金融街發(fā)展仍是以商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)，深耕現(xiàn)有的項(xiàng)目，而住宅能夠快速銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 周文靜 4月14日，金融街發(fā)布第一季度業(yè)績(jī)預(yù)告稱，公司預(yù)計(jì)2011年一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.61-7.08億元，同比增長(zhǎng)600%-650%。

　　金融街稱，凈利潤(rùn)大幅增加是由于部分已銷(xiāo)售項(xiàng)目滿足收入確認(rèn)條件的較多，同時(shí)金融街津塔項(xiàng)目寫(xiě)字樓(部分)等項(xiàng)目計(jì)入投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。

　　中郵證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師也表示，金融街實(shí)現(xiàn)一季度的高利潤(rùn)主要由于項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)剛好在一季度，并不意味2011年的利潤(rùn)增長(zhǎng)速度，還要看公司接下來(lái)的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)情況。

　　商務(wù)地產(chǎn)

　　按照金融街4月8日發(fā)布的2010年年報(bào)數(shù)據(jù)，2010年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81億元，凈利潤(rùn)17.82億元，同比增長(zhǎng)30.52%。

　　其中，全年實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷(xiāo)售簽約面積約86萬(wàn)平方米，結(jié)算面積約42萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約74億元，同比增長(zhǎng)43%。

　　物業(yè)經(jīng)營(yíng)、租賃的建筑面積為14萬(wàn)平米和約32萬(wàn)平米，收入分別約2.86億和4.44億，分別增長(zhǎng)53%和18%。

　　報(bào)告稱，金融街物業(yè)租賃收入較上年同期大幅上升，主要收入為金融街中心（A5）大廈和德勝國(guó)際中心于2009年從竣工到2010年全年的租金；同時(shí)，所持物業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目逐步進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期使得物業(yè)收入上升。

　　資料顯示，金融街麗思卡爾頓酒店、惠州喜來(lái)登酒店、金融街公寓和金融家俱樂(lè)部是物業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要收入。持有的天津瑞吉酒店將于今年下半年開(kāi)業(yè)，建筑面積約為7.6萬(wàn)平方米。

　　而出租物業(yè)收入來(lái)源主要包括金融街中心、德勝國(guó)際中心部分房產(chǎn)、金融街購(gòu)物中心、金融街C3四合院、金樹(shù)街餐飲、金融街區(qū)域?qū)懽謽呛蛙?chē)位及重慶嘉年華部分物業(yè)。

　　金融街表示，堅(jiān)持商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)，并以合理的價(jià)格積極增加以商務(wù)地產(chǎn)為主的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，并逐步增加自持物業(yè)。

　　以宅養(yǎng)商

　　年報(bào)還顯示，金融街2011年計(jì)劃開(kāi)復(fù)工面積不低于330萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)竣工面積約110萬(wàn)平方米。

　　但從金融街2010年報(bào)中還可看出，公司在經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的收入僅約7.3億元，占總收入不到1/10，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售仍然是最大的營(yíng)收來(lái)源，其中住宅又是其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)。

　　僅在北京地區(qū)，融華世家、金色漫香林、金色漫香郡、融景城四個(gè)住宅項(xiàng)目2010年的銷(xiāo)售額就達(dá)54億元；而金融街在天津、重慶和惠州四個(gè)城市的項(xiàng)目中，均有不小面積的住宅項(xiàng)目。

　　金融街在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，公司788萬(wàn)平方米的可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積中，約有520萬(wàn)平米用于住宅開(kāi)發(fā)。

　　廣州證券此前發(fā)布的研究報(bào)告也指出，公司2009年結(jié)算面積約35萬(wàn)平方米，結(jié)算項(xiàng)目中除了金融街中心和天津環(huán)球金融中心之外，依然是以住宅和公寓項(xiàng)目為主，在未來(lái)幾年內(nèi)，住宅項(xiàng)目在依然是公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)。

　　對(duì)此，金融街方面表示，金融街發(fā)展仍是以商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)，深耕現(xiàn)有的項(xiàng)目，而住宅能夠快速銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)。

　　金融街的年報(bào)中也直言，商務(wù)地產(chǎn)相對(duì)住宅開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)速度慢及持有物業(yè)短期會(huì)沉淀大量資金，較長(zhǎng)的培育期會(huì)為公司的短期業(yè)績(jī)?cè)斐梢欢▔毫Α?/p>

　　中郵證券則認(rèn)為，雖然公司目前住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)占比較大，這種情況會(huì)繼續(xù)持續(xù)，但金融街開(kāi)發(fā)住宅主要是為了解決商業(yè)地產(chǎn)占用資金量大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的矛盾，公司最終的目標(biāo)營(yíng)業(yè)收入結(jié)構(gòu)仍然是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)。