預(yù)計(jì)往后五年，即2011年至2016年，隨著寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)空前增加，珠江新城將進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)激烈的集中期。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在6月8日的廣州土地推介會(huì)上，有12家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)投交了廣州部分項(xiàng)目的“勾地意向書”，其中的珠江新城B2-11地塊在6月15日由廣州國(guó)土部門正式掛出。

　　首宗“勾地”

　　根據(jù)廣州市房管局發(fā)布的公告顯示，將于7月19日出讓珠江新城B2-11地塊，該地塊總占地面積5948平方米，容積率達(dá)12，建筑面積71376平方米，掛牌起始價(jià)98499萬，折合樓面價(jià)13800元/平。

　　此前，廣州珠江新城“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地塊，樓面地價(jià)13538元/平方米。此舉意味著B2-11地塊未開拍已成地王。

　　而有意此地塊的企業(yè)為廣州市盈基投資公司，據(jù)悉在其投交的意向書上，報(bào)出的樓面地價(jià)為9107元/平方米。

　　據(jù)悉，該公司成立于2000年，隸屬于廣東廣鋁集團(tuán)有限公司，公司旗下?lián)碛蟹鹕絿?guó)際商業(yè)中心物業(yè)管理有限公司、佛山市盈投置業(yè)有限公司、佛山市榮錩貿(mào)易有限公司、廣州市蘇豪站物業(yè)管理有限公司、廣東中海文化傳播有限公司等多家企業(yè)。

　　廣州市盈基投資有限公司先后投資開發(fā)佛山國(guó)際商業(yè)中心、廣州蘇豪潮流坊、廣園中七天連鎖酒店和三元里七天連鎖酒店等多家物業(yè)。

　　資料顯示，珠江新城B2-11地塊位于冼村路和金穗路交會(huì)處，地處珠江新城核心區(qū)域的城市中軸線板塊，北臨維家思家具廣場(chǎng)、西連越秀地產(chǎn)財(cái)富中心、南接保利V座、東與冼村隔街相望。

　　經(jīng)了解，該地塊現(xiàn)為珠江新城配客車站與維家思廣場(chǎng)臨時(shí)停車場(chǎng)，其中，臨時(shí)停車場(chǎng)占該地塊面積超80%，配客車站僅占不到20%。目前由廣州市嘉福福物業(yè)管理有限公司經(jīng)營(yíng)。

　　如果盈基投資將此地塊順利拿下，這也是其首次進(jìn)入廣州CBD核心區(qū)域。

　　爭(zhēng)議珠江新城

　　就在該地塊掛出的前日，知名顧問機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布了一篇針對(duì)廣州珠江新城寫字樓市場(chǎng)的研究報(bào)告。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪介紹，截至2010年末，廣州寫字樓總存量約270萬平方米，較其它一線城市偏低，而這顯示出高檔寫字樓物業(yè)有著巨大的潛在需求。

　　吳仲豪表示，以廣州中央商務(wù)區(qū)珠江新城為例，借亞運(yùn)契機(jī)，珠江新城中央商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日漸完備，企業(yè)無論是因?qū)懽謽菙U(kuò)充、升級(jí)而作跨區(qū)搬遷，還是首次落戶廣州的企業(yè)進(jìn)行選址，首選地段都是珠江新城。2010-2011年一季度，全市的甲級(jí)寫字樓租賃成交額中，珠江新城均比市內(nèi)其它區(qū)域遙遙領(lǐng)先。

　　但他表示，珠江新城中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展周期，分成四個(gè)階段：規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展及成熟。亞運(yùn)后的珠江新城受企業(yè)擴(kuò)充與升級(jí)帶動(dòng)，使空置率維持低位水平，但珠江新城目前正處于從建設(shè)期轉(zhuǎn)入發(fā)展期的階段，預(yù)計(jì)往后五年，即2011年至2016年，隨著寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)空前增加，珠江新城將進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)激烈的集中期。

　　吳仲豪認(rèn)為，未來五年，珠江新城持續(xù)上升的空置率將使租金受壓并放緩上升速度。

　　針對(duì)這一看法，世邦魏理仕廣州總經(jīng)理劉蔚海卻有不同意見。劉蔚海稱，這幾年珠江新城的寫字樓貨量每年都保持了上漲，但租金或者出售的價(jià)格也同樣保持了上升，并沒有因此而下降。

　　6月14日，有消息稱廣州珠江新城的租金再創(chuàng)新高，西塔的租金水平已經(jīng)達(dá)到了280元/平米。

　　劉蔚海稱，畢竟珠江新城作為廣州金融商業(yè)的龍頭區(qū)域位置短期內(nèi)不可能改變，而同時(shí)還應(yīng)該考慮通脹等因素。

　　劉蔚海表示，對(duì)今天掛出的地塊來說，未來的增值空間如何還應(yīng)該參考開發(fā)商是準(zhǔn)備自持還是出售。

　　另一個(gè)對(duì)于有意進(jìn)入珠江新城的企業(yè)來說不算好的消息是，廣東省地質(zhì)調(diào)查院副院長(zhǎng)莊文明近日向媒體透露，珠江新城地下有10米至20米的軟土層。珠江新城建設(shè)時(shí)未從整體上對(duì)地質(zhì)災(zāi)害作出防治，各自建設(shè)的樓和樓之間地下水土流失嚴(yán)重，造成塌陷。