佛山將建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用人土地開(kāi)發(fā)利用誠(chéng)信檔案，有拖欠土地出讓金等11種行為之一的房企將被列入“黑名單”并在一年內(nèi)禁止拿地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月10日，廣東省佛山市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布的《佛山市土地市場(chǎng)誠(chéng)信體系建設(shè)實(shí)施方案》稱，佛山將建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用人土地開(kāi)發(fā)利用誠(chéng)信檔案，有拖欠土地出讓金等11種行為之一的房企將被列入“黑名單”并在一年內(nèi)禁止拿地。

　　上述《方案》稱，對(duì)超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1.0、出讓主體不合法、出讓過(guò)程設(shè)定量身定做限制條件等違反政策規(guī)定的出讓操作予以明確禁止。

　　同時(shí)將對(duì)房企拍地誠(chéng)信記錄進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)價(jià)，有競(jìng)得土地拖欠土地出讓金六個(gè)月以上，或因企業(yè)原因造成土地閑置一年等行為的房企，將被列入黑名單，該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)最近一年內(nèi)將不得參加佛山市土地競(jìng)買。

　　《方案》還制定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)人信用等級(jí)評(píng)價(jià)方法和標(biāo)準(zhǔn)，由市和各區(qū)國(guó)土主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督管理，對(duì)其遵守土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和土地市場(chǎng)誠(chéng)信記錄進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)價(jià)，計(jì)入誠(chéng)信檔案，作為土地競(jìng)買人資格審查的依據(jù)。信用等級(jí)評(píng)價(jià)劃分為AA(優(yōu)秀)、A(良好)、B(一般)、C(差)共四個(gè)等級(jí)，評(píng)價(jià)有效期為一年。

　　根據(jù)“方法和標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，房企一年內(nèi)遵守土地管理法律法規(guī)而無(wú)不良記錄的，信用等級(jí)評(píng)價(jià)為A(良好)；二年以上守規(guī)的房企信用等級(jí)評(píng)價(jià)為AA(優(yōu)秀)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在最近兩年內(nèi)出現(xiàn)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)中存在提供虛假、無(wú)效證件、隱瞞不良行為記錄等行為，相互惡意串通或者與出讓工作人員、其他競(jìng)買人或者中介機(jī)構(gòu)工作人員惡意串通中標(biāo)、競(jìng)買，競(jìng)得土地拖欠土地出讓金六個(gè)月以上，因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等11種行為之一的，就會(huì)被列入到失信“黑名單”中，同時(shí)土地使用權(quán)人信用等級(jí)評(píng)價(jià)為C(差)。

　　對(duì)列入失信“黑名單”(土地使用權(quán)人信用等級(jí)評(píng)價(jià)為C)的房地產(chǎn)企業(yè)，市區(qū)國(guó)土主管部門(mén)則會(huì)在1個(gè)月內(nèi)向社會(huì)公示并通報(bào)土地交易機(jī)構(gòu)，并禁止該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)在最近一年內(nèi)參加佛山的土地競(jìng)買。

　　據(jù)了解，企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)更新會(huì)根據(jù)新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和需調(diào)低信用等級(jí)等實(shí)際情況，與土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)同步更新，或定期每月更新一次。

　　佛山市國(guó)土局表示，這份失信“黑名單”還將定期向社會(huì)公示并通報(bào)土地交易機(jī)構(gòu)，明確其最近一年內(nèi)不得參加佛山市土地競(jìng)買。業(yè)內(nèi)人士分析，目前佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，此時(shí)出臺(tái)規(guī)范土地市場(chǎng)的新政策，中長(zhǎng)期能有效防范土地交易的風(fēng)險(xiǎn)，打擊失信房企。