“這是最好的時代，也是最壞的時代。這是希望的春天，也是失望的冬天。”

　　本刊編輯部 剛剛過去這周里，盡管有關(guān)部門繼續(xù)推出包括加息和行政督查在內(nèi)的一系列措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，但決策層依然對過熱的泡沫深感憂慮。

　　當前，中央將繼續(xù)施加壓力，推動保障房建設(shè)，以期建立商品房加保障房的雙軌市場機制，但面對歷來依靠土地收入維持財政的地方政府，和不情愿的房地產(chǎn)開發(fā)商們顯然已入難局。

　　這是一個艱難的時刻。從4月上旬開始，國務院將派出8個督查組，對16個省(區(qū)、市)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。

　　這次督查組將重點檢查各地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責任落實情況，對落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，督查組將督促進行整改。

　　周六，總理溫家寶則再次指出，住房供應和房價問題關(guān)系經(jīng)濟健康發(fā)展，中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是明確的，決心堅定，各級政府要切實擔負起責任。

　　還是狄更斯《雙城記》中的那句老話：“這是最好的時代，也是最壞的時代。這是希望的春天，也是失望的冬天。我們前途無量，同時又感到希望渺茫。我們一起奔向天堂，我們?nèi)甲呦蛞粋€方向。”

　　國家統(tǒng)計局4月8日發(fā)布的一季度企業(yè)家信心指數(shù)調(diào)查顯示， 房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)比起上季度回落了8.4點。該調(diào)查源于國家統(tǒng)計局開展的企業(yè)景氣調(diào)查，綜合反映了企業(yè)家對宏觀經(jīng)濟的看法和信心。

　　顯然開發(fā)商們已經(jīng)意識到嚴厲調(diào)控下，銷售已然放緩。4月7日，一場關(guān)于保障房建設(shè)的會議在廣州召開，與會的包括萬科、富力、恒大、合生在內(nèi)的十大房企高層們紛紛表示將加大銷售力度、大力介入保障房建設(shè)，但堅決不言“降價”。

　　政府調(diào)控房地產(chǎn)和加大保障性住房建設(shè)的一系列措施正在層層加碼，一季度房屋成交量正急劇下降，而銀行嚴厲的放貸政策和調(diào)高了的銀根正步步緊逼。

　　也許今后在保障房項目用地將要占到建設(shè)用地供應總量的70%的情況下，開發(fā)商們除了參與，將別無選擇。

　　萬科總裁郁亮就在近期對媒體的業(yè)績說明會中表示，萬科愿意建保障房，哪怕只有一塊錢的利潤。但顯然這與商品住宅項目的回報水平相差巨大。

　　目前商品住宅項目目前平均回報率為30%-40%。顯然如果沒有政府提供到一些優(yōu)惠的條件，例如比較低的地價和稅收方面的優(yōu)惠，開發(fā)商們難有熱情持續(xù)投入到保障房建設(shè)。

　　但當前房地產(chǎn)行業(yè)的最大風險和悖論，并不是保障房難局和向下的行業(yè)前景，而是一個強勢政府和其能夠運用的強大行政管控干預能力。

　　政府已經(jīng)表明，為了迫使開發(fā)商進行保障房建設(shè)，政府將繼續(xù)加大在房地產(chǎn)上的調(diào)控力度，并且會采取更多的懲罰性措施。

　　可以預期在很長一段時間里，商品住宅銷售和行業(yè)景氣信心指數(shù)的下跌將是必然的。