2010年上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“一快、一慢、一降”的新變化。即房地產(chǎn)開發(fā)投資增長加快，商品房價格上漲的速度、上漲的勢頭放慢，住房成交量下降。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月25日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2010年全年上海商品房銷售面積2055.53萬平方米，按年下降39%；其中，商品住宅銷售面積1685.35萬平方米，下降42.4%。存量房交易面積1966.86萬平方米，下降30%；其中存量住宅交易面積1522.21萬平方米，下降38.9%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為1980.68億元，同比增長35.3%；其中，保障房投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重上升到16.9%。2010年上海市新建住宅銷售價格按年上漲7.6%，二手住宅價格按年上漲7.8%。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師曹旭初表示，2010年上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“一快、一慢、一降”的新變化。即房地產(chǎn)開發(fā)投資增長加快，商品房價格上漲的速度、上漲的勢頭放慢，住房成交量下降。

　　蔡旭初認(rèn)為，2009年環(huán)比累計(jì)增長9.4%，從這個數(shù)字來看，環(huán)比增長明顯減緩，所以2010年上海房地產(chǎn)市場價格不斷上漲的勢頭得到了遏制。