同樣為住宅產(chǎn)品，合生世界村之前的均價(jià)最高就一度曾達(dá)到2萬元/平米，如果按此對(duì)比，合生此次入市新項(xiàng)目幾乎等于半價(jià)發(fā)售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 年末，合生因?yàn)轫?xiàng)目入市而分別在廣州和北京著實(shí)火了一把。十一期間，合生在廣州推出的合生國(guó)際廣場(chǎng)取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，而最近，其于北京的合生世界花園又因?yàn)槌偷亩▋r(jià)再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)悉，剛剛開始接受拿號(hào)的合生世界花園對(duì)外宣傳的價(jià)格為9980元/平米，而這亦成為近年來北京近郊首個(gè)價(jià)格破萬元的項(xiàng)目，其價(jià)格水平一夕跌回2008年。

　　9980元均價(jià)

　　11月18日，合生世界花園開盤推出了500多套房源，9980元/平方米起價(jià)，并且該項(xiàng)目推出的房源層高達(dá)到4.2米。

　　銷售人員介紹，這等于買一層送半層，得房率達(dá)到了140%，并且送3000元/平方米的精裝修。同時(shí)該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人還對(duì)外表示，為了進(jìn)一步讓利給購(gòu)房者，該項(xiàng)目還推出了首付10%的分期付款方案，也就是購(gòu)房者首付只需6萬元。

　　根據(jù)售樓中心工作人員表示，目前住宅和商業(yè)立項(xiàng)的LOFT產(chǎn)品的價(jià)格都是從9980元/平米起。

　　開發(fā)該項(xiàng)目的企業(yè)合生創(chuàng)展內(nèi)部人士向觀點(diǎn)新媒體表示，9980元/平米只是對(duì)外宣傳，吸引大家關(guān)注的由頭，這個(gè)價(jià)格是加上贈(zèng)送部分折算出來的，如果不加贈(zèng)送面積，價(jià)格應(yīng)該是1.2-1.3萬元/平米。

　　據(jù)了解，合生世界花園項(xiàng)目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng)展拿下，成交樓面價(jià)為5301元/平方米，北京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費(fèi)成本、1000元的財(cái)務(wù)成本及基礎(chǔ)營(yíng)銷費(fèi)用來計(jì)算，該項(xiàng)目的入市將虧損10%左右。

　　合生世界花園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人陳辰也表示，項(xiàng)目基本上是零利潤(rùn)入市。“現(xiàn)在購(gòu)房者觀望情緒濃重，項(xiàng)目定價(jià)由市場(chǎng)情況而定，我們只是順勢(shì)而為。定價(jià)在萬元以下，是為了應(yīng)對(duì)樓市‘寒冬期’。”

　　據(jù)悉，陳辰表示：“這次9980元/平方米的房源共有多少套目前還未對(duì)外公布，但其中既有50年產(chǎn)權(quán)的Loft，也有70年產(chǎn)權(quán)的住宅。”

　　但據(jù)銷售人員表示，在月底開盤之時(shí)，推出的房源將有千套。

　　近萬元價(jià)差

　　除了項(xiàng)目本身的價(jià)格低廉之外，另一個(gè)值得注意的情況是，在該項(xiàng)目的旁邊，就是合生已經(jīng)在北京銷售了多年的住宅項(xiàng)目合生世界村。

　　同樣為住宅產(chǎn)品，合生世界村之前的均價(jià)最高就一度曾達(dá)到2萬元/平米，如果按此對(duì)比，合生此次入市新項(xiàng)目幾乎等于半價(jià)發(fā)售。

　　合生創(chuàng)展工作人員透露，該項(xiàng)目和合生世界村是兩個(gè)項(xiàng)目，并不屬于一個(gè)項(xiàng)目的不同組團(tuán)，因此產(chǎn)品的裝修標(biāo)準(zhǔn)也有所差別，所以定價(jià)會(huì)略有不同。但該人士也同時(shí)表示，為了在現(xiàn)在的市場(chǎng)之下加快現(xiàn)金流轉(zhuǎn)，所以公司做出了讓利的決策。

