公司早在今年年初就預(yù)測(cè)到調(diào)控不會(huì)放松，因此提前進(jìn)行了兩次的融資，所以目前并不缺錢，暫時(shí)也不會(huì)有融資的需求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 按全年150億元的銷售值，佳兆業(yè)此刻已然完成了2/3，后50億似乎也成竹在握，而面對(duì)整個(gè)行業(yè)愈發(fā)嚴(yán)重的資金緊繃現(xiàn)狀，佳兆業(yè)表示 “不缺錢”。

　　前九月累計(jì)合約銷售額103億

　　近日，佳兆業(yè)集團(tuán)公布9月份的銷售業(yè)績(jī)稱，9月份公司實(shí)現(xiàn)合約銷售為20億元人民幣，按年上漲219%；合約銷售面積為38.5萬(wàn)平方米，按年增加451%，平均售價(jià)為每平方米5175元。

　　截止今年9月底，佳兆業(yè)已實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額人民幣103億元，同比增長(zhǎng)48%。合約銷售面積達(dá)約160萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)174%。

　　按今年150億元的銷售目標(biāo)，佳兆業(yè)已經(jīng)完成了2/3。對(duì)此，佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士向觀點(diǎn)新媒體表示，主要是由于今年以來公司一直都堅(jiān)持做剛性需求的產(chǎn)品，所以產(chǎn)品一經(jīng)推出都取得了不錯(cuò)的銷售。按照目前的銷售進(jìn)度，公司對(duì)完成全年目標(biāo)非常有信心。

　　該人士續(xù)稱，整個(gè)9月份，佳兆業(yè)共推出了9個(gè)項(xiàng)目，其中包括了三個(gè)新盤項(xiàng)目。分布是東莞水岸豪門、惠州東江新城以及南充君匯上品，并且這些新項(xiàng)目也取得了較好的成績(jī)。

　　據(jù)了解，在三個(gè)新盤項(xiàng)目中，最引人關(guān)注的莫過于惠州東江新城，緣由是該項(xiàng)目的體量龐大。

　　公開資料顯示，東江新城占地約3000畝，規(guī)劃建筑面積約400萬(wàn)平方米，是華南開發(fā)規(guī)模最大的新盤項(xiàng)目之一。首期開發(fā)為低密度純別墅區(qū)，占地28萬(wàn)平方米，建面約15萬(wàn)平方米，其中住宅面積約為8萬(wàn)平方米。

　　另外6個(gè)項(xiàng)目，還包括了營(yíng)口龍灣、常州鳳凰湖一號(hào)、江陰長(zhǎng)涇水岸華府、長(zhǎng)沙水岸新都和水岸新都。

　　9個(gè)項(xiàng)目基本上覆蓋了全國(guó)的主要經(jīng)濟(jì)區(qū)，佳兆業(yè)也宣稱，在項(xiàng)目的銷售分布中，成渝地區(qū)占到33%，長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角區(qū)域分別為25%、23%，中部地區(qū)為12%，而環(huán)渤海地區(qū)則占7%。

　　對(duì)于這樣的銷售分布，前述內(nèi)部人士也稱，“之前公司的項(xiàng)目大都集中在長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域，目前公司在銷售策略上已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)變，在不同的區(qū)域都有項(xiàng)目，這樣便于平攤風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樘^于集中反而會(huì)受政策影響而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)上升。”

　　的確如此，從第一季度佳兆業(yè)的銷售分布顯示，有53%都集中在長(zhǎng)三角，近20%是集中在珠三角。

　　雖然取得了較好的業(yè)績(jī)，但另一方面，佳兆業(yè)的合約銷售平均售價(jià)比去年同期下降了46%，每平方米為6425元。對(duì)此，佳兆業(yè)表示，主要是是由于非一線城市的銷售貢獻(xiàn)，而該些地區(qū)的平均售價(jià)一般較低。

　　上述內(nèi)部人士亦稱，實(shí)際上，目前佳兆業(yè)的產(chǎn)品分布主要集中在二三線城市，并且產(chǎn)品線大多是剛需型的，價(jià)格符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，因此平均售價(jià)有所降低也很正常。

　　“不差錢”持續(xù)場(chǎng)外增持回購(gòu)股權(quán)

　　該人士還表示，佳兆業(yè)今后拿地的重點(diǎn)還將集中在二三四線城市，但公司目前沒有詳細(xì)的拿地計(jì)劃，具體將根據(jù)不同地塊的位置以及成本來考慮。

　　面對(duì)當(dāng)前宏觀調(diào)控所帶來的銀根進(jìn)一步緊縮，地產(chǎn)企業(yè)資金鏈逐步緊繃的現(xiàn)狀。談及目前佳兆業(yè)的資金流狀況，該內(nèi)部人士表示，公司早在今年年初就預(yù)測(cè)到調(diào)控不會(huì)放松，因此提前進(jìn)行了兩次的融資，所以目前并不缺錢，暫時(shí)也不會(huì)有融資的需求。

　　據(jù)悉，1月20日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司與華人置業(yè)集團(tuán)于1月19日訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，華人置業(yè)同意認(rèn)購(gòu)及支付佳兆業(yè)將予發(fā)行的本金總額為20億元人民幣，以美元結(jié)算的優(yōu)先有抵押擔(dān)保債券，債券按年利率8.5厘計(jì)算，該債券將于2014年到期。

　　5月23日晚，佳兆業(yè)再發(fā)公告稱，公司將發(fā)行本金總額3億美元的額外2015年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)，并于公告日與認(rèn)購(gòu)人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　公告當(dāng)時(shí)顯示，華人置業(yè)集團(tuán)作為第一認(rèn)購(gòu)人，分別認(rèn)購(gòu)佳兆業(yè)此次發(fā)行美元債券9000萬(wàn)美元及6000萬(wàn)美元，余下1.5億美元?jiǎng)t由第二認(rèn)購(gòu)人華人置業(yè)主席劉鑾雄認(rèn)購(gòu)。

　　兩次的債券融資，成本雖頗高，但佳兆業(yè)繼續(xù)積極進(jìn)行場(chǎng)外回購(gòu)以及增持股權(quán)。 5月12日，佳兆業(yè)宣布，公司最大股東郭英成(公司主席)及其家族透過大正投資有限公司增持1240萬(wàn)股佳兆業(yè)股份，平均價(jià)為2.808港元。

　　8月29日，佳兆業(yè)通過場(chǎng)外交易市場(chǎng)回購(gòu)了將于2015年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)，總金額為200萬(wàn)美元，并于9月5日結(jié)算。結(jié)算后，上述票據(jù)予以注銷，未贖回的票據(jù)本金額為6.48億美元。

　　9月份，郭英成及其家族，再次透過大正投資有限公司及大豐投資有限公司名義數(shù)次在公開市場(chǎng)上購(gòu)買公司股份。截至9月30日，郭氏家族于佳兆業(yè)的持股比例已由62.23%增加至62.33%。