我相信中國的商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)逐步基金化、證券化，許多專業(yè)的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)透過資本運(yùn)作收購老舊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　作為深圳甲級(jí)寫字樓中的標(biāo)桿典范，大中華國際交易廣場無疑是顆璀璨的明星。而這一杰作的締造者——大中華國際集團(tuán)，更是在國內(nèi)商業(yè)與旅游地產(chǎn)方面低調(diào)前行，至今鮮有人知。

　　就大中華在國內(nèi)的幕后布局，觀點(diǎn)新媒體專訪了大中華國際集團(tuán)(中國)有限公司首席執(zhí)行官鐘東霖先生。鐘東霖介紹，公司是以房地產(chǎn)開發(fā)為主，除此之外還涉及了金融投資、電視媒體、港口物流、電子商務(wù)等多元化經(jīng)營，公司目前投資的項(xiàng)目主要集中在香港、深圳、北京、上海、惠州等諸多城市。

　　至于地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，鐘東霖稱，地產(chǎn)占集團(tuán)業(yè)務(wù)的百分之七十，主要為商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，未來大中華國際集團(tuán)將致力于商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、生態(tài)休閑、農(nóng)村城市化的項(xiàng)目建設(shè)。

　　對(duì)于目前許多房企爭先恐后地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象，鐘東霖指出，如果房地產(chǎn)商沒有自己的發(fā)展模式，只是利用一些概念來爭取較低的地價(jià)，最后將被沉重的商業(yè)運(yùn)營成本和利息給拖垮。

　　商業(yè)地產(chǎn)是雙刃劍，做好的可以同時(shí)享受運(yùn)營利益和地產(chǎn)增值利潤，做不好的則可能成為一座空城，死氣沉沉，還會(huì)影響住宅配套的地產(chǎn)價(jià)值。

　　鐘東霖還認(rèn)為，中國的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)逐步基金化、證券化。

　　而大中華將繼續(xù)深化在金融領(lǐng)域的投資發(fā)展，并透過金融運(yùn)作參與其他領(lǐng)域的投資；因此公司并不排除在礦業(yè)、低碳、新能源領(lǐng)域的投資。

　　以下是觀點(diǎn)新媒體對(duì)大中華國際集團(tuán)(中國)有限公司首席執(zhí)行官鐘東霖先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：目前，大中華除了房地產(chǎn)以外，還涉及多個(gè)行業(yè)，大中華的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)占多大份額？住宅以及商業(yè)又是怎么的比例呢？今后大中華的整體規(guī)劃是怎樣的？

　　鐘東霖：大中華國際集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)投資開發(fā)為龍頭，集商業(yè)經(jīng)營、酒店管理、休閑度假、物業(yè)管理、金融投資、電視媒體、港口物流、電子商務(wù)等多元化經(jīng)營為一體的大型外商投資企業(yè)。

　　集團(tuán)的投資遍布香港、深圳、北京、上海、惠州、樂山、汕頭、汕尾、遵義、貴陽、滿洲里、正藍(lán)旗、曹妃甸等熱點(diǎn)區(qū)域，不斷以大手筆的實(shí)力杰作，推動(dòng)中國城市化發(fā)展的現(xiàn)代化進(jìn)程，提升城市的內(nèi)涵價(jià)值。

　　地產(chǎn)占集團(tuán)業(yè)務(wù)的百分之七十，主要為商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，未來大中華國際集團(tuán)將致力于商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、生態(tài)休閑、農(nóng)村城市化的項(xiàng)目建設(shè)。

　　觀點(diǎn)新媒體：大中華在房地產(chǎn)行業(yè)日益激烈的競爭中，您認(rèn)為能夠保持最大的優(yōu)勢在哪里？

　　鐘東霖：目前商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主流方向，而這正是大中華國際集團(tuán)在十年前就開始投入的領(lǐng)域；基于大中華對(duì)于這兩塊業(yè)務(wù)資金運(yùn)作的優(yōu)勢和管理運(yùn)營優(yōu)勢，我們將繼續(xù)整合相關(guān)資源，結(jié)合各地文化來做出個(gè)性化的產(chǎn)品。

