新獲25億港元貸款除了用于償還貸款之外，還將用以配合未來在國內(nèi)進行收購房地產(chǎn)項目的需要。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陳土勇 自去年下半年收購上海項目因為無法與賣方達成共識而擱淺以來，在一年多的時間里，越秀房托擴張的步伐并不大。

　　或許越秀房托在等待的是一個適合的時機，而現(xiàn)在，這個時機或許已經(jīng)到來了。

　　25億港元

　　9月26日，越秀房托發(fā)布公告稱，已與九家香港及內(nèi)地銀行成功簽訂一項25億港元的三年期有抵押浮息定期貸款協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，由中銀、匯豐、永隆、工銀亞洲及南商、星展和大新銀行在內(nèi)的銀行組成的銀團，將向越秀房托提供一筆總額25億港元的三年期貸款，貸款利率為香港銀行同業(yè)拆息加1.9厘。

　　越秀房托方面表示，上述貸款將主要用于2008年取得的21億港元三年期貸款再融資、支付是次新貸款已產(chǎn)生及將會產(chǎn)生的費用及開支、一般營運資金。

　　公開資料顯示，上文提及的21億港元貸款，是越秀房托在2008年，透過其特殊目標機構，從包括柏達投資、金峰、福達地產(chǎn)、京澳及金都發(fā)展與若干貸款銀行組成的銀團中獲得的三年期的有抵押浮息定期貸款，息率為香港銀行同業(yè)拆息加1.75%。

　　越秀房托在公告中還指出，新獲25億港元貸款除了用于償還貸款之外，還將用以配合未來在國內(nèi)進行收購房地產(chǎn)項目的需要。

　　越秀房托執(zhí)行董事、行政總裁劉永杰更是直言不諱的指出，越秀房托將會繼續(xù)在一線城市如上海、北京和廣州等尋找合適的收購項目。

　　事實上，自去年進軍上海受阻擱淺以來，越秀房托從未放棄過繼續(xù)擴張的計劃。

　　收購機會

　　在7月26日的2011年上半年業(yè)績報告會上，越秀房托主席梁凝光就明確指出，越秀房托仍在不斷尋覓收購機會。

　　不過，當時梁凝光也指出，越秀房托日后的收購需要一定資金才能滿足。因公司是信托基金，故收購的資金來源不外乎借貸或增發(fā)基金單位。

　　據(jù)中期業(yè)績報告顯示，越秀房托于今年6月底的現(xiàn)金結余約4.23億元，加上將于11月到期的21億元銀團貸款，彼時的越秀房托無疑面臨著重大的資金壓力。

　　截至6月末，越秀房托的借貸總額約為17.41億元，相當于基金總資產(chǎn)的25.8%，總負債約為人民幣20.33億元，約為總資產(chǎn)的30.1%。

　　隨著25億元銀團貸款的落實，越秀房托執(zhí)行董事、行政總裁劉永杰指出，新貸款進一步改善了越秀房托的財務狀況。

　　誠如越秀房托主席梁凝光在中期業(yè)績新聞發(fā)布會上所言，由于內(nèi)地收緊銀根，一些公司為保證現(xiàn)金流會更愿意出售項目，因此內(nèi)地收購項目的機會將會比以往多。

　　而近期上海等一線城市商業(yè)地產(chǎn)大宗交易頻現(xiàn)，似乎已開始顯現(xiàn)越秀房托所期待的收購機會。

　　9月25日，全球最大私募股權公司黑石集團同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價格為14.6億元人民幣。

　　9月26日，有媒體報道稱，瑞安建業(yè)旗下上海浦東陸家嘴金融區(qū)的21世紀中心大廈12個樓面的房源在9月22日售出，總成交金額達22.7億元。