對于解決自己真實住房需求的購房者而言，還是早日落袋為安，觀望是最不切實際的做法。

　　觀點網(wǎng) 總是會被問房價會不會跌，實際上，每次遇到這樣的問題都比較的為難。

　　第一，我不是所謂的預測家，在市場經(jīng)濟條件下，漲與跌都沒有絕對的；

　　第二，市場充滿不確定性，任何今天的分析與猜想都可能會因為明天的市場現(xiàn)實而分崩離析。

　　其實，對于購房者而言，他并非關(guān)心房價的漲與跌，很多時候，他們向朋友的咨詢，更多的，是求個心安理得，這是我最近接受朋友咨詢而總結(jié)的心得。

　　確實如此，購房者買的肯定是心安理得，因為，他們付出的是真金白銀，誰都在意自己的財富，誰都不想自己的資產(chǎn)貶值。

　　所以，哪怕是心理上的安慰，也足以讓他們打起十足的精神，勇敢的投入到買房的浪潮中去。只是，在這個敏感的節(jié)點，買與不買，確實是個問題，就像2008年那般，在金融危機的陰影下，樓市隨時隨地都面臨著一瀉千里的困境，如今，現(xiàn)實依舊，史上最嚴厲的調(diào)控，大有房價不跌，調(diào)控不止的架勢，讓人看不清樓市未來的方向。

　　那么，房子究竟能不能買呢？還是要從自己的需求出發(fā)，對于解決自己真實住房需求的購房者而言，還是早日落袋為安，觀望是最不切實際的做法。

　　歷史是一個橫截面，前后對比，你會發(fā)現(xiàn)其中翻天覆地的變化。在重慶兩江新區(qū)，八大金剛鬧金開的時候，這個區(qū)域的房價才3000多，隨著城市進程的加快，以及政策的落地，區(qū)域的發(fā)展帶動了房價的突飛猛進，如今的金開已是寸土寸金，如今均價早已過萬，該區(qū)域內(nèi)名盤云集，在品牌開發(fā)商的合力推動下，未來的上漲勢頭也值得期待。

　　當然，一個區(qū)域的發(fā)展，一個區(qū)域房價的走勢，肯定離不開城市經(jīng)濟的發(fā)展，更離不開區(qū)域未來的規(guī)劃與定位。

　　自去年設(shè)立兩江新區(qū)后，該區(qū)域便成為重慶，乃至全國的熱點，世界500強云集該區(qū)，為經(jīng)濟的發(fā)展提供了強力的引擎。

　　同樣，隨著“十二五”計劃的公布，據(jù)相關(guān)權(quán)威機構(gòu)預測，到2015年，兩江新區(qū)的經(jīng)濟總量將超過3000億，到2020年經(jīng)濟總量將超過6000億。如此強勁的發(fā)展?jié)摿?，必將推動區(qū)域內(nèi)房價的新一輪漲勢。

　　其實，核心不在于房價的漲跌，而在于區(qū)域的未來，因為，這決定了以后房產(chǎn)的溢價能力。

　　黃志偉 觀點新媒體專欄作者