土地市場的變化直接影響到房地產市場，調控地價才能調控房價，然而，如今調控地價的難度卻在增大。

　　觀點網 有專家稱，中國房地產市場價格將會降10%，主要是成交量的下滑。

　　但我們也必須清楚，成交量下滑是與土地成交量下滑是一致的，比如說，自北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京1-5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計劃供應量（1225公頃）的一成。

　　另外，一些行政調控手段，迫使市場無法成交，也降低了成交量。今年房價已經快走過一半，會不會下降，主要看下半年的市場情況，我們還沒有足夠的證據(jù)指示，今年的房價至少下降10%。

　　不過，房地產市場調控之手已經伸到末梢神經。土地市場的變化直接影響到房地產市場，調控地價才能調控房價，然而，如今調控地價的難度卻在增大。調控藝術一著不慎滿盤皆輸，并非危言聳聽。一旦土地價格大幅度反彈，房地產調控的效果就歸為零。

　　日前，國土部向各省國土部門下發(fā)了《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》，上述決定開始生效，該文件要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。

　　另據(jù)媒體報道，決策層已經開始考慮，在部分大型熱點城市周邊的四線城市，有選擇地實施限購，以避免因一、二、三線城市普遍限購導致投資性資本向四線城市轉移，進而形成新的房價上漲動力。實際上，資本市場轉向縣級城市，已經成為這些地區(qū)房價上漲的主要推動力量。

　　顯而易見，土地市場調控已經深入到縣級市場，這些縣級城市的房地產市場，真正迎來一波強勁的上漲，他們的經驗表現(xiàn)，已經使得大城市的房地產市場黯然失色。很多四級城市的房價，已經以萬字開頭了。

　　舉例來說，在環(huán)首都經濟圈的河北涿州、香河、燕郊等地，平均房價每平方米已經逼近萬元；而遠在吉林的白山市，其新開盤房價已經接近省會長春的水平。陜西榆林、內蒙古鄂爾多斯等能源型城市的新開盤房價，最高分別已經達到10000元/平方米、20000元/平方米的水平。我們經常聽到，四線城市的朋友后悔地說，“三年前還不到現(xiàn)在的一半價格，現(xiàn)在已經買不起，早知道我也早點買了，這樣的房價還能持續(xù)多久？”

　　對于資本市場進入四級城市，應當有區(qū)分的看待。因為這些城市缺乏資金，這些資金的進入推動了當?shù)亟洕陌l(fā)展。但是，如果因此抬升了地價，從而抬升了房價，特別是大幅度地抬升了房價，那會給當?shù)鼐用駧砗艽蟮膲毫?。因此，中央將土地調控之手伸到縣級末梢神經的地方，是可以理解的。

　　不過，隨著房地產市場調控的深入，特別是新危機可能隨時爆發(fā)，今年下半年房地產市場將迎來很沉重的壓力，這個是事實。而以土地財政為支柱的地方政府的壓力，也肯定不少，如果降價，將形成一種連鎖反應。特別是在四級城市，土地財政的依賴更是嚴重，因此，這些地方的房價大幅度波動，對這些地方的壓力很大。

　　此前比現(xiàn)在情形更為嚴重，房地產市場下挫的同比，似乎沒有超過10%，一些預言家也往往被現(xiàn)實擊潰。

　　現(xiàn)在不少曾經的多頭如今宣揚房價下挫10%，說明這個市場壓力很大，特別是當前房地產市場，已經成為全球矚目的焦點。國際空頭勢力，主要希望借助中國房地產的崩潰，來做空中國。于是，國際上各種烏鴉嘴云集中國，但毫無例外地全部以顏面掃地而告終。

　　我們相信今年房地產市場可能會有所調整，但調整的幅度很難超過10%。因為市場短期波動是再正常不過的事情，短期內選擇上漲或許回調，并不影響中期市場的趨勢。如果那些此前大幅度上漲的城市房價有所回調，也是民心所向，也是健康市場的需求。因此，如果說房價有調整的壓力，四線城市的壓力顯然要比一線城市的壓力大得多。

　　朱大鳴 觀點新媒體專欄作者