“杭汽發(fā)”將會(huì)是綠城和濱江有史以來最為得意的作品，也是品質(zhì)最好的一個(gè)作品。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 由綠城和濱江合作開發(fā)的“杭汽發(fā)”項(xiàng)目，因其“地王”身份，使之未入市就備受關(guān)注。

　　據(jù)了解，杭汽發(fā)項(xiàng)目最快要到今年年底才能開盤，為了保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，項(xiàng)目的“操刀者”決定對(duì)其增資。

　　濱江集團(tuán)6月16日發(fā)布公告稱，公司將向控股子公司濱綠公司增資5億元，而濱綠公司其他兩位股東綠智科技和添惠投資也將合計(jì)出資5億元。

　　其中，綠智科技原名為杭州綠濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系綠城集團(tuán)旗下子公司。

　　濱江稱，公司本次增資的資金來源為自有資金，增資全部用于增加濱綠公司注冊(cè)資本，增資完成后，濱綠公司注冊(cè)資本將增至13.89億元。

　　增資前，濱江集團(tuán)、綠智科技和添惠投資分別持有濱綠公司50%、25%和25%的股權(quán)，本次增資完成后，上述股權(quán)比例不變。

　　濱江表示，本次增資將進(jìn)一步充實(shí)濱綠公司的資本金，使其杭汽發(fā)項(xiàng)目按計(jì)劃順利實(shí)施。

　　杭汽發(fā)

　　從2006年綠城、濱江聯(lián)手拿下杭汽發(fā)項(xiàng)目時(shí)起，關(guān)于杭汽發(fā)的傳聞一直不間斷。

　　2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價(jià)擊退華潤(rùn)置地將杭汽發(fā)項(xiàng)目收歸囊中，并刷新了當(dāng)年杭州地王記錄。

　　資料顯示，杭汽發(fā)原隸屬于中國(guó)重型汽車集團(tuán)旗下的杭州汽車發(fā)動(dòng)機(jī)廠，項(xiàng)目由6個(gè)小地塊組成，位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路，杭州市大樓的斜對(duì)面，東臨京杭運(yùn)河，西至湖墅南路，北至文暉路。

　　地塊總占地面積有156.1畝，其中住宅（設(shè)配套公建）用地占地面積近127.9畝，辦公兼賓館業(yè)用地28.2畝，規(guī)劃建筑面積470875平方米。

　　既然是合作項(xiàng)目，綠城與濱江亦有明確分工：項(xiàng)目設(shè)計(jì)由綠城負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)單位是綠城設(shè)計(jì)院，而項(xiàng)目的建設(shè)則由濱江來操刀。

　　根據(jù)去年12月公布的項(xiàng)目規(guī)劃公示，杭汽發(fā)項(xiàng)目融合了住宅酒店、幼兒園等項(xiàng)目，建筑密度為19.78%。

　　據(jù)了解，“杭汽發(fā)”項(xiàng)目的外立面將會(huì)借鑒藍(lán)色錢江的風(fēng)格，但其他的室內(nèi)設(shè)計(jì)暫時(shí)還未有明確。

　　最新資料顯示，杭汽發(fā)項(xiàng)目由9幢豪華精裝修住宅、1幢超五星級(jí)四季酒店和2幢四季公寓組成，計(jì)劃建成后將成為長(zhǎng)三角的標(biāo)志性建筑。

　　相關(guān)人士曾指出，“杭汽發(fā)”將會(huì)是綠城和濱江有史以來最為得意的作品，也是品質(zhì)最好的一個(gè)作品。

　　此外，杭汽發(fā)項(xiàng)目坐擁武林商務(wù)圈、西湖文化廣場(chǎng)、運(yùn)河景觀等多重資源，是業(yè)界公認(rèn)的市中心絕版稀缺地塊。

　　地理位置優(yōu)越，加上“地王”的頭銜，其未來售價(jià)讓市場(chǎng)充滿想象的空間。

　　杭版湯臣一品

　　“36.3億的拍賣價(jià)比較貴，但還是在我們的承受范圍之內(nèi)。我們要把這個(gè)地塊打造成杭州乃至全國(guó)的標(biāo)桿性樓盤。”綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在拿地后表示，預(yù)計(jì)建成后的樓盤預(yù)售價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右。

　　公開資料顯示，“杭汽發(fā)”樓面價(jià)為10869.7元/平方米，綜合成本價(jià)在19000元/平方米以上。

　　當(dāng)時(shí)曾有業(yè)內(nèi)人士指出，如果銷售均價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米，其銷售利潤(rùn)率就在50%~100%之間，幾乎可以與上海豪宅項(xiàng)目相媲美。

　　坊間不少人士更將杭汽發(fā)項(xiàng)目稱為“杭州版湯臣一品”。與此同時(shí)，近幾年“杭汽發(fā)”豪宅的預(yù)期開盤價(jià)格，也一路飆升。

　　項(xiàng)目規(guī)劃公示后，曾有消息傳出，杭汽發(fā)項(xiàng)目主力面積250-700平方米不等，頂樓主力戶型高達(dá)1500平方米，帶天際游泳池，均價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米。

　　關(guān)于售價(jià)，市場(chǎng)上還有另一版本：均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)將超過10萬(wàn)元/平方米甚至超過12萬(wàn)元/平方米。

　　根據(jù)最新消息透露，杭汽發(fā)項(xiàng)目首先推出5號(hào)6號(hào)7號(hào)三幢住宅，戶型面積包括240、250、450、560、640四種，均價(jià)為每平方米7萬(wàn)元。

　　該消息亦得到濱江方面的證實(shí)。濱江房產(chǎn)售樓處相關(guān)人士透露，目前項(xiàng)目尚未定價(jià)，但估計(jì)起價(jià)7萬(wàn)元/平方米以上。

　　然而，在目前宏觀調(diào)控的影響下，雖然杭汽發(fā)項(xiàng)目具備各樣優(yōu)質(zhì)條件，但最終入市之后能否取得較好的銷售業(yè)績(jī)?nèi)允莻€(gè)未知數(shù)。

　　濱江也指出，由于宏觀經(jīng)濟(jì)未來存在不確定性，房地產(chǎn)行業(yè)存在周期性波動(dòng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，因此存在上述項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期收益的風(fēng)險(xiǎn)。