據(jù)了解，《辦法》的主要特點有三個，一是強調(diào)了原則性，二是增加了操作性，三是增加了制約措施。

　　觀點網(wǎng)訊：10月10日廣州市國土房管局方面消息，從明天(11日)至本月21日，《廣州市物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)項目管理辦法(征求意見稿)》將在在廣州市國土房管局網(wǎng)站公開征求市民意見。

　　據(jù)了解，《辦法》的主要特點有三個，一是強調(diào)了原則性，二是增加了操作性，三是增加了制約措施。

　　《辦法》要求物業(yè)服務企業(yè)應當堅持誠信守法的原則，做好銜接工作，嚴格履行退出程序和相應義務，保證物業(yè)項目管理活動的連續(xù)性。為避免產(chǎn)生沖突，特別強調(diào)了原物業(yè)服務企業(yè)未退出物業(yè)項目管理的，新物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人不得以任何方式進駐物業(yè)項目。

　　同時，《辦法》合理界定了相關(guān)部門在物業(yè)服務企業(yè)退出項目管理工作中的職責分工。明確和細化了移交接管的具體操作方法，如設立了預警報告制度，規(guī)定業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)服務企業(yè)應當在做出合法決定后3個工作日內(nèi)，將退出物業(yè)項目的決定書面告知相對方和屬地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、居民委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示30日以上。

　　此外，《辦法》增加了原物業(yè)服務企業(yè)和新進駐物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)管力度，對不按規(guī)定履行退出程序和相應義務、強行進駐物業(yè)項目的物業(yè)企業(yè)，《辦法》新增了該企業(yè)2年內(nèi)不能參加物業(yè)服務項目招投標的規(guī)定，其管理的項目3年內(nèi)不得參加國家、省、市的物業(yè)管理示范項目評選的制約措施，這也是本《辦法》亮點和創(chuàng)新。