在中海開發(fā)的長風地塊前，長風板塊的別墅產(chǎn)品僅有一家，該樓盤的二手疊加別墅去年10月的掛牌價折合每平方米近5萬元，且數(shù)量非常之少。

　　觀點網(wǎng)訊：6月16日，據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，中海地產(chǎn)日前確認，其2009年以70億元拍下的地王“上海長風6B、7C地塊”，已規(guī)劃為別墅項目。

　　資料顯示上海長風6B、7C地塊位于上海市普陀區(qū)內環(huán)和中環(huán)線之間，規(guī)劃建筑面積為31.26萬平方米，地塊容積率高達2.2。

　　按業(yè)內觀點，上述容積率的產(chǎn)品只能建8~11層的小高層和11~16樓的中高層。然而，此后上海市建設和交通委員會公布的長風6B、7C建設項目信息卻顯示，該項目并未按照常規(guī)思路開發(fā)，有44000平方米將建成兩層樓的雙拼或聯(lián)排別墅，占項目總規(guī)劃建設面積的1/10，其余則是22層的超高層公寓房和公共配套設施。

　　資料顯示，在中海開發(fā)的長風地塊前，長風板塊的別墅產(chǎn)品僅有一家，該樓盤的二手疊加別墅去年10月的掛牌價折合每平方米近5萬元，且數(shù)量非常之少。如中海的聯(lián)排產(chǎn)品能夠推出，則可填補該區(qū)域空白。

　　市場情況表明，今年5、6月入市的上海近郊大平層公寓中，均價超過4萬元的，銷售情況非常不理想，而中海當時拿下長風地塊時樓面價已是2.2萬元/平方米。

　　據(jù)了解，中海在該地王項目的總投資達122.9億元。項目已于2010年3月25日獲得了建設施工許可證。今年3月下旬項目施工單位已進場，但尚未開工。