　　集團(tuán)也非常注重低碳、環(huán)保領(lǐng)域，我們已經(jīng)和國內(nèi)外知名的設(shè)計(jì)院合作，將在未來幾年推出國際一流的低碳小區(qū)和生態(tài)度假園區(qū)。

　　觀點(diǎn)新媒體：大中華是很早做商業(yè)地產(chǎn)寫字樓的，對(duì)于當(dāng)今國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)是如何看待的？在許多傳統(tǒng)住宅型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，您怎么看待這種現(xiàn)象？蜂擁而至的同時(shí)您是否擔(dān)心這個(gè)行業(yè)會(huì)存在一些問題？

　　鐘東霖：目前中國的主流商業(yè)地產(chǎn)可以歸類為七種主要發(fā)展模式：萬達(dá)模式(百貨商業(yè)模式)、恒隆模式(頂級(jí)購物中心)、紅星美凱龍模式(專業(yè)市場)、萬象城模式(ShoppingMall)、凱德置地模式(金融運(yùn)作)、SOHO模式(小區(qū)商業(yè))及大中華模式(酒店商住綜合體)；這還不包括過去的傳統(tǒng)商業(yè)模式。這些新的商業(yè)模式給予城市注入了新的生命元素，也提升了商業(yè)地產(chǎn)的文化層次。

　　如果房地產(chǎn)商沒有自己的發(fā)展模式，只是利用一些概念來爭取較低的地價(jià)，最后將被沉重的商業(yè)運(yùn)營成本和利息給拖垮。商業(yè)地產(chǎn)是雙刃劍，做好的可以同時(shí)享受運(yùn)營利益和地產(chǎn)增值利潤，做不好的則可能成為一座空城，死氣沉沉，還會(huì)影響住宅配套的地產(chǎn)價(jià)值。

　　觀點(diǎn)新媒體：日前深圳已建成的有京基100、在建的有平安金融大廈、華潤總部等摩天大廈，對(duì)這些地標(biāo)性建筑，您是怎么看他們未來的發(fā)展？深圳商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間，您覺得還很大嗎？

　　鐘東霖：商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展總是那些較大的、較現(xiàn)代化的項(xiàng)目會(huì)分流那些老舊的、過時(shí)的項(xiàng)目：購物中心如此、酒店如此、寫字樓如此，專業(yè)市場也是如此。在國外，有許多專門收購老舊的商業(yè)物業(yè)翻新再推出的基金，國內(nèi)REITs則還在試驗(yàn)階段。

　　既然新的項(xiàng)目取代舊的項(xiàng)目是商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)律，新的商業(yè)地產(chǎn)的競爭力就不是個(gè)問題；需要擔(dān)憂的則是那些半新不舊的商業(yè)項(xiàng)目，他們將直接面臨諸多新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的沖擊。

　　因此，我相信中國的商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)逐步基金化、證券化，許多專業(yè)的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)透過資本運(yùn)作收購老舊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，注入一些生命力，可以維持他們的生存空間。

　　觀點(diǎn)新媒體：目前大中華在金融、電視傳媒、電子商務(wù)方面投入也比較大，對(duì)于金融、傳媒、電子商務(wù)這些行業(yè)的未來發(fā)展，您是怎么看的？目前是否會(huì)再投資一些其他產(chǎn)業(yè)？

　　鐘東霖：金融和房地產(chǎn)是分不開的，更正確的說房地產(chǎn)商最核心的競爭力就在于資本杠桿上的操作，集團(tuán)在其他領(lǐng)域的投資則是產(chǎn)業(yè)多元化的嘗試。

　　大中華將繼續(xù)深化在金融領(lǐng)域的投資發(fā)展，并透過金融運(yùn)作參與其他領(lǐng)域的投資；因此我們不排除在礦業(yè)、低碳、新能源領(lǐng)域的投資，這些行業(yè)都和政府政策相關(guān)，可以結(jié)合集團(tuán)既有的資源。

