土地的起拍價(jià)依然居高不下，雖然底價(jià)成交居多，但成交的底價(jià)也大都是前地王級(jí)別的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 媒體和業(yè)界對(duì)廣州近期加大推地強(qiáng)度和力度十分關(guān)注，在未來3個(gè)月內(nèi)，廣州市將罕見大手筆的賣地52宗，其中“重頭戲”就是南站地區(qū)地塊。

　　9月20日，廣州市國土房管局發(fā)布公告表示，正式啟動(dòng)南站地區(qū)開發(fā)，下月將賣9幅南站地塊，總底價(jià)約為61.4億元，約為廣州平均年賣地收入的三成。

　　同時(shí)發(fā)布的還有29幅地塊出讓預(yù)公告，其中有20幅地塊是南站地區(qū)。

　　近期廣州土地市場(chǎng)將迎來“井噴”，共有52幅地塊要推出，其中住宅地供地年度計(jì)劃還剩下過半，要在3個(gè)月內(nèi)沖刺完成，壓力還是挺大的。

　　不久前，白云新城和番禺沙灣有三幅住宅地塊出讓，其中萬科以底價(jià)12.7億拿下白云新城地塊，樓面地價(jià)13536多元/㎡；而君華10.6億連下兩城獨(dú)攬番禺區(qū)兩宅地，樓面價(jià)分別為6529.58元/㎡和5672元/㎡。

　　有人認(rèn)為萬科撿了便宜，如果與去年2萬左右的地王相比，的確萬科是撿了便宜。但是如果與前幾年種雞場(chǎng)、種豬場(chǎng)拍出的地王或者萬達(dá)廣場(chǎng)的地價(jià)相比，萬科的地塊則高出上萬元。番禺君華拿下的兩塊地雖然一幅是底價(jià)成交、一幅有小幅競(jìng)價(jià)，但成交的樓面地價(jià)也都是地王級(jí)的地價(jià)。

　　所以，我認(rèn)為目前廣州的土地市場(chǎng)雖然已顯現(xiàn)寒意，但依然還處于“乍寒還暖”的階段，就是市場(chǎng)需求冷了，但供地的熱度反而高漲，土地的起拍價(jià)依然居高不下，雖然底價(jià)成交居多，但成交的底價(jià)也大都是前地王級(jí)別的。

　　這次推出的6幅地塊起拍價(jià)都不算低，番禺的地塊都在6000元/平米左右；琶洲兩幅金融和商業(yè)用地雖然帶有定向出讓的傾向，但起拍價(jià)也不低，也要6000多/平米；大坦沙的地塊大約是5300元/平米左右，但還要負(fù)擔(dān)一部分拆遷成本，估計(jì)會(huì)是參與前期的新加坡企業(yè)獨(dú)得；廣氮地塊起拍價(jià)最高，約為7800元/平米。

　　4季度廣州的土地市場(chǎng)供需分化的情況會(huì)更加嚴(yán)重，供地?zé)岫仍礁?，企業(yè)拿地?zé)崆樵降?。尤其是起拍價(jià)格過高，可能會(huì)進(jìn)一步影響企業(yè)拿地?zé)崆椤?/p>

　　如果不重新進(jìn)行勾地或適當(dāng)調(diào)低起拍價(jià)格，估計(jì)有可能會(huì)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，因?yàn)槭袌?chǎng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境都在發(fā)生變化，企業(yè)即使因流拍而受罰，也要比硬著頭皮拿地要好。

　　韓世同 觀點(diǎn)新媒體專欄作者