開發(fā)商在沒有同政府協商好的情況下就如此心急的作出這樣的承諾，一定程度上也表現出臨近年底，開發(fā)商為加速去化而“不擇手段”的急切心態(tài)。

　　觀點網 見習編輯 李雯露 此前一直被嘉凱城高調宣傳的“無理由退房”活動突然被叫停，著實令人意外，也使得絞盡腦汁加速去化的嘉凱城顯得頗為尷尬。

　　11月20日，位于杭州市拱墅區(qū)橋西板塊的嘉凱城·名城公館首次開盤，推出3#和10#兩幢河景房，共計226套房源，折后均價為2.2萬/平方米。據開發(fā)商提供的銷售數據，名城公館首推當天成交量為4成。

　　事實上，該項目之前曾明確宣布將于10月30日開盤，然而后來一再延遲，最終在上周日(11月20日)推出。

　　業(yè)內人士認為，這跟其之前一直高調宣傳的“無理由退房”不無關系。

　　“無理由退房”被叫停

　　10月13日，嘉凱城針對名城公館召開了媒體新聞發(fā)布會，“無理由退房”活動首次曝光，霎時間引來業(yè)界廣泛關注。

　　開發(fā)商宣稱，將針對首推房源中的150套房源與購房者簽訂《無理由退房協議》。根據該協議，凡參加“無理由退房”活動的購房者可在開發(fā)商交房前6個月的10天內(2013年6月1日至2013年6月10日)提出“無理由退房”申請，該公司將退還購房款，但不計利息、補償金等其他費用。

　　嘉凱城表示，此次“無理由退房”主要是針對購房者看不清后市，擔憂房價下跌作出的承諾。

　　然而，就在此話落下沒幾天，突然又傳出“無理由退房”被悄悄取消的消息。

　　“這個活動我們已經取消了。”名城公館相關銷售人員表示，由于涉及到比較多的部門，加上一些外界壓力，所以已經停止了，并稱未對銷售產生影響。

　　業(yè)內人士透露，最近他們悄悄地不再宣傳這個活動了。“講得比較隱晦，他們并沒有說明為什么取消。”

　　“不過應該是‘無理由退房’這種方式不太符合官方的要求。”該業(yè)內人士指出，這種承諾政府認為不是很穩(wěn)妥，到時候萬一做不到會很麻煩。

　　杭州房管部門有關負責人表示，開發(fā)商在推出這個活動之前，很多環(huán)節(jié)考慮并不周到，“比如購房者簽完商品房合同，是要到房管局備案的，如果到時候像開發(fā)商說的‘無理由退房’，又會牽扯到很多環(huán)節(jié)，并不是那么簡單的事情。”

　　承諾變噱頭

　　鄭重承諾突然被這么取消，似乎顯得有些兒戲。

　　名城公館策劃部副總經理夏麗英表示，名城公館是有誠意來組織這次活動的，也咨詢了很多律師。“但是相關部門不同意，我們也沒有辦法。”

　　然而，對于上述解釋，有業(yè)內人士并不認同：“房管局會無條件同意撤銷商品房買賣合同嗎？”該業(yè)內指出，退房需要經過繁瑣的手續(xù)，同時還要給出合理的解釋，如果退一兩套房子可能還說得過去，但是如果當時候一次性要退幾十套，相關部門是肯定不會同意的。

　　這些不定因素嘉凱城并沒有考慮周全，上述業(yè)內人士續(xù)稱：“退房怎么退，開發(fā)商還是知道的，但是對于大面積的退房，開發(fā)商還是有可能不知道怎么去做。如果此前與政府做溝通的話，政府是肯定不會允許的。”

　　開發(fā)商在沒有同政府協商好的情況下就如此心急的作出這樣的承諾，一定程度上也表現出臨近年底，開發(fā)商為加速去化而“不擇手段”的急切心態(tài)。

　　研究人士表示，并不排除開發(fā)商將其作為一種噱頭的可能，屬于營銷事件。開發(fā)商通過這種方式，讓項目和品牌眾所周知，吸引大量的購房者來詢問。

　　但是，這樣的做法實則會加劇購房者的負面情緒。“購房者會覺得你現在不能做到這樣的承諾，那么我就索性等等再看。”該研究人士續(xù)指，因為現在來看降價的面在擴大，客戶會覺得有更多的機會。

　　該研究人士的說法也得到了事實的驗證，截至發(fā)稿前的銷售數據顯示，名城公館在銷售上未有新的突破。