營運(yùn)大盤項(xiàng)目除了要有豐富的配套外，還必須要具備創(chuàng)意的產(chǎn)品類型以及目標(biāo)清晰的客群定位。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 作為近年來逐漸專注于商業(yè)領(lǐng)域的星河集團(tuán)，其實(shí)并沒有放棄主業(yè)發(fā)展，與此同時(shí)，它還在住宅領(lǐng)域做起了“大盤”式開發(fā)。

　　11月19日，位于惠州市場的超級(jí)大盤項(xiàng)目項(xiàng)目星河丹堤正式開放樣板房，至此星河丹堤的真實(shí)“面紗”也終于被掀起，作為星河集團(tuán)有史以來的最大項(xiàng)目，毫無疑問吸引了市場人士的諸多關(guān)注。

　　星河最大項(xiàng)目

　　公開資料顯示，星河丹堤位于惠州惠陽區(qū)亞公頂國家森林公園旁。占地面積105萬平方米，建筑面積為248萬平方米。整體將分5大期來開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)開發(fā)周期在8-10年左右，整體產(chǎn)品主要由高檔獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊院花園洋房及高層洋房組成。

　　另外，該項(xiàng)目相關(guān)配套也較為齊全，規(guī)劃建設(shè)9年一貫制學(xué)校，2所幼兒園，休閑商業(yè)部分，醫(yī)療所，組團(tuán)會(huì)所及項(xiàng)目會(huì)所，預(yù)計(jì)小區(qū)未來居住人口將超過3萬人。

　　據(jù)項(xiàng)目售樓部工作人員介紹，該項(xiàng)目引進(jìn)了有著“省一級(jí)學(xué)校”之稱的華南師大附中。同時(shí)項(xiàng)目背靠著7100畝的亞公頂森林公園，緊鄰500萬平方米的風(fēng)田水庫，其中有7萬平方米的原生湖，因此星河丹堤的資源稀缺性在惠州乃至整個(gè)珠三角來說都屬稀缺。

　　該人員還指出，項(xiàng)目首期建筑面積約為20萬平米，主要以高端別墅為主，戶型面積為251-500多平米，如果提前VIP登記的話，還可以享受5萬抵20萬的優(yōu)惠。

　　除了大幅的優(yōu)惠措施外，實(shí)際上，星河對于該項(xiàng)目的重視程度也不言而喻，因?yàn)槠浣ㄖ娣e也是星河集團(tuán)迄今為止最大的。據(jù)悉，僅僅是引進(jìn)華南師大附中星河便投資了4億元。另外，星河相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，公司還計(jì)劃重金引入星河COCO Park高端商業(yè)MALL。

　　該負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，隨著廈深高鐵的未來開通，該項(xiàng)目所處的交通位置也更為便捷，相信市場的前景也會(huì)非常不錯(cuò)。

　　“另外，做大盤項(xiàng)目星河自身也有這方面的能力，比如商業(yè)地產(chǎn)和資本運(yùn)作等方面的資源，都能很好的帶動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)展”該負(fù)責(zé)人指出。

　　大盤模式織網(wǎng)

　　事實(shí)上，從星河目前在售或即將開售的項(xiàng)目來看，大部分應(yīng)該都屬于“大盤”模式。其中，位于江蘇常州市武進(jìn)區(qū)的星河國際項(xiàng)目，總用地面積1204.5畝，銷售面積約為180萬平米，該項(xiàng)目是集商業(yè)和住宅為一體的高檔綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　同樣是在該片區(qū)的常州星河丹堤項(xiàng)目，總用地面積約1000余畝，將打造為一個(gè)純低密度、集別墅、公寓、酒店、游艇會(huì)為一體的生態(tài)、休閑、度假綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　其實(shí)，大盤項(xiàng)目不僅僅是在“外部”的常州或惠州，就連處于星河總部的深圳也是如此。位于深圳龍崗、寶安區(qū)交界處的星河雅寶項(xiàng)目，占地面積63萬㎡，總建筑面積約112萬㎡，該項(xiàng)目是集研發(fā)辦公、配套公寓、配套商業(yè)、配套住宅、配套酒店、會(huì)議中心于一體的高科技綜合發(fā)展項(xiàng)目。

　　按星河的規(guī)劃，雅寶項(xiàng)目計(jì)劃投資130億元，致力將打造成為深圳的國際化軟件產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)的區(qū)域總部基地。

　　從總部到外部，星河似乎織起了一張“大盤”式的曲線網(wǎng)。那么當(dāng)前一系列的住宅大盤開發(fā)，是否就意味著星河未來住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向？

　　對此，前述負(fù)責(zé)人表示，“公司并不是刻意去做這種大盤模式，今后也不是都做大盤項(xiàng)目，主要還是根據(jù)市場的需求和機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在公司的戰(zhàn)略思路還是‘三駕馬車’并行，包括住宅、商業(yè)以及資本領(lǐng)域。”

　　熟悉星河的業(yè)內(nèi)人士指出，確實(shí)這些年星河在住宅業(yè)務(wù)之外的商業(yè)和資本領(lǐng)域方面都有相當(dāng)?shù)耐卣?，這無論是從其入駐保險(xiǎn)、銀行抑或是與日本三井會(huì)社的合作，皆可看出。

　　而眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華就認(rèn)為，現(xiàn)在在深圳的房地產(chǎn)企業(yè)中，并不是只有星河一家在做大盤開發(fā)。

　　他介紹，在目前調(diào)控持續(xù)的情況下，許多深圳本土的企業(yè)都到周邊或者異地去做項(xiàng)目開發(fā)。其中不乏也有大盤體量的，比如同在惠州區(qū)域的卓越蔚藍(lán)海岸、龍光城等。而他就認(rèn)為，從目前一線城市的成交量來看，在城市周邊來選擇開發(fā)項(xiàng)目是對的。

　　但林曉華亦指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域做大盤模式也已經(jīng)趨于成熟了，所以其實(shí)不同片區(qū)的競爭都很激烈，尤其像惠州市場。而且大盤模式的開發(fā)周期較長，資金回籠的速度也較慢，因此項(xiàng)目的銷售能力對開發(fā)商而言尤為重要。

　　他續(xù)指，營運(yùn)大盤項(xiàng)目除了要有豐富的配套外，還必須要具備創(chuàng)意的產(chǎn)品類型以及目標(biāo)清晰的客群定位。