fā)酵，開始從橋西板塊蔓延至申花板塊，并逐漸深入。如今，主城區(qū)域的橋西、申花、三墩、閑林、良渚、倉前板塊均有樓盤加入降價(jià)行列，現(xiàn)在已經(jīng)開始深入主城區(qū)，可謂“全城淪陷”。

　　伴隨著開發(fā)商降價(jià)，隨之而來的是杭州成交量的明顯增長。據(jù)杭州本地媒體統(tǒng)計(jì)，3月1日到14日，杭州主城區(qū)樓市總成交量為1787套，環(huán)比上漲近20%。

　　在14天中，杭州有11天銷售量超過100套，而3月10日241套的銷量創(chuàng)今年以來最高。