由于北京高端住宅項(xiàng)目逐漸稀缺，融創(chuàng)西山壹號院項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來三年的銷售額可達(dá)150-170億元，凈利潤在40-60億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍  10月6日，融創(chuàng)中國發(fā)布9月通訊，9月單月實(shí)現(xiàn)26.9億元的銷售。

　　融創(chuàng)中國表示，9月份實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額26.9億元，環(huán)比增長22%；實(shí)現(xiàn)合同銷售16.1億元，合同銷售面積14.4萬平米，銷售均價為11201元/平方米。

　　9月銷售

　　截止9月底，融創(chuàng)共完成合約銷售約135億元，同比增122%，約完成全年183億目標(biāo)的74%。這135億中，包括合同銷售金額111億元，預(yù)訂合同金額24億元。

　　今年前三季度，融創(chuàng)共完成合約銷售面積約84.67萬平方米，合約均價為15944元/平方米。

　　與8月推盤節(jié)奏相一致，9月30日融創(chuàng)海逸長洲二期別墅“融創(chuàng)海逸王墅”在天津推出16套房源。開盤當(dāng)天即售罄，實(shí)現(xiàn)銷售4億元，銷售均價70935元/平方米，為天津市場新的單價記錄。

　　融創(chuàng)相關(guān)人士稱，除了海逸長洲二期項(xiàng)目外，公司9月里各個項(xiàng)目的貢獻(xiàn)基本相當(dāng)，如融創(chuàng)奧園、西山壹號院項(xiàng)目的銷售貢獻(xiàn)也在四五億左右。

　　對于今年183億的銷售目標(biāo)，融創(chuàng)頗有信心，“完成183億的目標(biāo)是沒問題的，問題就是能不能超額完成了”。

　　另外，第四季度融創(chuàng)也將加大推盤力度，據(jù)相關(guān)人士透露，10月下旬公司將推出兩個全新項(xiàng)目，分別為位于天津的融創(chuàng)王府壹號項(xiàng)目和位于北京的長灘壹號項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會為公司帶來新的收益。

　　合作模式

　　與鮮明的銷售數(shù)據(jù)相對應(yīng)的是，融創(chuàng)9月里與合作伙伴的交易。

　　在9月7日宣布與保利合作共同出資20億元成立合營公司“天津保利融創(chuàng)投資有限公司”10天后，合營公司保利融創(chuàng)便以底價29.9億元成功取得天津市津西解(掛)2011-188號地塊，即天津人所言的“棉二”地塊，樓面價9343.75元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于天津市河西區(qū)解放南路與湘江道交口，占地面積約11.7萬平方米，建筑面積32萬平方米，規(guī)劃為居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地。其中，包括14.2萬平方米的城鎮(zhèn)住宅用地，12.8萬平方米的商業(yè)金融業(yè)用地，5萬平方米的酒店公寓用地。

　　融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理遲迅表示，該地塊劃建設(shè)2棟超高層建筑，分別為5A級寫字樓和公寓，項(xiàng)目靠近海河一側(cè)還將開發(fā)一條特色風(fēng)情商業(yè)街。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于明年7月入市。

　　對于與保利的此次合作，融創(chuàng)相關(guān)人士指出，合營公司所針對的主要是市場上新的項(xiàng)目，而不是融創(chuàng)原有的未開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)已有項(xiàng)目，“融創(chuàng)不缺錢”。

　　事實(shí)上，根據(jù)協(xié)議，合營公司保利融創(chuàng)的注冊資本20億元，其中，保利(天津)出資10.2億元，占51%的股權(quán)，融創(chuàng)置地出資9.8億元，擁有49%的股權(quán)。合營公司的財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)并不會并入融創(chuàng)的財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)。

　　而在攜手保利共同開發(fā)天津市場的同時，融創(chuàng)在北京卻做著相反的事情--將西山壹號院剩余50%的股權(quán)，以14.5億元的代價從首鋼手中全部回購。

　　9月27日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，全資附屬公司融創(chuàng)置地已在9月27日與北京首鋼訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以人民幣14.5億元收購首鋼融創(chuàng)剩下50%的股權(quán)。

　　公告顯示，整個收購代價14.5億元融創(chuàng)將在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議日期起計(jì)20日內(nèi)結(jié)清。

　　據(jù)此，融創(chuàng)將擁有北京西山壹號院項(xiàng)目100%的股權(quán)，對該項(xiàng)目的收益也由原來的35%直接上升為100%。

　　北京市場消息顯示，西山壹號院項(xiàng)目繼7月獲北京市場銷售亞軍后，以10.38億元的成交額領(lǐng)先北京8月豪宅市場，10月，西山壹號院亦有新品推出。

　　就在融創(chuàng)宣布全權(quán)控股西山壹號院項(xiàng)目后，券商高盛和海通國際相繼將融創(chuàng)評級上調(diào)為“買入”發(fā)布評級，以示看好這一項(xiàng)目。

　　海通國際分析員侯凌中指出，西山壹號院項(xiàng)目在6月底一開始預(yù)售，且回款已經(jīng)達(dá)到約20億元。項(xiàng)目均價4萬元/平方米，毛利潤可達(dá)60%。

　　他續(xù)指，由于北京高端住宅項(xiàng)目逐漸稀缺，融創(chuàng)西山壹號院項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來三年的銷售額可達(dá)150-170億元，凈利潤在40-60億元。