由于財(cái)務(wù)彈性有限，規(guī)模較小以及項(xiàng)目比較集中的地產(chǎn)開發(fā)商未來6至12個(gè)月將不可避免地受到銷售下滑的沖擊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：標(biāo)準(zhǔn)普爾10月26日發(fā)布題為《中國(guó)企業(yè)在亞太地區(qū)地產(chǎn)開發(fā)商中面臨的挑戰(zhàn)最為嚴(yán)峻》的報(bào)告稱，基于基本假設(shè)，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在未來12個(gè)月將下降大約10%。

　　該報(bào)告指出，得益于2009年年中以來開發(fā)商對(duì)新項(xiàng)目的大規(guī)模投資，預(yù)計(jì)2012年中國(guó)房地產(chǎn)銷售將溫和增長(zhǎng)。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓稱，預(yù)計(jì)中國(guó)政府未來六個(gè)月不太可能放松其房地產(chǎn)調(diào)控政策；由于貨幣政策緊縮及融資渠道萎縮，中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)正在上升，如果地產(chǎn)銷售大幅下滑，則它們將進(jìn)一步承受流動(dòng)性壓力。

　　符蓓還稱，標(biāo)普沒有考慮地產(chǎn)銷售急劇下滑(大約30%)的可能性。標(biāo)普預(yù)計(jì)，由于財(cái)務(wù)彈性有限，規(guī)模較小以及項(xiàng)目比較集中的地產(chǎn)開發(fā)商未來6至12個(gè)月將不可避免地受到銷售下滑的沖擊。

　　同時(shí)那些瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng)或者近期需進(jìn)行大規(guī)模再融資或者需支付大量土地出讓金的企業(yè)也容易受到銷售下滑的影響，但是大型開發(fā)商在此輪調(diào)控中可能會(huì)壯大規(guī)模。