4月14日晚間，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布新聞稿表示，從今年5月1日起，對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 見習(xí)編輯 李寧 4月11日起，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項(xiàng)督查小組兵分八路，奔赴全國各地調(diào)查樓市調(diào)控現(xiàn)狀。

　　在京滬廣深四個一線城市之中就占兩個名額的廣深地區(qū)自然是此次考察的重點(diǎn)區(qū)域，尤其是深圳成為了國務(wù)院考察組南下的首選站。

　　在國務(wù)院考察組督查的背景下，市場傳深圳市政府或?qū)⒘脸?ldquo;新招”調(diào)控樓市。

　　4月14日晚間，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布新聞稿表示，從今年5月1日起，將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”。

　　調(diào)控新招

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在新聞稿中指出，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定>的通知》文件精神，從今年5月1日起，將對深圳市所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”。

　　同時(shí)，深圳市規(guī)劃國土委各管理局已召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，傳達(dá)國家、省和市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神，并向與會企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價(jià)。

　　據(jù)悉，會議要求各開發(fā)企業(yè)要堅(jiān)決貫徹國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)、備案公示的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)承擔(dān)起抑制房價(jià)過快上漲的社會責(zé)任，確保深圳年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　此前有深圳媒體報(bào)道稱，深圳政府有意出臺“分區(qū)限價(jià)”的政策來繼續(xù)調(diào)控樓市，到4月14日下午，此消息已經(jīng)成為深圳業(yè)內(nèi)人人關(guān)注的頭等大事。

　　媒體報(bào)道稱，這些新政策可能包括對每個項(xiàng)目價(jià)格上限進(jìn)行限制，高于價(jià)格上限的項(xiàng)目不發(fā)預(yù)售證，對各個片區(qū)制定均價(jià)上限；要求新加推單位的價(jià)格不得超過上期價(jià)格；豪宅項(xiàng)目取消預(yù)售，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售等政策，總體目標(biāo)是使今年深圳全市整體均價(jià)不超過2.2萬元/平方米。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士透露，4月底至5月初深圳市有望上馬一個全新的商品房預(yù)售備案系統(tǒng)，價(jià)格上限的設(shè)定也相當(dāng)細(xì)致。對于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，由2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個均價(jià)，新系統(tǒng)將對項(xiàng)目設(shè)定一個價(jià)格上限，如果超過該價(jià)格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個月的錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)。

　　對于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價(jià)上限，再結(jié)合該項(xiàng)目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。新推單位價(jià)格不得超過上期價(jià)格。部分豪宅項(xiàng)目取消預(yù)售，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

　　深圳多家開發(fā)商對媒體表示，該消息屬實(shí)，深圳政府已經(jīng)約談多家房企下達(dá)相關(guān)指令了。

　　督查風(fēng)云

　　深圳突如其來的嚴(yán)控手段在披露之后引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，不少分析人士認(rèn)為深圳此次調(diào)控力度之大實(shí)在罕見。

　　但一個不容忽視的背景是，深圳這些政策醞釀出臺的同時(shí)，也正值國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項(xiàng)督查小組在深圳調(diào)查。

　　從4月11日開始，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項(xiàng)督查小組兵分八路，分別由各部門高層官員帶隊(duì)，陸續(xù)抵達(dá)調(diào)研省市開展相關(guān)工作。

　　4月10日晚，以中國銀監(jiān)會副主席王兆星為組長的督查組抵達(dá)武漢，開始對武漢、襄陽、黃石等地進(jìn)行調(diào)研。

　　4月11日，央行副行長劉士余率領(lǐng)的督查組啟動對北京的督查。

　　4月11日，國土資源部副部長贠小蘇帶隊(duì)的督查組抵達(dá)浙江，在杭州、寧波、溫州等地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研；同天下午，由財(cái)政部黨組成員、部長助理王保安帶隊(duì)的督查組一行11人抵達(dá)濟(jì)南，展開在濟(jì)南、青島等地為其5天的實(shí)地督查。

　　4月11日至14日期間，以住建部部長姜偉新為組長的督查組在陜西開展專項(xiàng)督察工作；4月12日，由監(jiān)察部副部長屈萬祥率隊(duì)的國務(wù)院督查組將在安徽省合肥、黃山等市開展為期5天的專項(xiàng)督察。

　　4月12日，由國家稅務(wù)總局副局長王力帶隊(duì)的督察組抵達(dá)蘭州；同日，國家發(fā)改委副主任穆虹帶隊(duì)的督查組抵達(dá)深圳；而4月14日晚，針對江蘇的督查行動則由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥帶隊(duì)抵達(dá)南京。

　　據(jù)了解，4月12日下午，國務(wù)院督察組分別考察了龍華曼海寧和正在建設(shè)中的梅山苑二期保障房項(xiàng)目。當(dāng)天，深圳市委書記王榮在深圳市人才工作會議上表示：“請你們放心，‘十二五’期間深圳政府能夠平抑房價(jià)。”

　　第二天，深圳市各區(qū)政府也召開了專門會議。以深圳鹽田為例，其國土部門召集了深圳市在鹽田區(qū)有地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，就落實(shí)3月29日深圳公布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)以及新的調(diào)控政策召開會議。

　　市場解讀

　　對于深圳政府的“新政”，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，雖然之前各地均出臺了具體的量化目標(biāo)，但這些量化目標(biāo)如果沒有辦法實(shí)施控制，恐怕也難以達(dá)到。

　　林曉華認(rèn)為，各地政府也需要開發(fā)商配合，給出具體的房價(jià)范圍，這樣即使年底不論成交出現(xiàn)如何變化，房價(jià)的漲幅都可以有所控制。

　　林曉華進(jìn)一步表示，如果限價(jià)政策真的出臺，再加上之前的限購令，那么最直接的影響就是今年“五一黃金周”的購房熱情會有明顯減弱，預(yù)計(jì)各地成交量在未來一段時(shí)間還是持續(xù)下滑。

　　據(jù)其預(yù)測，接下來半年樓市將陷入僵持階段。雖然目前開發(fā)商手中還有現(xiàn)金足以支撐，但經(jīng)過半年之后如果開發(fā)商在資金方面無法持續(xù)，將出現(xiàn)大幅降價(jià)的局勢；另一方面，如果消費(fèi)者先于開發(fā)商無法堅(jiān)持，那么10月成交量和房價(jià)恐怕會出現(xiàn)大幅反彈。

　　“接下來6個月市場上的資金情況將決定誰可以笑到最后。”林曉華稱。

　　對于市場未來的走勢，林曉華認(rèn)為在目前的調(diào)控政策之下，未來市場兩極分化的趨勢十分明顯。一方面一線城市的豪宅產(chǎn)品貨量日益稀少，將促使豪宅價(jià)格更加居高不下；另一方面二三線城市因有足夠貨量，很多中小開發(fā)商為了回籠資金應(yīng)對調(diào)控不得不降價(jià)促銷。

　　針對深圳政府有意明確對豪宅進(jìn)行銷售等方面限制，林曉華表示，這是深圳的特殊性所造成。

　　林曉華分析，深圳土地供應(yīng)十分緊張，因此開發(fā)商在拿地之后都希望將土地價(jià)值充分挖掘到最大化，所以深圳目前項(xiàng)目紛紛打著豪宅的旗子入市，但豪宅將直接拉高城市住宅交易的均價(jià)，所以政府不得不直接控制豪宅。