有所區(qū)別的是，當萬科也加入這一降價行列的時候，整個事情就已經(jīng)上升為全行業(yè)的大事件了。

　　本刊編輯部 對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，今年冬天注定要比往年寒冷很多。

　　在策略上來看，少數(shù)幾個依然保持了不錯業(yè)績的大型房企，已經(jīng)開始為明年未雨綢繆。

　　再次完成千億銷售的萬科說要“入冬”，萬科總裁郁亮在一周前接受媒體采訪時表示，萬科2012年的發(fā)展策略是過冬，現(xiàn)在是冬天模式，“現(xiàn)金為王、積極銷售、審慎買地、節(jié)流、鍛煉身體”是萬科的五步“過冬策”。

　　郁亮認為，現(xiàn)金流比利潤率更重要，萬科要賣得更積極一點，不能存貨要控制存貨，不能屯地，該賣房子的時候要賣房子。

　　幾乎是同一時刻，恒大地產(chǎn)也對外表示要“減速”。

　　恒大截至10月底銷售額為778.7億元，較去年同期增長近九成，是目前為止為數(shù)不多的超額完成全年目標的房企之一，但恒大主席許家印卻公開表示，恒大明年不會再出現(xiàn)如此高速的增長，銷售增幅或?qū)⒈３衷?0%-20%。

　　許家印認為，在未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)放松，房地產(chǎn)行業(yè)的未來也并不樂觀，明年行業(yè)將更加困難。

　　同樣除了萬科、恒大，以往一直給人以步調(diào)穩(wěn)健形象的中海，卻已早早成為了這個冬天中的降價先鋒。

　　雖然說前10個月中海完成781億港元(約637億人民幣)的銷售，在已公布銷售成績的房企中穩(wěn)居前三，但當降價與退房、維權、售樓部被占領等等風波同時出現(xiàn)之際，中海也已成為了這個冬天中最搶眼的那一個。

　　事實上，現(xiàn)在房企的降價可能只是一個開始，只不過08年是萬科，而這一次則是中海。

　　當然，中海也不孤單，剛剛說了要“過冬”的萬科，馬上就有了新的動作。

　　這周末不少媒體報道稱，上海萬科的新盤“尚源”預計報價1.12-1.73萬每平方米，較之前售價1.64-2.28萬，下調(diào)近三成。而在不久之前，上海萬科清林徑與深圳萬科清林徑都曾推出特價房。

　　這些天下來，萬科正在醞釀全線降價的傳言愈演愈烈，而萬科對此則表示，價格是由市場決定，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價格，不可能單方面“決定”價格。

　　雖然萬科一直否認全線降價，但顯而易見的是，在這樣的市場情況下，萬科要“賣得更積極一點”，也就是要更堅決的打折優(yōu)惠了，顯然萬科這次應該是動真格的了。

　　當然，今年這一輪降價，萬科并不是走在前面的。除了上文所述的中海，還有綠地和龍湖10月份在上海都進行過一輪大規(guī)模的降價促銷“搶收”。

　　不過有所區(qū)別的是，當萬科也加入這一降價行列的時候，整個事情就已經(jīng)上升為全行業(yè)的大事件了。

　　有分析稱，萬科如果在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)兩成甚至三成的降幅，將肯定會使整個樓市價格出現(xiàn)大規(guī)?；卣{(diào)。

　　現(xiàn)在，對于整個行業(yè)而言，萬科、綠地、中海、龍湖等帶頭大哥都已降價。

　　此時此刻，其他的房企們該如何辦呢？