2011年第一季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積303.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額355.1億元；與去年一季度相比，銷(xiāo)售面積和金額分別同比增長(zhǎng)144.6%和135.3%。

　　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司4月7日公布了3月銷(xiāo)售和新增項(xiàng)目情況。公告顯示，2011年3月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積83.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額93.3億元，分別比2010年同期增長(zhǎng)64.5%和47.8%。2011年第一季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積303.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額355.1億元；與去年一季度相比，銷(xiāo)售面積和金額分別同比增長(zhǎng)144.6%和135.3%。

　　這一業(yè)績(jī)是在3月份整體市場(chǎng)顯著降溫的背景下取得的。據(jù)介紹，受春節(jié)假期的影響，歷年3月的市場(chǎng)成交往往較2月有較大幅度的環(huán)比增長(zhǎng)。但今年三月，這一季節(jié)性增長(zhǎng)并未出現(xiàn)。萬(wàn)科重點(diǎn)關(guān)注的14個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、武漢、成都、東莞、佛山、蘇州、無(wú)錫)，3月份成交面積環(huán)比下降15%，成交金額環(huán)比下降16%；與去年同期相比，成交面積和金額則分別下降了32%和37%。而同樣是這14個(gè)城市，去年3月份較2月份成交面積、成交金額環(huán)比均上升了近一倍。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，“調(diào)控已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開(kāi)工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷(xiāo)售，未來(lái)整體住房供應(yīng)將進(jìn)一步增加，行業(yè)的存貨壓力將進(jìn)一步上升。”

　　譚華杰表示，萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售同比實(shí)現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，除1月集中簽約創(chuàng)下單月銷(xiāo)售新高的原因之外，主要還是由于公司堅(jiān)持了中小戶型普通住房為主的主流定位，并采取了靈活的銷(xiāo)售策略，保持了良好的銷(xiāo)售速度，萬(wàn)科前三個(gè)月的新推盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售率均超過(guò)了60%。

　　在他看來(lái)，快速周轉(zhuǎn)有利于降低行業(yè)波動(dòng)帶來(lái)的影響：一方面快速銷(xiāo)售有利于控制存貨規(guī)模，在市場(chǎng)調(diào)整中保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性；另一方面房?jī)r(jià)和地價(jià)間存在聯(lián)動(dòng)機(jī)制，住房市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，土地市場(chǎng)往往也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，及時(shí)回籠資金有助于企業(yè)把握土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)。譚華杰表示，萬(wàn)科將繼續(xù)積極促進(jìn)銷(xiāo)售，原則上仍然以“新開(kāi)盤(pán)當(dāng)月認(rèn)購(gòu)率60%以上”為理想的銷(xiāo)售目標(biāo)。如土地市場(chǎng)出現(xiàn)了相應(yīng)的合理調(diào)整，萬(wàn)科的積極銷(xiāo)售策略將更為堅(jiān)決。

　　譚華杰還表示，盡管市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了明顯的變化，但這一變化在萬(wàn)科的預(yù)料之內(nèi)，萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持快速開(kāi)發(fā)策略，目前并無(wú)必要下調(diào)全年的計(jì)劃開(kāi)工量；但會(huì)結(jié)合客戶需求的變化，對(duì)未來(lái)供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行靈活的調(diào)整，以提供“適銷(xiāo)對(duì)路”的產(chǎn)品。

　　他進(jìn)一步介紹稱(chēng)，在限購(gòu)政策的影響下，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)選擇也會(huì)出現(xiàn)一定變化。“比方說(shuō)，限購(gòu)后自住型購(gòu)房者也會(huì)在總價(jià)可接受的范圍內(nèi)減少購(gòu)房梯度，更多購(gòu)房者將傾向于一次到位，這就需要在面積和總價(jià)基本不變的情況下，提供更多的三房產(chǎn)品。”譚華杰表示，這就對(duì)中小面積戶型的設(shè)計(jì)能力提出了更高要求，“萬(wàn)科多年來(lái)一直把中小戶型作為研究的重點(diǎn)，已經(jīng)形成了比較成熟的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系，在產(chǎn)品能力上有一定優(yōu)勢(shì)。”一季度，萬(wàn)科銷(xiāo)售的產(chǎn)品中90平米以下的占53%，144平米以下的占87%。

　　此外，萬(wàn)科銷(xiāo)售公告顯示，公司3月在長(zhǎng)春、太原、武漢新獲取三個(gè)項(xiàng)目，共需支付地價(jià)款約24.8億，其中太原為新進(jìn)入城市。一季度萬(wàn)科新增項(xiàng)目18個(gè)，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益建筑面積約455萬(wàn)平米，平均樓面地價(jià)約2190元左右，低于公司2010年新增項(xiàng)目的平均地價(jià)。