遠洋表示，公司大部分的項目會在下半年推出，第一季度的銷售僅占全年銷售的三四成，下半年的銷售才是主力。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 4月14日，遠洋地產(chǎn)公布，今年3月公司實現(xiàn)合約銷售金額11.3億元，合約銷售面積約7.58萬平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，遠洋地產(chǎn)今年以來的銷售金額分別為1月31億元、2月13.4億元、3月11.3億元。

　　下半年銷售才是主力

　　截至3月31日的第一季度，遠洋地產(chǎn)共實現(xiàn)銷售金額約56億元，完成全年目標的18.7%，與去年同期相比增長了75%；銷售面積方面則為約32.2萬平方米。

　　可以看出，遠洋地產(chǎn)3月的銷售比前2個月呈現(xiàn)一定程度的回落，也是第一季度里銷售最少的一個月。

　　對此，遠洋相關人士稱，公司目前沒有多少存貨，且大部分項目都位于北方，寒冷的氣候導致項目在12月-3月間無法施工，導致3月沒有新盤推出，4月也趕不及推出新盤。

　　至于什么時候有新盤推出，該人士稱：“公司去年第一個開盤的項目是在4月份，但今年未必，公司大部分的項目會在下半年推出。公司方面的預計是，第一季度的銷售僅占全年銷售的三四成，下半年的銷售才是主力。”

　　在3月18日的2010年度業(yè)績發(fā)布會上，遠洋管理層就明確表示，第一季度是最困難的時期，1-3月要完成五六十億的銷售。從一季度情況來，今年300億的銷售目標應該不是問題。

　　遠洋相關人士也向觀點新媒體透露，遠洋地產(chǎn)目前已鎖定204億元的銷售額，大部分會在今年入賬，所以不會擔心完不成任務。

　　北京一業(yè)內(nèi)人士對于遠洋地產(chǎn)的銷售也表示，能在今年第一季度取得56億元的銷售已經(jīng)很理想。

　　配合政府政策

　　在遠洋3月業(yè)績公布后，券商瑞信發(fā)布了針對遠洋地產(chǎn)的評級報告。

　　瑞信認為，導致遠洋3月銷售業(yè)績下降的原因主要是樓市調(diào)控的影響，因為遠洋大部分項目都處于政策的重災區(qū)北京。

　　但遠洋地產(chǎn)相關人士在接受采訪觀點新媒體時指出，政策的影響目前還不能肯定，因為遠洋的策略是配合政府政策。

　　該人士介紹，去年公司在北京新開盤一個項目，其中以按揭方式付款的，七成都是首次置業(yè)者。

　　“公司的產(chǎn)品定位是剛性需求，而且推出的大多是中小戶型，項目還有相應的教育資源，無論是地段還是社區(qū)配套上都占有相當大的優(yōu)勢。”該人士解釋稱。

　　該人士進一步指出，作為開發(fā)商決定不了政策的走向，所以公司的重心還是產(chǎn)品，只有把產(chǎn)品做好了才有競爭力。

　　此外，今年以來遠洋整體的均價水平不斷下降，由1月份的1.94萬元/平方米降至3月份的1.49萬元/平方米。

　　遠洋解釋稱，二三線城市的銷售拉低了公司整體的均價水平，譬如中山項目，均價只有七千。

　　遠洋地產(chǎn)方面表示，今年以來，公司的銷售主要還是在北京、天津和大連等城市，但公司也在逐步拓展二三線的領域。隨著2012年南方一些項目的落成，以北京區(qū)域為主的局面或將好轉。

　　資料顯示，2010年遠洋地產(chǎn)在北京地區(qū)的營業(yè)額占比為55%，2009年則為61%。