盡管面對依舊嚴厲的調(diào)控環(huán)境，對比其他房企的降價舉措，瑞安此次南京大手筆拿地顯得對未來的發(fā)展更多信心。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 “短短兩分鐘時間，G51地塊就被瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司以底價拍走。”參與此次南京拍地的相關人員如是說。

　　11月1日，備受關注的南京麒麟科技園G51商住地塊以底價31.98億成交，由南京瑞安啟迪科技園購得。

　　資料顯示，南京瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司由南京麒麟科技園、香港瑞安集團、啟迪控股三方在南京于去年11月簽約成立。

　　此次南京拿地意味著港資企業(yè)瑞安集團首次進駐南京，同時也證實了此前業(yè)內(nèi)人士的相關猜測。

　　落子南京

　　原計劃在10月24日出讓的G51地塊，因故被延遲到11月1日才推出。在此次拍賣前業(yè)內(nèi)就盛傳該地塊的得主為港資企業(yè)瑞安集團。

　　根據(jù)南京市國土局的相關公告，該地塊東至東麒路，西至滄麒東路，北至天成路，南至鐘學北路，總出讓面積39.38萬平方米，是麒麟科技園內(nèi)第二幅大型商業(yè)居住綜合用地，綜合容積率為2.67，掛牌出讓起始總價31.98億元，起拍樓面地價3041元/平米。

　　如此看似普通的宗地信息其實并不簡單。早前的出讓公告早已對該地塊設置了“嚴苛”的競拍條件，不僅要求建立居民社區(qū)中心等相關社區(qū)生活配套設施。

　　同時還規(guī)定，該地塊的科研設計用地部分所建房產(chǎn)在可以允許銷售、租賃給符合麒麟科技創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)要求的科技型企業(yè)的同時，還須征得麒麟科技創(chuàng)新園開發(fā)建設指揮部同意。

　　另外，所建房產(chǎn)可上市銷售比例不得超過科研設計總建筑面積的50%。

　　“一般的開發(fā)商一定是不愿拿這樣的地塊。”南京房地產(chǎn)建設促進會秘書長張輝表示，由于體量較大，再加上附加條件的限制，前期的投入很大，一般的開發(fā)企業(yè)沒有能力承受。

　　但有業(yè)內(nèi)人士就指出：“這顯然是瑞安集團提前已經(jīng)與當?shù)卣畢f(xié)商好了的。”

　　相關資料顯示，早在2010年11月，南京市政府牽頭，南京市麒麟科技創(chuàng)業(yè)園、香港瑞安集團、啟迪控股股份有限公司共同參與，擬聯(lián)合打造的“麒麟知識創(chuàng)新社區(qū)”啟動儀式在南京就已舉行，并于當日簽署了合作協(xié)議。

　　南京業(yè)內(nèi)人士認為， 瑞安集團是繼富力地產(chǎn)之后，又一家進駐南京麒麟新城的大型房企，政府方面顯然是希望引入資金雄厚的大企業(yè)來帶動南京市東部新城的發(fā)展。

　　瑞房不急于減價

　　盡管面對依舊嚴厲的調(diào)控環(huán)境，對比其他房企的降價舉措，瑞安集團此次南京大手筆拿地顯得對未來的發(fā)展有更多的信心。

　　在10月31日，瑞安集團下屬瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進港就于特別股東大會后表示，瑞安房地產(chǎn)首九個月合約銷售額為63億元人民幣，并有信心完成全年100億元的目標。

　　“一期我們已經(jīng)賣完了。”李進港續(xù)稱，將于年底推出佛山第二期項目，并將推位于重慶、武漢及上海將簽定6億元寫字樓項目。“武漢項目大概300個單位，我們預計在年底推出。”

　　被問及上海部分企業(yè)降價，該公司董事總經(jīng)理兼財務總監(jiān)尹焰強表示，降價與否視乎個別發(fā)展商、項目質(zhì)素及地段而定。

　　“通常賣平民化樓房的開發(fā)商生產(chǎn)很多的單位，這些地產(chǎn)商減價對于他們來說有一定的作用，就像促銷一樣。但瑞安賣的樓數(shù)量較少，質(zhì)素較高，地點較好，所以降價促銷未必是一個好方法。” 尹焰強如是說。

　　而后，李進港明確表示，瑞房過去沒有降價行動，未來亦沒有降價計劃。