調(diào)控使瑞安建業(yè)承受相當?shù)匿N售壓力的同時，也給瑞安創(chuàng)業(yè)帶來更多的機會。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 6月16日，瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理及行政總裁黃勤道于特別股東大會后表示，目前公司完成銷售金額約10億元。

　　面對今年40億的銷售目標，黃勤道表示，公司有下調(diào)目標的考慮，但基于公司目前沒有資金的壓力，所以銷售目標即使下調(diào)，也不會出現(xiàn)“災難性的下調(diào)幅度”。

　　黃勤道稱，目前國內(nèi)地產(chǎn)貸款額度下跌，不少可售項目的銷售受到政策的影響，銷售未能達到預期理想水平，

　　以廣州瑞安創(chuàng)逸項目為例，公司原計劃今年該項目銷售達到一半以上，但目前的銷情并不如預期理想，總共600多個單位，目前僅售出100多個，整個項目共20多億，現(xiàn)在只銷售了3、4億元，但項目的售價基本維持在3萬元/平方米的水平。

　　黃勤道亦指，雖然銷售下滑，但對現(xiàn)金流的影響不大。他表示，由于目前項目融資層面的工作已經(jīng)完成，因此對在建項目的進程不會產(chǎn)生很大的影響。

　　他透露，目前公司的現(xiàn)金狀況仍相當充裕，截至去年年底手持現(xiàn)金約35億元，借貸比率亦維持在50%左右。此外，公司奉行貨如輪轉(zhuǎn)的盈利模式，加上土地儲備量不多，因此不會對公司的財政構成很大的壓力。

　　“整體的銷售量慢了，但我們的財務狀況相對穩(wěn)健，所以我們會更加謹慎，不會趕著出貨。”黃勤道表示，即使下調(diào)今年目標銷售金額，也不會對公司的資金鏈產(chǎn)生太大的影響。

　　黃勤道稱，距離今年年末，瑞安建業(yè)還有半年左右的銷售期，此外公司會隨著政策的變化適當?shù)卣{(diào)整銷售策略，除了散售之外，還會考慮整棟出售項目，這亦相對地減緩公司的銷售壓力。

　　調(diào)控使瑞安建業(yè)承受相當?shù)匿N售壓力的同時，也給瑞安創(chuàng)業(yè)帶來更多的機會。

　　黃勤道表示，下半年公司會有更多收購“特殊項目”的機會，目前已經(jīng)在接觸較多項目，而之前所募集的私募基金也會派上用場。

　　但瑞安建業(yè)執(zhí)行董事蔡玉強表示，暫時未有考慮參與內(nèi)地保障房項目。

　　關于日前美林(亞太)收購瑞安建業(yè)部分股權一事，黃勤道稱，目前該筆收購已經(jīng)獲得超過70%個股東投單行票，這表示股東已經(jīng)接受了該筆收購，預計收購一事將于本月內(nèi)完成。

　　其中，大股東的持股比例將由約37%增加到48%，這將在未來兩周內(nèi)全部完成，與此同時，股東的持股比例亦增加至18%，瑞安表示，這基本上也體現(xiàn)了大股東及股東對公司的支持，在管理層面上講，對公司更為有利。

　　至于瑞安建業(yè)要將總部遷移至上海一事，瑞安坦言，目前公司的所有地產(chǎn)項目都在國內(nèi)，上海也有相關的業(yè)務，而公司在香港只能透過媒介了解市場動向，對生活、公事都沒有太大的幫助。

　　“假如團隊總部在上海，旅程不用來來返返，對生意是很多的幫助，所以很想總部在上海，但這不是一件簡單的事情，還需要具體的計劃，我們會作出相應的安排。”瑞安表示。