三類家庭優(yōu)先購買：即首次購房京籍家庭、符合條件的首次購房非京籍家庭以及同意購房后放棄保障房購買資格的保障房輪候家庭。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月15，北京房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)中國(guó)鐵建限價(jià)商品房“馨然嘉園”公布預(yù)售方案并進(jìn)行搖號(hào)。這也是全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，此次搖號(hào)共提供了1594套房源，有9011人參與搖號(hào)。限價(jià)12500元/平方米，按照樓層及戶型差別，每套住房單價(jià)上下浮動(dòng)范圍在600元/平方米以內(nèi)。待售房源戶型為80平方米兩居室、90至120平方米三居室，交用標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，2012年入住。

　　預(yù)售方案顯示，符合北京“限購”前提下具備在北京購房資格的家庭可自行申購，但三類家庭優(yōu)先購買：即首次購房京籍家庭、符合條件的首次購房非京籍家庭以及同意購房后放棄保障房購買資格的保障房輪候家庭。

　　上述每個(gè)家庭只能購買一套，購買本項(xiàng)目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。購房人如果弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購、以及購房后違規(guī)出租出售的，將按照國(guó)家法定折舊規(guī)定，以折舊后價(jià)格退回給開發(fā)商。

　　北京市住建委表示，作為北京市、甚至全國(guó)首個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目，其銷售政策、銷售對(duì)象和銷售流程的制定都帶有試點(diǎn)性質(zhì)，將為其他后續(xù)項(xiàng)目提供示范。目前北京類似的還有昌平區(qū)北七家地塊，該地塊配建3萬平方米的“限價(jià)商品房”。

　　據(jù)悉，從去年5月開始，為了平抑地價(jià)、降低住宅市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期，北京市試點(diǎn)中低價(jià)位商品住宅用地以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。中國(guó)鐵建于去年5月20日以14.6億元的總價(jià)競(jìng)得首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地。該地塊在土地招拍掛時(shí)規(guī)定，限定的銷售均價(jià)為12500元/平方米，中國(guó)鐵建競(jìng)得該地塊的樓面均價(jià)為6096元/平米。