由于建業(yè)地產(chǎn)今年主要在河南省除鄭州以外的三四線城市發(fā)展，鄭州銷售量約占公司整體的20%，低于往年，故受控影響較小。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 5月30日，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森于股東會后表示，集團(tuán)5月份的合同銷售較預(yù)期比較好，首4個月整體銷售額增兩倍，銷售量增約80%，售價上升8%。到目前為止，公司銷售情況好于往年。

　　供股籌資7.2億

　　建業(yè)地產(chǎn)行政總裁王天也表示，年初公司手頭現(xiàn)金有30億-40億人民幣，凈負(fù)債率40%，目前手頭現(xiàn)金約30億人民幣。公司正在進(jìn)行供股，投資者與股東比較支持。

　　5月26日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，擬通過供股方式，以籌集不少于約7.319億，但不多于7.395億港元，供股所得款項凈額估計約7.185億港元，用作集團(tuán)一般營運資金。

　　建業(yè)地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)朱偉明向觀點新媒體表示，供股對所有股東是個公平的方式，目前供股是一個比較便宜的價錢，所有的股東可在比較低的價格下參與公司的發(fā)展。選擇現(xiàn)時供股是考慮到剛發(fā)完股市以后，股東都有一些錢，可把資金投放在公司。

　　胡葆森則表示，供股的過程仍在進(jìn)行中，投資及金融機(jī)構(gòu)的反應(yīng)良好，期望能夠藉此提高盈利能力，強(qiáng)化資本負(fù)債水平。

　　然而，據(jù)凱基證券投資顧問部麥嘉嘉分析，目前銀行信貸收緊，內(nèi)房股融資困難重重，中小形內(nèi)房股問題尤其明顯。此次供股顯示建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流壓力不少，希望透過供股略舒緩壓力。供股后，對建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流有幫助，但中長線還依賴未來售樓資金回籠及融資能力。

　　此前，有建業(yè)地產(chǎn)高管在接受觀點新媒體采訪時也表示，盡管公司去年進(jìn)行兩次發(fā)債融資，以及當(dāng)前仍有66億的銀行授信，但在當(dāng)前不斷趨緊的融資環(huán)境下，從銀行獲得貸款比較難，大部分房企都面臨資金比較緊張的情況。

　　該人士進(jìn)一步稱，建業(yè)地產(chǎn)不斷擴(kuò)張發(fā)展，需要有足夠的資金支持。

　　王天也也表示，供股目的是為了優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，希望借此擴(kuò)大在河南省的市場占有率以及增加土儲。

　　“省域化”避風(fēng)險

　　擴(kuò)大在河南省的市場占有率以及增加土儲即建業(yè)地產(chǎn)一直以來實行的“省域化”策略，該策略是將全部工作重心放在河南省，但不僅僅局限于鄭州，而是擴(kuò)展到省內(nèi)所有省轄市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級市。該模式于2002年開始實行。

　　在今年3月份舉行的2010年業(yè)績會上，建業(yè)地產(chǎn)高層表示，公司未來的總體策略仍是堅持“省域化”，計劃在未來的五年內(nèi)進(jìn)入到河南省內(nèi)的50個城市，發(fā)展超過100個左右的項目，并稱已經(jīng)進(jìn)入23個城市。

　　建業(yè)地產(chǎn)表示，河南縣級城市的城市化在加速，去年公司調(diào)查顯示房價突破3千元的縣級城市大約有30個。現(xiàn)在正是建業(yè)開始進(jìn)入縣級城市的最佳時機(jī)，因為現(xiàn)在的投資利潤率、銷售利潤率可以保持在10%以上。建業(yè)地產(chǎn)的原計劃是在2013年以后大規(guī)模地進(jìn)入縣級城市。

　　同時，建業(yè)地產(chǎn)采用的策略是有選擇性的進(jìn)入部分中心縣級城市。這些城市的規(guī)模應(yīng)該是中等或者更大，人口至少要有70至80萬。除了最高房價可以賣到3千元以上的城市，建業(yè)地產(chǎn)還會進(jìn)入一些有特殊資源的城市，如修武縣、淮陽縣等具有優(yōu)美自然風(fēng)光的縣城。

　　建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森也表示，受到今年國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的影響，鄭州市住宅成交量在首四月下跌60%。但由于建業(yè)地產(chǎn)今年主要在河南省除鄭州以外的三四線城市發(fā)展，鄭州銷售量約占公司整體的20%，低于往年，故受控影響較小。

　　胡葆森指出，建業(yè)的重點發(fā)展地點河南省的首4個月房價增長約12至13%，銷售額及銷售量分別增長30%及20%。而根據(jù)首四月的銷售數(shù)據(jù)，建業(yè)地產(chǎn)于同期的銷售表現(xiàn)跑贏市場，“省域化”的發(fā)展策略再次保證了其業(yè)績的穩(wěn)定增長。

　　資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)截至4月底共實現(xiàn)合同銷售22.9億元人民幣，比去年同期增長了2.28倍，完成全年銷售目標(biāo)金額73億元的1/3；合同銷售面積29.64萬平方米，同比增長85%。

　　在4月的銷售中，約89%合同銷售額來自未受限購令影響的城市，3月則為85%。