首開集團(tuán)在實(shí)現(xiàn)由北京城開集團(tuán)和北京天鴻集團(tuán)合并后，就開始了對集團(tuán)資源的整合和處理因歷史原因而產(chǎn)生的一些“爛尾”項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯曹萍 被奧園稱為“銷量很好”的長安8號項(xiàng)目勢頭有點(diǎn)低落了，這個(gè)因地段絕佳，當(dāng)初由首開轉(zhuǎn)手，而最終奧園接手的被業(yè)內(nèi)人士視為“香餑餑”的項(xiàng)目這次出現(xiàn)了退房。

　　據(jù)媒體報(bào)道，據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息顯示，從10月13日到24日，奧園長安8號共出現(xiàn)了10條退房信息，退房率為3.77%。這10套被退的都是長安8號南區(qū)的公寓，總建筑面積為3501.06平方米。

　　顯然“第三套房停貸”、“一個(gè)家庭限新購一套住房”的新政的確打到了一些投資客的頭上。而長安8號的高端豪宅定位也似乎也恰逢不利的政策調(diào)控。

　　三宗爛尾樓

　　據(jù)資料查證，奧園長安8號項(xiàng)目最初名為“耀輝國際城”，2004年天鴻寶業(yè)通過收購62%股權(quán)成為大股東，與北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司共同開發(fā)。

　　后來隨著天鴻寶業(yè)與城開集團(tuán)合并為首開集團(tuán)，整個(gè)項(xiàng)目也因之歸屬首開集團(tuán)。后來因?yàn)闊o意于做豪宅，首開又于2008年將62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了香港世紀(jì)協(xié)潤。而最終世紀(jì)協(xié)潤將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手奧園。

　　但不可否認(rèn)，首開之所以轉(zhuǎn)讓長安8號項(xiàng)目，其實(shí)與該項(xiàng)目歷史產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，長期爛尾也不無關(guān)系，奧園接手后，為盤活該項(xiàng)目也付出頗巨。

　　細(xì)細(xì)考察，其實(shí)這并不是首開唯一的一次轉(zhuǎn)讓和交易手中的“爛尾”項(xiàng)目。

　　2008年9月25日，首開集團(tuán)全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司(簡稱“城開集團(tuán)”)以9億元人民幣將長期未開發(fā)和動工的復(fù)興門項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給金融街控股股份有限公司。

　　復(fù)興門項(xiàng)目位于北京西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)西長安街南側(cè)，項(xiàng)目用地面積為19，799.3平方米，規(guī)劃建筑面積約160，000平方米，其中地上建筑面積約100，000平方米。

　　2010年10月25日，首開集團(tuán)又在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌以1.94億元出讓北京京城置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（簡稱“京城置業(yè)”）100%股權(quán)及13459.34萬元債權(quán)。

　　據(jù)悉，金匯中心項(xiàng)目占了京城置業(yè)主要資產(chǎn)總額的98.78%。該項(xiàng)目位于北京市豐臺區(qū)方莊芳群園。于1993年開始建設(shè)，1999年開始正式銷售，目前已建成封頂，但已爛尾17年，截至目前仍處于停建狀態(tài)。其開發(fā)成本為17158.34萬元。另外，這座作為商服用地的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)只有40年，也就是說該項(xiàng)目現(xiàn)在只有23年的產(chǎn)權(quán)。

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受“金匯中心”的拖累，京城置業(yè)連年虧損，截至2010年8月31日，京城置業(yè)的賬面凈資產(chǎn)僅剩3703.9萬元，而總負(fù)債高達(dá)13685.78萬元。

　　對于該項(xiàng)目，京城置業(yè)副總經(jīng)理鄭寧解釋說，“金匯中心”是北京第一個(gè)可以外銷的商品房項(xiàng)目。但由于規(guī)劃意見書與已建成樓座不符，無法辦理竣工驗(yàn)收而爛尾。

　　首開清倉轉(zhuǎn)身

　　其實(shí)首開集團(tuán)在實(shí)現(xiàn)由北京城開集團(tuán)和北京天鴻集團(tuán)合并后，就開始了對集團(tuán)資源的整合和處理因歷史原因而產(chǎn)生的一些“爛尾”項(xiàng)目。

　　對于首開這次出讓北京金匯中心一事，就有業(yè)內(nèi)人士稱“所有轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目一定有他難言的問題，這樣還不如賣掉干凈。”他具體分析，“這種轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目一定是存在問題的，也許牽扯資產(chǎn)管理的問題，也許牽扯土地方的問題，也許是和項(xiàng)目合作方的問題”。

　　首開的出讓行為“只是想把有歷史問題的資產(chǎn)做個(gè)一次性了斷，不再在歷史問題上糾纏，再重新集中精力做更好的項(xiàng)目”。

　　而談到此項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的前景時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士表示，“只要能正常交易那前景就是樂觀的，前提是不發(fā)生新的糾紛。”

　　而另一接受訪問的分析師則表示，這也是首開整合資源、加速資金周轉(zhuǎn)的策略。首開的重組效果近兩年來非常明顯，因此它需要更多的資金參與更多的項(xiàng)目。

　　對于首開的一系列出讓“爛尾樓”項(xiàng)目的舉措，有業(yè)內(nèi)人士如是分析，“把有問題的、不良資產(chǎn)、負(fù)資產(chǎn)處理掉，回籠資金，去服從公司的戰(zhàn)略，有利于去全國各地再擴(kuò)展，新的項(xiàng)目把產(chǎn)權(quán)搞得很清晰，有利于企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展，有利于企業(yè)的成長。”

　　其實(shí)，首開轉(zhuǎn)讓復(fù)興門項(xiàng)目與金融街時(shí)，首開內(nèi)部人士亦有類似表示：“我們并不擅長商務(wù)地產(chǎn)，但復(fù)興門項(xiàng)目是首開股份成立前由北京城開拿下的，由于涉及資金較大，我們一直沒有動工?，F(xiàn)在普遍資金緊張，我們只能選擇自己風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目割掉。”

　　目前在合并重組后，首開集團(tuán)旗下還有很多子公司，為了便于管理和公司的進(jìn)一步成長，“其后期繼續(xù)出讓其他類似項(xiàng)目的可能性非常大”，分析人士如是說。

　　據(jù)首開第三季度業(yè)績報(bào)顯示，其第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤1.86億元，同比增幅高達(dá)126.33%。