金融街大客戶多為保險、銀行機構(gòu)，對甲級寫字樓需求旺盛，對其開發(fā)項目認(rèn)購踴躍，加之多年積累的客戶資源，為其整售模式提供保障。

　　觀點網(wǎng)  曹萍 在大部分房企凈利出現(xiàn)不同程度下滑之際，金融街三季度的凈利潤實現(xiàn)同比增長254.47%，1-9月的凈利潤則實現(xiàn)174%的增長。

　　這些增長除了所謂的報告期內(nèi)已銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目滿足收入確認(rèn)條件的較多外，更多的是因為，在住宅市場一片蕭瑟的情況下，金融街更多的收入來自商務(wù)地產(chǎn)。

　　凈利增長

　　10月30日晚，金融街發(fā)布三季業(yè)績報告，第三季度公司實現(xiàn)營業(yè)總收入26.86億元，同比增110.68%；今年1-9月，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入73.04億元，同比增長124.38%。

　　僅第三季度，金融街實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為5.41億元，同比增長254.47%，每股收益0.18元，同比增260%。

　　今年前三季，金融街共實現(xiàn)凈利潤18.11億元，同比增174.33%，每股收益0.6元。

　　對于凈利潤的大幅增長，金融街稱，這主要是由于公司營業(yè)收入增加，且公允價值變動收益增加導(dǎo)致歸屬于母公司所有者的凈利潤增加。

　　公告顯示，今年1-9月，金融街銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為111.14億，較09年同期增長96%。據(jù)東方證券分析，今年前三季度，金融街的銷售額應(yīng)在100億左右。

　　國都證券地產(chǎn)分析師則認(rèn)為，金融街凈利潤增長的原因主要是，2010年收入確認(rèn)多集中在下半年而11年收入確認(rèn)比較平均。同時，11年上半年津塔和金融街中心項目計入投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量，增加經(jīng)營收益約6億元。

　　而從公司主營業(yè)務(wù)來講，目前金融街70%以上為商業(yè)地產(chǎn)項目，而商業(yè)項目側(cè)重甲級寫字樓，產(chǎn)品多為地區(qū)地標(biāo)性建筑。

　　與此同時，金融街大客戶多為保險、銀行機構(gòu)，對甲級寫字樓需求旺盛，對其開發(fā)項目認(rèn)購踴躍，加之多年積累的客戶資源，為其整售模式提供保障。

　　在今年住宅市場受調(diào)控影響深重的情況下，以商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)的金融街本身受影響就不算很大，第二，金融街目前住宅涉及區(qū)域重慶和惠州還沒有限購，所以它不僅受調(diào)控影響較少，反而還可以承接周邊限購城市的外溢需求，受益于調(diào)控政策。

　　據(jù)金融街相關(guān)人士透露，隨著持有物業(yè)的不斷增加，截止9月底，公司來自投資性物業(yè)的收入達(dá)到6億元，比中報時期的1.60億元高出許多。

　　未來安排

　　事實上，在前三季度營業(yè)收入同比增124%的同時，金融街的營業(yè)成本也增加了133%，銷售費用也同比增加63%。

　　據(jù)公告顯示，截止9月底，金融街經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-13.42億元，上年同期為-60.25億元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-4.16億元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-20.85億元。

　　另外，金融街一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債變動率達(dá)389%，為54.3億元。這主要是因為年內(nèi)到期的銀行借款增加及公司發(fā)行的三年期債券將于一年內(nèi)到期所致。

　　截止9月30日，金融街持有貨幣資金100.6億，較中報下降23%，對此，中郵證券地產(chǎn)分析師指出，雖然金融街貨幣資金對一年內(nèi)到期的長短期負(fù)債覆蓋率仍達(dá)157%，但短期償債并壓力不大。

　　此前金融街中報曾明確指出，上半年公司可確認(rèn)收入的項目包括天津津塔寫字樓、重慶金融中心項目、重慶融城華府項目、北京金色漫香林項目、北京融華世家項目等，涉及結(jié)算面積約24.93萬平方米。

　　而接下來的第四季度，金融街的推盤節(jié)奏也比較集中。

　　11月，北京通州金融街園中園項目預(yù)計推出30-40套約3萬平米房源，均價16000元/平米；天津大都會項目預(yù)計推出500套住宅，貨值16億；天津大都會三棟寫字樓12億貨值也有望在今年售出；重慶金融街融景城預(yù)計11月推出4棟合計6-7平米貨量，貨值7億；惠州項目預(yù)計11-12月也將推盤。

　　另外，考慮到北京、天津、重慶、惠州一些已推未售房源，預(yù)計到年底金融街可售貨量合計應(yīng)在90億以上。

　　東方證券預(yù)計，2011年金融街銷售額保平或增長的突破點可能來自北京通州金融街園中園大客戶定制、天津大都會寫字樓整售等。