“十一”長(zhǎng)假期間，萬(wàn)科已認(rèn)購(gòu)待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過(guò)70億元。換言之，萬(wàn)科較去年提前兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 10月10日，萬(wàn)科公布最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，“十一”黃金周期間已認(rèn)購(gòu)待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過(guò)70億元。若加上同日萬(wàn)科公布的首9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)計(jì)算，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售超過(guò)千億，再度成為“千億級(jí)”房企。

　　萬(wàn)科宣布，9月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積108萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額125.1億元，環(huán)比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。

　　截至9月末，萬(wàn)科今年至今累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積841.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%。

　　再破千億

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積108萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額125.1億元，環(huán)比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。

　　今年前九個(gè)月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積841.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%。

　　另?yè)?jù)萬(wàn)科董秘譚華杰透露，“十一”長(zhǎng)假期間，公司目前已認(rèn)購(gòu)待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過(guò)70億元。換言之，萬(wàn)科較去年提前兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售。

　　2010年12月3日，萬(wàn)科公布11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)宣布，萬(wàn)科首次銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破千億。截止2010年12月1日，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積830.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1000.6億元。

　　種種跡象來(lái)看，目前萬(wàn)科明顯在發(fā)力沖刺，推盤(pán)力度開(kāi)始加大。

　　譚華杰表示，萬(wàn)科在上半年市場(chǎng)整體推盤(pán)量相對(duì)較少的情況下，有意加大了推盤(pán)力度，尤其6月份時(shí)有過(guò)一輪較大的推盤(pán)。不過(guò)，9月份萬(wàn)科的推盤(pán)量雖然較7、8月有所上升，但并沒(méi)有超過(guò)6月份的水平。

　　萬(wàn)科透露，9月份萬(wàn)科的新推盤(pán)貨值較8月份增加17%，明顯低于市場(chǎng)整體的供應(yīng)增長(zhǎng)；而銷(xiāo)售金額則比8月增長(zhǎng)19.4%，明顯好于市場(chǎng)整體。

　　“萬(wàn)科樓盤(pán)熱銷(xiāo)的原因在于其產(chǎn)品定價(jià)符合市場(chǎng)預(yù)期，往后還會(huì)有調(diào)整，不調(diào)價(jià)就賣(mài)不動(dòng)。”世聯(lián)地產(chǎn)部首席分析師王海斌日前在接受媒體訪問(wèn)時(shí)如此所述。

　　以價(jià)換量

　　近幾個(gè)月以來(lái)，關(guān)于萬(wàn)科降價(jià)促銷(xiāo)的消息相當(dāng)不少，首先祭出促銷(xiāo)大旗的當(dāng)屬深圳萬(wàn)科。

　　7月以來(lái)，深圳萬(wàn)科推出“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”促銷(xiāo)活動(dòng)，并計(jì)劃下半年推出11個(gè)大盤(pán)。在此期間，深圳萬(wàn)科的優(yōu)惠幅度不斷升級(jí)，從原來(lái)每套5000元的優(yōu)惠提高到10000元/套。

　　市場(chǎng)似乎對(duì)此很買(mǎi)賬。據(jù)透露，萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)推出后一個(gè)月內(nèi)，已蓄客逾10000人。

　　更多的優(yōu)惠似乎還在后頭。據(jù)悉，深圳萬(wàn)科公園里于9月23日晚突擊開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠10萬(wàn)元，并贈(zèng)送歐式精裝修。

　　此外，24日開(kāi)盤(pán)的深圳萬(wàn)科金域緹香，當(dāng)天的優(yōu)惠變過(guò)四次，前兩次是因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)活動(dòng)優(yōu)惠升級(jí)，第三次則稱項(xiàng)目裝修費(fèi)用可5折，到了開(kāi)盤(pán)的前一天，萬(wàn)科對(duì)外公布，裝修不要錢(qián)了。

　　如此大力度的優(yōu)惠，令萬(wàn)科的銷(xiāo)售表現(xiàn)相當(dāng)出色：截至目前，萬(wàn)科金域堤香、公園里、惠州萬(wàn)科城、萬(wàn)科棠樾等項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率約七八成；9月，萬(wàn)科深圳金色領(lǐng)域項(xiàng)目更以4.66億元的銷(xiāo)售額成為深圳的銷(xiāo)量冠軍。

　　除了深圳，各地萬(wàn)科領(lǐng)頭降價(jià)的消息比比皆是。而以價(jià)換量，讓萬(wàn)科每月新推盤(pán)銷(xiāo)售率一直保持在60%以上，同時(shí)也迅速實(shí)現(xiàn)破千億的好成績(jī)。

　　與此同時(shí)，“現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī)”已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)，不少房企已經(jīng)開(kāi)始有所動(dòng)作，萬(wàn)科也不例外，并顯得相當(dāng)激進(jìn)。

　　據(jù)透露，自8月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)萬(wàn)科新增加8個(gè)項(xiàng)目，分別位于北京、鞍山、撫順、佛山、廣州、廈門(mén)等城市，歸屬于萬(wàn)科權(quán)益的建筑面積共191.7萬(wàn)平方米。

　　今年前9個(gè)月，萬(wàn)科新增項(xiàng)目權(quán)益地價(jià)合計(jì)約257億元，約占同期銷(xiāo)售金額的26%。

　　譚華杰指出，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，資金充裕是萬(wàn)科的一大優(yōu)勢(shì)，不過(guò)，公司依然堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”的原則，對(duì)于獲取新項(xiàng)目仍然會(huì)保持審慎的態(tài)度。