　　觀點(diǎn)新媒體：大中華這兩年是否有上市規(guī)劃？您希望大中華將會(huì)成為一家怎樣的企業(yè)？

　　鐘東霖：大中華國際集團(tuán)有上市的計(jì)劃，主要是希望透過資本運(yùn)作更快速地拓展其商業(yè)地產(chǎn)版圖；未來集團(tuán)的目標(biāo)是發(fā)展成以地產(chǎn)為主軸，引進(jìn)新科技、新理念來打造商業(yè)地產(chǎn)王國，集團(tuán)將致力于推進(jìn)城市現(xiàn)代化和農(nóng)村城市化進(jìn)程，為提升人民生活品質(zhì)、建立和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。

　　未來，大中華更將結(jié)合兩岸三地的資源，以“我愛大中華”的使命進(jìn)軍海外主要城市；大中華的國際化也就是中國的國際化，“大中華”的精神就是“大愛無疆”的精神。

　　觀點(diǎn)新媒體：對(duì)于這一輪的調(diào)控，您是如何理解的？各種手段用盡，房價(jià)似乎依舊堅(jiān)挺，您認(rèn)為是什么原因呢？地產(chǎn)調(diào)控似乎已經(jīng)成為常態(tài)，您覺得這個(gè)行業(yè)健康嗎？對(duì)于未來的展望，您怎樣看待它的發(fā)展前景？

　　鐘東霖：這一輪的調(diào)控目標(biāo)在于調(diào)控房價(jià)，它卻對(duì)各行各業(yè)帶來嚴(yán)重的影響；銀行資金緊縮造成了民營企業(yè)貸不到款，也助長了高利貸的盛行；然而這些調(diào)控對(duì)于房價(jià)卻影響有限，要是非得弄到房地產(chǎn)商與民營企業(yè)玉石俱焚才終止調(diào)控將會(huì)是一件非?？膳碌氖虑?。溫州民營企業(yè)倒閉已經(jīng)是一個(gè)警訊，未來更多的企業(yè)還將面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)是一樣的，當(dāng)供過于求時(shí)房價(jià)就會(huì)下降，反之就會(huì)上漲；要調(diào)控房價(jià)不必將房地產(chǎn)商拖垮，只要釋放出更多的合理價(jià)格土地、落實(shí)限時(shí)開發(fā)政策就行。寬松的資金還可以加速開發(fā)商的蓋樓進(jìn)度，利用市場經(jīng)濟(jì)的自然發(fā)展法則以競爭來制約房價(jià)將是最有效果的調(diào)控手段。

　　當(dāng)今土地價(jià)格占開發(fā)成本的大半，也是房價(jià)居高不下的主要原因；一味地責(zé)怪開發(fā)商哄抬房價(jià)是不公平的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商之間的競爭態(tài)勢還是挺劇烈的。

　　目前通貨膨脹和許多因素都有關(guān)系，主要還是資源的供求關(guān)系在作祟；如果政府能夠從疏導(dǎo)消費(fèi)者、教育消費(fèi)者著手來改善消費(fèi)者的恐慌心態(tài)，也就能夠?qū)д徺I者囤積居奇的心態(tài)。

　　當(dāng)前許多人都有幾套房產(chǎn)，如果大家能夠消除“房產(chǎn)是稀缺資源”的概念，將它變成是消耗品、時(shí)尚品，正確看待房地產(chǎn)的功能性、貨物性；那么中國就可以建立一個(gè)正確的投資觀，美國的次貸危機(jī)也就不會(huì)在中國發(fā)生。

　　對(duì)于中國房地產(chǎn)行業(yè)，我是保持著審慎樂觀的態(tài)度的，房地產(chǎn)行業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，我相信最終政府會(huì)考慮到各行各業(yè)的生存發(fā)展而改變其緊縮的貨幣政策；轉(zhuǎn)而加大“廉租房”、“保障房”的建設(shè)，失去了暴利的房地產(chǎn)商也將面臨新一輪的洗牌，那些不高不低的房地產(chǎn)商將面臨被市場淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

　　只要中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)得到支撐，它將在市場經(jīng)濟(jì)機(jī)能下被迫轉(zhuǎn)型；甚至到海外擴(kuò)張業(yè)務(wù)，中國在許多行業(yè)如汽車業(yè)、高鐵業(yè)都能后來居上，相信房地產(chǎn)業(yè)也能走出國門，和國際一流的開發(fā)商一較長短。