　　其實(shí)在觀點(diǎn)新媒體對(duì)售樓部調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員并沒有明確將兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)分開來，其表示，這兩個(gè)項(xiàng)目共享商業(yè)配套，屬同一地塊。

　　經(jīng)查詢得知，合生·世界花園項(xiàng)目總建面是18萬平米，與合生旗下的合生世界村項(xiàng)目、以及馬科研項(xiàng)目體量達(dá)到150萬平米，構(gòu)成了亦莊中心城百萬生活版圖，也是亦莊在售樓盤里體量最大、也是配套最齊全的項(xiàng)目。

　　也就是說，幾乎可以視為一體的合生兩個(gè)項(xiàng)目，其價(jià)格差高達(dá)萬元，這次合生的折讓幅度確實(shí)引得業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

　　不過，合生旗下項(xiàng)目在北京大幅降價(jià)促銷的現(xiàn)象倒也并非首次。2008年金融危機(jī)時(shí)，合生北京項(xiàng)目珠江帝景亦曾在2009年年初以7折的價(jià)格入市，當(dāng)時(shí)也掀起當(dāng)年北京房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的激烈討論。

　　樓市拐點(diǎn)再起

　　對(duì)于合生在北京亦莊掀起的大幅降價(jià)折讓，北京業(yè)內(nèi)也紛紛發(fā)表各種看法。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉就表示，該項(xiàng)目零利潤(rùn)入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點(diǎn)的真正到來，對(duì)周邊項(xiàng)目影響頗大，年底前房?jī)r(jià)將有望進(jìn)一步降低。

　　而北京中投聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)楊少鋒也在微博上感慨，合生創(chuàng)展亦莊Loft項(xiàng)目以9880元／平米超低價(jià)入市，將北京市郊項(xiàng)目?jī)r(jià)格拉回萬元以內(nèi)，這個(gè)價(jià)格與3年之前相當(dāng)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)研究院分析師張?jiān)卤硎荆谝嗲f這個(gè)位于北京近郊的區(qū)域，低于萬元的項(xiàng)目的確已經(jīng)沒有了。其稱，目前該區(qū)域的均價(jià)應(yīng)該在1.6萬元/平米左右。

　　但鏈家地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前北京樓市并未出現(xiàn)大規(guī)模的大降價(jià)現(xiàn)象，合生世界花園的低價(jià)入市當(dāng)前尚屬個(gè)別樓盤出現(xiàn)跳水。

　　不過，其同時(shí)也表示，由于年底各上市公司都出現(xiàn)了業(yè)績(jī)壓力，在價(jià)格上出現(xiàn)優(yōu)惠也很正常，當(dāng)然該項(xiàng)目的折讓幅度確實(shí)很大。

　　上述人士稱，合生世界花園的破萬元均價(jià)可能只是一個(gè)起點(diǎn)，接下來北京可能會(huì)出現(xiàn)更多向預(yù)期更為下降的項(xiàng)目，因此北京樓市的價(jià)格預(yù)期將出現(xiàn)跌落。

　　據(jù)研究數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入11月以來，北京樓市的境況日益萎靡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，一二手房簽約量同比下降幅度達(dá)到了57.7%。該期限內(nèi)入市的13個(gè)項(xiàng)目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日，北京商品房存量達(dá)到121015套，為近30個(gè)月以來的最高值。

　　而鏈家地產(chǎn)就統(tǒng)計(jì)到，北京房?jī)r(jià)截至11月20日，均價(jià)為2.1萬元，比年初2月下降10%，不過，其就認(rèn)為這與去年年初相比仍處于上漲12%的情況之中。

　　“也就是說，北京的價(jià)格降幅仍在壓縮泡沫階段”，鏈家地產(chǎn)分析師表示，預(yù)計(jì)在明年下半年時(shí)，北京房?jī)r(jià)還將有15%-20%的泡沫擠壓空間。