3萬(wàn)元/平米的均價(jià)加上目前較高的首付及貸款利率，能真正買(mǎi)得起的首次置業(yè)者不多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 作為深圳市區(qū)內(nèi)首個(gè)限價(jià)盤(pán)，招商雍景灣的入市一直備受關(guān)注。

　　6月18日，招商地產(chǎn)位于南山區(qū)蛇口的高端豪宅項(xiàng)目雍景灣正式開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目共推出609套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.5萬(wàn)元/平米。

　　搶購(gòu)熱銷(xiāo)

　　資料顯示，招商雍景灣位于深圳市南山區(qū)后海大道與工業(yè)七路交匯處，是招商地產(chǎn)在深圳蛇口開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型高端居住項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目占地面積4.93萬(wàn)平米，建筑面積13.1萬(wàn)平米，容積率2.66，由7棟為32層的住宅、1棟3層幼兒園、1棟2層會(huì)所組成。產(chǎn)品形態(tài)為50平米一房、82平米兩房、88平米三房到180平米四房，總戶(hù)數(shù)為1499戶(hù)。

　　此次推售600多套房源，有150套是130平方以上的大戶(hù)型，其余的為50平方-88平方的小戶(hù)型。

　　其中50平方小戶(hù)均價(jià)在35000元/平方左右；82平方兩房均價(jià)在32000元/平方-33000元/平方左右；88平方兩房均價(jià)在36000元/平方-37000元/平方左右；135平方大戶(hù)均價(jià)在40000元/平方左右。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便吸引了近千人到場(chǎng)，并且一天時(shí)間不到就全部售罄。據(jù)雍景灣銷(xiāo)售人員透露，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出的六棟房屋已經(jīng)銷(xiāo)售超過(guò)八成，在眾多房客的強(qiáng)烈要求下，雍景灣最后再加推兩棟，然而加推的兩棟也幾乎售罄。

　　事實(shí)上，雍景灣得以熱銷(xiāo)，最重要的一點(diǎn)是價(jià)格較同片區(qū)周邊樓盤(pán)低。據(jù)了解，該項(xiàng)目3.5萬(wàn)/平方的均價(jià)，低于該片區(qū)豪宅的售價(jià)近1萬(wàn)元。

　　招商地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)此表示，價(jià)格低主要是因?yàn)槭艿较迌r(jià)政策的影響，且雍景灣的預(yù)售證申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)，主要是考慮能不能接受政府給的價(jià)格。

　　該人士還稱(chēng)，現(xiàn)在的新推樓盤(pán)只有兩種選擇，要么接受政府的定價(jià)，要么不賣(mài)，因?yàn)?，價(jià)格完全不是市場(chǎng)決定，而是政府決定。

　　雖然價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)，但一天內(nèi)全部售完卻也出人意料，畢竟每平方3萬(wàn)多的價(jià)格也不算低。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)、首席分析師王海斌指出，3萬(wàn)元/平米的均價(jià)加上目前較高的首付及貸款利率，能真正買(mǎi)得起的首次置業(yè)者不多。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華亦認(rèn)為，雍景灣降價(jià)幅度較大且項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，雖能吸引一部分真正有需求置業(yè)的客戶(hù)群體，但受制于價(jià)格因素，這類(lèi)客戶(hù)不會(huì)很多。

　　林曉華指出，導(dǎo)致雍景灣熱銷(xiāo)的較大因素是投資性需要的拉動(dòng)。他表示，雖然現(xiàn)在有限購(gòu)，但不少投資客已于去年11月開(kāi)始拋售持有物業(yè)，清倉(cāng)后把目標(biāo)對(duì)住較大幅度降價(jià)的樓盤(pán)，這一次的搶購(gòu)可能來(lái)自投資客。

　　最高“限價(jià)”

　　除此之外，最為值得關(guān)注的是，雍景灣被限1萬(wàn)元的幅度，是深圳目前限價(jià)項(xiàng)目當(dāng)中最高的。

　　深圳今年5月1日開(kāi)始執(zhí)行的“限價(jià)政策”，按深圳市政府規(guī)定，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制，并分片區(qū)制定均價(jià)上限，對(duì)超過(guò)價(jià)格上限的樓盤(pán)將不能獲準(zhǔn)預(yù)售，以實(shí)現(xiàn)2011年房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)GDP漲幅的控制目標(biāo)。

　　據(jù)悉，5月28日，龍華中心區(qū)的錦繡御園一期公開(kāi)發(fā)售，該樓盤(pán)均價(jià)不足2萬(wàn)元/平方米，最低起價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。作為深圳龍華首個(gè)限價(jià)項(xiàng)目，錦繡御園的開(kāi)盤(pán)價(jià)比預(yù)期低了近4000元/平方米。

　　6月5日，招商地產(chǎn)位于寶安區(qū)觀瀾的觀園項(xiàng)目，以12000元/平方米的售價(jià)開(kāi)盤(pán)，低于早點(diǎn)申報(bào)的銷(xiāo)售均價(jià)3000元。

　　6月11日，萊蒙國(guó)際位于市寶安區(qū)的萊蒙·水榭春天開(kāi)盤(pán)，共推出1093套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.1萬(wàn)元/平米，低于原計(jì)劃2.4萬(wàn)/平米的售價(jià)3000元。

　　資料顯示，目前深圳的限價(jià)盤(pán)限價(jià)幅度基本在3000元/平方米左右，然而雍景灣的限價(jià)幅度卻高達(dá)1萬(wàn)元/平米。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此指出，招商地產(chǎn)作為央企，肯定要相應(yīng)政府號(hào)召，價(jià)格價(jià)格方面除了要服從政府的要求，還要起到帶頭作用，但如果要求民企降這么多肯定會(huì)難以接受。

　　此外，上述人士稱(chēng)，深圳限價(jià)是按照片區(qū)來(lái)限，之前萊蒙以及其他項(xiàng)目由于都在郊區(qū)，且均價(jià)不高，所以限價(jià)的幅度沒(méi)有太高，但與同片區(qū)相比已經(jīng)下降了很多。而雍景灣是在市區(qū)，因此限價(jià)1萬(wàn)元與同區(qū)域相比尚算正常。

　　林曉華亦認(rèn)為，分區(qū)限價(jià)是根據(jù)“之前”同區(qū)域開(kāi)盤(pán)的價(jià)格而定，雍景灣片區(qū)之前的項(xiàng)目深圳灣開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是3萬(wàn)多，后來(lái)是逐漸提價(jià)到4萬(wàn)多。所以，按之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，雍景灣限價(jià)到3萬(wàn)多是符合該區(qū)域的價(jià)格。